त्यहाँ एक घर को स्वामित्व कस्ता प्रकारका? सुविधाहरू, आवश्यकताहरु र सिफारिसहरू

त्यहाँ सधैं भएको विवाद र मान्छे बीच सम्पत्तिको र भौतिक सामान र सेवाहरू प्रयोग अधिक संघर्ष छ। आर्थिक सम्बन्ध को कुनै पनि प्रणाली को आधार - यस सम्पत्ति। सम्पत्ति कस्तो उपस्थित मा, यो विनिमय, खपत र वितरण को प्रकृति मा निर्भर गर्दछ। जब एक घर वा विनिमय मा खरीद प्रश्न सम्पत्ति कस्तो थाहा धेरै महत्त्वपूर्ण छ। के त्यहाँ एक घर स्वामित्व को प्रकार, मा अर्को हेर्न। र आफ्नो सुविधा के छ।

कार्यकाल को प्रकार

, सुरु गर्न पत्ता को सम्पत्ति पर्छ के। यो वस्तु, तपाईं स्थान परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ जहाँ एक ठाउँ। मालिक सम्पत्ति स्थान द्वारा सम्पत्ति को निपटान आफ्नो दायाँ उठाउँछ।

त्यहाँ अचल सम्पत्ति केही प्रकार छन्:

• राज्य। मालिकले राज्य वा यसको एजेन्ट छ।
• सामूहिक। मालिक नियन्त्रण जमीनमा छन्।
• निजी। लाभदायी मालिक - प्राकृतिक वा कानुनी व्यक्ति।

एक नागरिक स्वामित्व को वस्तुहरु को असीमित संख्या हुन सक्छ रूसी व्यवस्था अनुसार, त्यहाँ पनि आफ्नो मूल्य कुनै सीमा छ। सबै निजी सम्पत्ति दर्ता हुनुपर्छ। यो प्रतिरक्षा को सही को विस्तार।

एक घर स्वामित्व को प्रकारका

अपार्टमेंट को मालिक हुन सक्छ:

1. राज्य वा नगरपालिका। यो नगरपालिका सरकारको, राज्य सम्पत्ति व्यवस्थापन लागि समिति समावेश छ।
2. निजी व्यक्ति। अपार्टमेंट एक परिवार वा एक व्यक्ति पर्छ। निजी सम्पत्ति विभाजित छ:

• व्यक्तिगत।
• सामूहिक।
• इक्विटी।
• साधारण शेयर र सहकार्य।

कसरी एक निजी सम्पत्ति एक घर खरीद गर्न

धेरै तरिकामा आवास किन्न:

• बिक्रीको करार मार्फत।
• जीवित ठाउँ एक उत्तराधिकार वा उपहार मा प्राप्त गर्न सकिन्छ।
• तपाईँले व्यक्तिगत विकासकर्ता वा कुनै पनि आवास देखि एक घर वा अपार्टमेन्ट खरिद गर्न सक्नुहुन्छ।
• आवास सहकारी वा Condominium मा सहभागिता मार्फत।
• आवास स्टक सम्बन्धित छ जो आवास को निजीकरण, द्वारा।

स्वामित्व प्रकार एक घर खरीद गर्दा धेरै महत्त्वपूर्ण छ। एक संयुक्त र साझा सम्पत्ति के हो विचार र आफ्नो विशिष्ठ सुविधाहरू के हुन्।

संयुक्त स्वामित्व

हामी विवाह समयमा प्राप्त र सम्पत्ति को मालिक मात्र एक हुन सक्छ को रूप मा, spouses को एक मा बाहिर बनाउन अपार्टमेन्ट, यो व्यवस्था दुवै पर्छ। कागजात एक पत्नी र छोराछोरीलाई द्वारा चिन्ह लगाइएको गर्न सकिन्छ। तर विवाह समयमा प्राप्त सबै सम्पत्ति साधारण मानिन्छ र एक बराबर footing मा दुवै spouses पर्छ छ।

एक अपवाद दुवै दल को प्रारम्भिक निर्णय लागि विवाह सम्झौता मा समावेश गरिएको थियो जो स्थिति हुन सक्छ। यो अवस्था फ्लैट धेरै पैसा यो हालिदिए, र यो प्राप्त थियो जसले कुनै कुरा स्वभाव निर्दिष्ट गर्दछ। वैवाहिक सम्झौता निष्कर्षमा सकिन्छ मात्र होइन विवाह अघि पनि cohabitation समयमा।

संयुक्त स्वामित्व - साझा को निर्धारण बिना बराबर अधिकार र अस्वीकार्य आचरण सम्पत्ति लेनदेन यो क्षेत्रमा स्वामित्व। अर्थात् - प्रत्येक मालिकको शेयर सेट गर्न निश्चित हुन अर्को आवश्यकता एक व्यक्तिको सम्पत्ति को स्थानान्तरण।

संयुक्त स्वामित्व को बिक्री को सुविधाहरू

यो जोडी छोडपत्र र अपार्टमेन्ट बेचिएको छैन पनि पछि, सम्पत्ति अधिकार रहने भन्ने उल्लेख गर्नुपर्छ। अपार्टमेंट को संयुक्त स्वामित्व को प्रकार बिक्री प्रभावित, मा अर्को हेर्न।

पूर्व spouses एक बेच्न वा एक घर आदान प्रदान गर्न चाहन्छ भने, उहाँले पूर्व पति को सहमति आवश्यक हुनेछ।

एक घर बिक्री, तपाईं मालिक को अनुमति प्राप्त गर्नु पर्छ। यस जोडीलाई, तिनीहरूलाई को एक होइन भने देखि यो अझै पनि थप सहमति आवश्यक हुनेछ।

खरीद र बिक्री सम्झौता अप चित्रकला मा दल हो:

• मालिक।
• क्रेता।
• तपाईं एक उत्तराधिकारी को सेवाहरू, को दल को एक प्रतिनिधित्व गर्न वकील को शक्ति छ जो व्यक्ति प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।

करार अप चित्रकला पछि कारोबार दर्ता गर्न Cadastre र खोजकर्ता विभाग लागू गर्नुपर्छ।

एक घर को स्वामित्व मा शेयर

अपार्टमेंट गर्न शेयर स्वामित्व को प्रकार:

• आंशिक।
• साधारण भागहरु।

प्रत्येक घर मालिक स्वामित्व शेयर यस फारममा निर्धारित। यो बराबर भागहरु वा हुन सक्छ। मालिकहरूको एक खरीद वा मर्मत गर्न ठूलो योगदान गरे घटनाको यो हुन्छ। मरम्मत, पुनर्निर्माण, साथै सम्पत्ति को निपटान मालिक को आपसी सहमति गरेर ठाउँ लिनुपर्छ। यदि यस्तो सम्झौता पुगेको छैन, यो अदालत गर्न बाँकी छ।

आवास मा साझा वास्तविक र आदर्श हुन सक्छ। वास्तविक शेयर छुट्टै आवास र अलग प्रवेश implies। तदनुसार, यो सम्भव मात्र एक निजी घर छ। साझेदारी को लागि बहु-परिवार आवास को मामला मा मात्र सिद्ध हुन सक्छ।

यो अक्सर त्यहाँ आय, निवेश र धेरै अन्य nuances एक बेमेल छ, किनभने वास्तविक वा आदर्श शेयर पहिचान गर्न गाह्रो छ।

मालिकहरूको एक बेच्न वा यसको भाग दान गर्ने निर्णय भने, त्यो अन्य मालिकहरूको सहमति बिना गर्न सकेन। ब्याज धारकों पराई बेचिएको सम्पत्ति खरीद मा एक फाइदा छ।

एक घर को संयुक्त स्वामित्व को पुष्टि

सबै को पहिलो, निम्न कागजातहरू हुनुपर्छ:

• विवाह दर्ता प्रमाणपत्र।
• पत्नी र पतिको पासपोर्ट।
• कागजातहरू एउटा बच्चा को जन्म पुष्टि।
• वैवाहिक सम्झौता, कुनै पनि भने।

साथै पुष्टि गर्दै छन्:

• स्वामित्व प्रमाणपत्र वा वारंट।
• Constitutive प्रेरित।
• प्रमाणपत्र, अनुबंध, रसिद।
• यदि यो संलग्न छ साझेदारी को भुक्तानी, संयुक्त निर्माण।
• राजधानी मा एक शेयर थप्दा।
• योगदान।

सबै सञ्चालन दस्तावेज हुनुपर्छ।

कर कटौती

रूसी व्यवस्था अनुसार, जनवरी 1, 2014 देखि, तपाईं 2014 मा संयुक्त स्वामित्व मा एक घर प्राप्त भने, तपाईं वास्तवमा आवास लागत को खरीद मा व्यय राशि मा कर कटौती प्रयोग गर्ने अधिकार छ, तर दुई लाख भन्दा बढी rubles। यो सही अपार्टमेन्ट को स्वामित्व बिना सबै मालिक द्वारा आनन्द छ।

3-पिट (कर फारम) कर कार्यालय हरेक सम्पत्ति मालिक पनि आवश्यक कागजात सँगसँगै हुनुपर्छ आपूर्ति गरिएको छ। अर्थात

• बयान कर कटौती को सह-मालिक बीच विभाजन करदाता द्वारा, उहाँले यो सही फाइदा लिन निर्णय भने।
• स्वामित्व को प्रकार घोषणामा अपार्टमेन्ट संकेत निश्चित हुनुहोस्। यो घोषणा यो सबै सह-मालिक को भुक्तानी र आधार ग्यारेन्टी छैन।

एक बयान र 3 पिट को कर फिर्ती दिने गरे होने गर्दा भुक्तानी लागि, अपार्टमेन्ट को व्यक्ति सह-मालिक मा कर कार्यालय सम्पर्क गर्नुपर्छ। यदि यी कार्यहरू करदाता भेट छैन, उहाँले कटौती गर्ने अधिकार प्रयोग गर्नुभएको विश्वास गरिन्छ।

कागजातहरूको पति को घर को मालिक हो भने, उहाँले अन्य जोडीलाई गर्न सूचना बिना कटौती लागि कर कार्यालयमा लागू हुन सक्छ र वितरण को कटौती लागि आवेदन प्रदान गर्न छैन। दोस्रो पति आफ्नो साझेदार संग harmonization को आवंटन मा एक बयान प्रदान गर्न हुनेछ।

अपार्टमेन्ट को निजीकरण

सम्पत्ति को प्रकार निजीकरण गर्न:

• व्यक्तिगत सम्पत्ति। मालिक एक व्यक्ति छ।
• आंशिक। नगरपालिका अपार्टमेन्ट को निजीकरण लोकप्रिय। सही आयाम प्रत्येक मालिकको शेयर आवश्यक छ।
• साधारण भागहरु। घर को सबै भाडादारों लागि बराबर साझेदारी प्रदान।
• कुल संयुक्त। विवाहित जोडीहरू र आफ्नो सानो बच्चाहरु सन्दर्भमा।

निजीकरण - आवास खरिद गर्न सबैभन्दा लोकप्रिय तरिका को एक। व्यवस्था गरेर, एक पटक नागरिक आवास को निजीकरण सहभागी सही छ।

अपार्टमेंट को स्वामित्व को फारामहरू र निजीकरण छैन सम्भव जो अन्तर्गत अवस्था:

• आवास राज्य सम्पत्ति छ कि एक सेवा, छ।
• छात्रावास कोठा।
• एक सैन्य शहर बन्द मा आवास स्थित छ।
• अपार्टमेंट एक ग्रामीण क्षेत्र मा स्थित र जनसंख्याको सामाजिक सुरक्षा संस्थाहरु को कोष पर्छ छ।
• जीवित क्षेत्र आपतकालीन पहिचान छ।

एक बच्चा जब यो बहुमत को उमेर पुगेपछि भविष्यमा उनको भाग मा दर्ता एक साथ निजीकरण अपार्टमेन्ट हुर्के छ भने, त्यो अन्य आवास नि: शुल्क, तर एक पटक निजीकरण गर्ने अधिकार छ।

आवास निजीकरण गर्ने अधिकार प्रयोग गर्ने, तर त्यसपछि अस्वीकार र राज्य आवास फर्के मानिस, मुक्त निजीकरण गर्न कुनै थप अधिकार छ।

आवास को निजीकरण लागि आवश्यकताहरू

निजीकरण आवास अघि:

• अपार्टमेंट मा दर्ता भएको छ सबैलाई, आफ्नो लिखित सहमति दिन पर्छ।
• एक लिखित इन्कार लेख्न पर्छ आफ्नो साझेदारी दर्ता गर्न इन्कार गर्छन्।
• आवास छैन आपतकालीन फेला गर्नुपर्छ।

हामी पहिले निजीकरण गर्न सकिन्छ कि घर गर्न सम्पत्ति प्रकार वर्णन गरेका छन्।

जसले आवास निजीकरण, यो एक समय गर्न सही छ।

फाइदा र निजीकरण को बुरा

निम्न को निजीकरण मा पेशेवरों:

अपार्टमेंट हुन सक्छ:

• लीज।
• Bequeath।
• जमानत दान।
• बेच्न।
• दिनुहोस्।
• यसलाई कुनै पनि व्यक्ति दर्ता गर्न सम्भव पनि छ।
• मात्र अदालत मा हुन सक्छ निजीकरण अपार्टमेन्ट छान्नुहोस्, र यो मामला मा पैसा मालिकलाई फिर्ता गरिएको छ।

निम्नानुसार विपक्ष निजीकरण हो:

• वार्षिक आवास कर भुक्तानी। उहाँले खरीद मूल्य को 0.1-0.2% छ। कर को BTI निर्धारण गर्छ। यो घर को बजार मूल्य देखि आउन योजना छ भविष्यमा, यो एकदम कर को राशि वृद्धि हुनेछ।
• उपयोगिता बिल अपार्टमेंट लागि राज्य लागि भन्दा उच्च निजीकरण।

कम्युनल आवास सुविधा

एक साझा समतल मा सम्पत्ति को प्रकार के distinguishes? यो हुन सक्छ:

• व्यक्तिगत - प्रत्येक कोठा लागि।
• इक्विटी।

आवास कोड दर्ता नियमहरू एक कम्युनल अपार्टमेन्ट मा, जो अनुसार, मात्र सबै सह-मालिक को सहमति हुन सक्छ यस्तो आवास को लागि निर्धारित regulates। आफ्नो अनुमति आफ्नो परिवारका सदस्यहरूको दर्ता गर्न आवश्यक छ। सहमति छोराछोरीलाई दर्ता गर्न मात्र आवश्यक छैन।

बिक्री गर्दा हरेक कोठा दायाँ सम्पत्ति सजाया छ भने, भाडादारों को सहमति आवश्यकता छैन।

यदि एक कम्युनल अपार्टमेन्ट सबै मालिकको स्वामित्वमा छ, कि छ, प्रत्येक मालिक - बिक्री यसको शेयर, अनुमति प्रत्येक मालिकको आवश्यक छ। तर, हामी छिमेकी को सहमति बिना सम्भव छ यस्तो मामला मा कोठा मा कि बसोबास याद गर्नुहोस्।

अन्य भाडादारों यसको खरिद त्याग्न मात्र पछि पराई एक कम्युनल अपार्टमेन्ट मा कोठा बेच्न। बिक्री प्रक्रिया पालना गर्न, तपाईं मूल्य र बिक्री सर्तहरू बारेमा सूचना सबै भाडादारों पत्र पठाउनु पर्छ। थप चाहने भने, र तपाईंले तीन महिना भित्र, निर्णय गर्न सक्दैन, तिनीहरूले यो समस्या समाधान गर्न अदालत जाने हुन सक्छ।

भाडामा कोठा मात्र छिमेकी को अनुमति।

अपार्टमेंट गर्न शीर्षक

के अपार्टमेन्ट को स्वामित्व हुनुपर्छ, आवश्यक कागजात को दृश्य सूचीबद्ध तल:

• करार, दान को बिक्री को लागि notarized, विनिमय वा भाडामा मा।
• प्रमाणपत्र, द्वारा इच्छा उत्तराधिकार एक नोटरी द्वारा प्रमाणित व्यवस्था गरेर।
• अपार्टमेंट मा प्रमाणपत्र, notarized।
• अदालत निर्णय।
• Datasheet।
• स्वामित्व को एक प्रमाणपत्र।

माथिको-उल्लेख कानुनी कागजात, प्राविधिक डाटा पाना र प्रमाणपत्रलाई स्वामित्व attesting संग, तपाईं घर पूर्ण मालिक हुन्छन्।

एक घर खरीद गर्दा यसलाई सिद्ध रियाल्टार कम्पनीहरु को सेवाहरू प्रयोग गर्न आवश्यक छ। यो खरिद योग्य वकील संलग्न उचित छ, यो सबै मुद्दाहरू बुझ्न मदत गर्नेछ र तपाईंले महत्त्वपूर्ण क्षणमा सम्झना गरौं छैन। यो नयाँ घर मा शान्त जीवन सुनिश्चित गर्नेछ, र आश्चर्य हटाउनु।