कृषि भूमि को बिक्री। नमूना बिक्री सम्झौता

संस्कृतिका सर्तहरू आवश्यक खाना को खेती को लागि उपयुक्त भूमि, सबै देशहरूमा रणनीतिक लक्ष्य मानिन्छ। यसको क्षेत्र "जोखिमपूर्ण कृषि क्षेत्र", प्रशस्त मात्रामा कृषि भूमि लागि उपयुक्त, को ठूलो भाग र कुनै पनि उपयोगी स्रोत रूपमा छलफल हुनत जो, रूस, तिनीहरूले राज्य को scrutiny अन्तर्गत छन्।

लेनदेन को विषय रूपमा कृषि लागि भूमि

त्यहाँ लगभग देश मा कानुनी रूपरेखा पूर्ण परिवर्तन हुँदा perestroika, समयमा, राज्य देश को एकमात्र मालिकको रूपमा यसको स्थिति गुमाएको छ। अपनाए 25.04.1991, को RSFSR को भूमि कोड र 1978 व्यक्तिहरूको संविधान गर्न परिमार्जन फरक आवश्यकताको साइटहरु असीमित नम्बर स्वामित्व। यसरी आफ्नो मुक्त स्वागत र शुल्क लागि खरिद को मिति देखि 5 वर्ष को मामला मा, 10 वर्ष अवधिका लागि कृषि भूमि को बिक्री मा अधिस्थगन स्थापित भएको थियो।

तर, सबै प्रतिबन्ध को संविधान को 1993 मा ग्रहण संग उठाएर थिए, र साइटहरु नागरिक कारोबार पूर्ण सहभागीहरू भएका छन्।

रूसी संघ (आरएफ LC) लेख 11.1 मा भूमि कोड पृथ्वीको सतह क्षेत्र को भाग रूपमा क्षेत्रमा परिभाषित, जो को सीमा सेट र विशिष्ट व्यवस्था दर्ता गरिन्छ। साथै, तिनीहरूले immovable, divisible, गैर-उपभोज्य, हस्तांतरणीय कानुनी स्थिति (श्रेणी), भूमि को उद्देश्य आधारमा सेट गरिएको छ जो को रूप मा एक विशिष्ट सुविधा छ भनेर कुरा छन्।

को व्यवस्था मा सूचीबद्ध गर्नेहरूमध्ये भूमि विभाग कृषि उत्पादन को आवश्यकता को लागि प्रयोग, किनभने राज्य लागि विशेष महत्व, पहिलो स्थानमा छन्। को LC आरएफ यी निम्न वस्तुहरू समावेश को धारा 77 को भाग 1 मा:

• क्षेत्रहरु बस्तियों बाहिर स्थित र कृषि गतिविधि को लागि अभिप्रेरित - (। फारमहरु, अन्न भण्डारण र यसपछी) रोपण बाली, पशुपालन, घास, साथै सान्दर्भिक सुविधाहरु को नियुक्ति।
• जसमा क्षेत्रहरु तपाईं कृषिमा तर अन्य विभाग मा संलग्न गर्न सक्छन् - वन कोष को भूमि बन्दोबस्त र गैर-जंगल मुलुकमा।

यसको संरचना मा वर्णन सबै वस्तुहरू heterogeneous छन्, र बिक्री प्रकारहरू निम्न समावेश हुन सक्छ को लागि अभिप्रेरित:

कृषि भूमि को भागहरु

कृषि भूमि कृषि उत्पादन लागि प्रयोगमा प्राथमिकता छ कि क्षेत्रहरु	गैर-कृषि भूमि वस्तुहरु क्षेत्रमा "सहायक"
कृषि योग्य भूमि (बाली रोपण लागि इलाका)	आन्तरिक सडक
बारहमासी खेत खाना बिरुवाहरु (बगीचहरुमा, दाखबारी, आदि)।	हानिकारक प्रभाव भाग सुरक्षित गर्न वन बिरुवाहरु (आगो, तातो हावा र यसको अगाडी।)
जम्मा - पृथ्वी, पहिले उर्वर गुण रिकभर गर्नका plowed क्षेत्र रूपमा प्रयोग, तर बाँकी बाँकी मा	इरादा गर्दै छन् जो कृषि उत्पादनहरु को भण्डारण र प्रशोधनका लागि स्थायी वा मौसमी भवन, संरचना र उपकरण, को लागि भूमि
haymaking	पानी वस्तुहरु - प्राकृतिक वा कृत्रिम बन्द reservoirs (ponds, पानी कट क्यारियर)
	संचार सहित reclamation

को संरचना र भूमि को अनुपात बिना आफ्नो बिक्री विशेष नियम विषय हुनेछ, केही आरएफ भूमि कोड र संघीय व्यवस्था № 101-FZ (hereinafter - व्यवस्था कारोबार मा)। तर, सहायक भूमि को महत्वपूर्ण समावेश संग बिक्री र कृषि भूमि खरिद केही सुविधाहरू छन्। विशेष मा, आफ्नो संरचना, घटना र थप प्रयोग स्थितिहरू सन्धि पाठ समावेश हुनुपर्छ।

भूमि को बिक्री प्रतिबन्ध

नागरिक परिसंचरण क्षेत्रमा बाहिर छ खातामा नागरिक, भूमि कोड र अन्य व्यवस्था लगाएको प्रतिबंध लिएर। तिनीहरूलाई अवस्था बुझ्न अन्तर्गत, जो को निषेधाज्ञा सम्पत्ति (सुखभोग, बंधक, भरोसा व्यवस्थापन, भाडा, आदि) को अलगाव को समयमा मालिक प्रतिबन्ध।

कारोबार, खरिद र कृषि भूमि को बिक्री मा व्यवस्था मान्यता अनुसार निम्न सीमितता छ:

1. धेरै भने 50% भन्दा को विदेशी स्वामित्व आफ्नो अधिकृत राजधानी शेयर, विदेशीहरू (व्यक्तिहरूलाई वा कम्पनीहरु), stateless व्यक्ति, साथै रूसी कम्पनीहरु को स्वामित्व हस्तान्तरण छैन।
2. क्षेत्रहरु श्रेणी को एक पछि परिवर्तन (गन्तव्य) संग बेचिएको गर्न सकिँदैन। यस मामला मा, लेनदेन देशमा को अनुमति प्रयोग परिवर्तन गर्न अनुमति दिएको छ पछि। उदाहरणका लागि, mowing लागि क्षेत्रहरु चराई मा परिवर्तित गर्न सकिन्छ।
3. पछाडि को धारा 4, एउटा एकाइ (व्यक्ति वा व्यवसाय) द्वारा स्वामित्व अनुसार परिभाषित गर्न सकिन्छ मात्र क्षेत्र - 10 नगरपालिका सीमानाहरू मा क्षेत्रको कुल संख्या 100%। थप विशिष्ट सीमितता क्षेत्रीय नियमहरु सेट।

पूर्व-emptive भूमि खरिद गर्न अधिकार

यस क्षेत्रको प्राथमिकता भूमि खरिदका लागि जब यो बेचिएको छ - ऐनको लेख 8 मुख्य अवरोध भूमि को नि: शुल्क परिसंचरण गर्न परिभाषित। क्षेत्र र खाना, अलगाव को एक विशेष आदेश को सीमितता, एकदम reasonably को रणनीतिक महत्त्व दिइएको।

पूर्व-emptive अधिकारको सार इरादा संग विक्रेता बिक्री साइट को भविष्यमा सम्झौता मा प्रवेश गर्न छ, निम्न जानकारी प्रदान गर्न लिखित बाध्य छ:

• भूमि र जीवन दल (कुनै 90 दिन भन्दा) बीच बस्तियों को मूल्य;
• वस्तु र Q हेक्टर को क्षेत्र। मीटर;
• स्थान (ठेगाना) cadastral दर्ता जानकारी भाग;
• भूमि को cadastral (ससर्त) नम्बर;
• सम्पर्क विवरण सहित विक्रेता बारेमा जानकारी।

सूचना ग्राहक बारेमा जानकारी प्रविष्ट गर्न आवश्यक छैन। व्यवस्था आफ्नै अनुसार को अलगाव मा एक संकेतन आवश्यक छ। साथै, यो कागजात बेच्न कुनै पनि दायित्व वसूल entail छैन।

सूचना कार्यालयमा प्रसारित छ वा अख्तियार संलग्नहरूको सूची संग एक पत्र पठायो। निम्न सान्दर्भिक टिप्पणीहरू र कागजातहरू मा बिक्री को सम्झौता को मान्यता मा अदालत विवाद मा मुख्य प्रमाण हुनेछ।

कार्यकारी शरीर (विभाग, मन्त्रालय, विभाग) क्षेत्र किन्न इन्कार भने, उपयुक्त सूचना संग विक्रेता, भूमि कृषि भूमि को बिक्री 1 वर्षको लागि आयोजित गर्नुपर्छ। तर भूमि खरीद मा निर्णय सकारात्मक हुन सक्छ। यस मामला मा, विक्रेता सूचना को लागि विशिष्ट प्रक्रियाहरु (सूचना, आदेश वा विनियमन) र पछि बिक्री र खरिद सम्झौताको दर्ता लागि प्रदान लेख क्षेत्रीय व्यवस्था कार्य गर्न थाल्छन्।

उदाहरणका लागि, मास्को क्षेत्रमा कृषि भूमि को बिक्री व्यवस्था नम्बर 75/2004-औज 12.06.2004 शहर, 60 दिन भित्र भूमि अधिग्रहण मा नगरपालिका शरीर को ग्रहण पछि आयोजित गर्न को धारा 10 को अनुच्छेद 3 को आधार मा।

क्षेत्र वा नगरपालिका को अधिकार साथै रूसी कानून एक लाभ र अरूलाई दिन्छ:

1. रूसी संघ को भूमि कोड को धारा 22 को वस्तु 8 अन्तर्गत भाडादार अन्य सबै इच्छुक व्यक्ति अगाडि भूमि को राज्य स्वामित्व देखि चार्टर भूमि किन्न सही छ।
2. दिवालियापन को मालिक जब - कृषि संगठन - भूमि छिमेकी को मालिक आफ्नो धनसम्पत्तिको पूर्व-emption एक सही छ।

आवश्यक preferential खरिद अवस्था अनुपालन। उल्लंघन को मामला मा, कृषि भूमि को खरीद र बिक्री ठाउँ लिन सक्दैन वा अदालतमा अवैध हुन।

भूमि को बिक्री को लागि प्रस्ताव: नमूना

मान्यता लेख № 101-FZ अलग व्यवस्था को जारी मार्फत, क्षेत्रीय स्तरमा विकास गरे। उदाहरणका लागि, इभ्यानोभो मा कृषि भूमि व्यवस्थाले नियमन को बिक्री № मे 8, 2008 को 31-औज "को इभ्यानोभो क्षेत्र मा भूमि को पछाडि।" अन्य क्षेत्रहरुमा यी वस्तुहरु को अलगाव मा स्थिति छुट्टै अध्याय वा खण्ड रूपमा सामान्य नियम समावेश छन्।

एउटै साइट को भविष्यमा बिक्रीको सूचना सन्दर्भमा साँचो हो। सबै भन्दा क्षेत्रहरु मा, सबै आवश्यक जानकारी यो निर्दिष्ट, एक निःशुल्क फारम मा एक पत्र पठाउन आमन्त्रित गरिन्छ। तर फारम केही क्षेत्रहरु मा कार्यकारी शरीर द्वारा अनुमोदित। उदाहरणका लागि, Nizhny Novgorod क्षेत्र सूचना मा Annex पालना गर्न सरकार निर्णय गर्न № 1 № मार्च 13, 2012 मिति 453-आर छन्

अधिग्रहण भाग लागि कारोबार गर्न बाटो

सन्धि, कानुनी वास्तवमा रूपमा, स्वतन्त्र दल (खरीदार र विक्रेता), सबै अवस्था मा सम्झौता पुग्न छ बीच यसको निष्कर्ष प्रक्रियाहरु को एक परिणाम रूपमा देखिन्छ। तर, यो एउटा सम्झौता र निम्न अवस्था लागि निष्कर्षमा पुग्न आवश्यक छ:

भूमि को 1 गठन।

कृषि भूमि को बिक्री मात्र जो तिनीहरूले अनुसार संघीय व्यवस्था संग (को बोर्डर को जमीन मा स्थापना र समेकन) र cadastral दर्ता सर्वेक्षण प्रक्रिया पास अर्थ केही व्यक्तिगत साइटहरु आदर, मा गर्न सकिन्छ № 24.07.2007 को 221-FZ

क्षेत्र र / वा ठोस अवस्था मा भूमि बेच्न इच्छा को क्षेत्र मा कार्यकारी शक्ति को 2 सूचना र तिनीहरूलाई देखि उपयुक्त प्रतिक्रिया प्राप्त।

बिक्री को लागि तेस्रो पक्ष को सहमति प्राप्त 3., लेखन मा व्यक्त गरे। वर्तमान व्यवस्था तिनीहरू निम्न प्रकार को लागि प्रदान:

• बिक्री को लागि मालिक (पारिवारिक कोड को धारा 35 को अनुच्छेद 3) को जोडीलाई को सहमति।
• अस्थायी प्रशासक, लेनदारों 'बैठक वा व्यक्ति प्रदान वित्तीय सुरक्षा को सहमति (लेख 64, 82 र संघीय व्यवस्थाको 101 № "दिवालियापन मा" 26.10.2002 को 127-FZ)।
• मालिकको सहमति (व्यक्तिगत फारमहरु, कृषि) छिमेकी क्षेत्रमा नै साइट को चरण मा दिवालियापन को एक राज्य मा विक्रेता हो भने दिवालियापन कार्यवाही।

बिक्री सम्झौता को निष्कर्षमा लागि निश्चित कार्यहरू लागि आवश्यकता साइट नै, आफ्नो स्थान, सही होल्डर, बहिष्करण को विधि सहित धेरै कारक, निर्भर रूपमा अवस्थाको माथिको सूची, खुला छ।

उदाहरणका लागि, कुनै सर्वेक्षण काम गर्दा पुन: बिक्री को रूपमा आवश्यक छ, करार को विषय पहिले नै उपयुक्त लेखा धारण गरेको छ। आशय बेच्न को अधिकारीहरु को सूचना विक्रेता एक निजी व्यक्तिगत हो भने मात्र आवश्यक छ।

अत्यावश्यक अवस्था

सिविल कोड (नागरिक कोड) को धारा 432 को प्रावधान, यो कारोबार र सम्पत्ति र मुद्रा दल हस्तान्तरण गर्ने वास्तविक निष्कर्षमा अघि निम्न अवस्था मा सहमत हुनुपर्छ भन्ने निर्धारण गरिन्छ:

यो अरूबाट अलग देशमा पूर्ण विवरण - करार को 1 विषय। व्यवहार करार निर्दिष्ट हुनुपर्छ भनेर जानकारी एक सेट विकसित गरेको छ:

• cadastral नम्बर;
• ठेगाना (स्थान);
• क्षेत्र हेक्टर वा वर्ग। मीटर;
• वर्ग र अनुमति प्रयोग।

2. expropriated भूमि को मूल्य - बिक्री को सम्झौता को आफ्नो सर्तहरू बमोजिम विक्रेता तिर्न दायित्व भौतिक अभिव्यक्ति। यो एक सम्पूर्ण रूपमा र एकाइ क्षेत्र प्रति सम्पूर्ण क्षेत्रमा लागि निर्दिष्ट गर्न सकिन्छ। यो दल मूल्य को आकार चयन गर्न स्वतन्त्र छन्, तर मनपरी यसलाई परिवर्तन गर्न सक्दैन।

यी अवस्था सम्झौता बिक्री क्षेत्र को अभाव छैन हस्ताक्षर हुनेछ, तर अन्य व्यक्ति आफ्नो सम्पत्ति को धेरै स्वभाव बस हुन छैन।

अधिकार र विक्रेता को दायित्व देशमा प्लट

कृषि भूमि को बिक्री को लागि भूमि वस्तुको मात्र होइन परिभाषा र मूल्य, तर पनि दलहरू (विक्रेता र खरीदार) स्थानान्तरण, स्वीकृति र सम्पत्ति को भुक्तानी मा को कार्यहरू पूरा विनियमन, साथै Rosreestra मा पछि दर्ता कागजात हो।

मालिकको अधिकार र दायित्व रूसी संघ को लागू कानून मा निर्धारित र छन् निम्नानुसार:

1 गर्नुभएको कर्तव्य र विक्रेता को अधिकार।

1.1। सबै बोझ (प्रतिबन्ध) बारे जानकारी उपलब्ध भाग, आफ्नो इरादा प्रयोगको लागि गुणस्तर र संभावनाहरु प्रदान गर्ने। यो जानकारी:

• अनुमति कृषि (दाखबारी, उपकरण, वस्तु सिर्जना, आदि) को विशिष्ट प्रकार सञ्चालन गर्न को लागि;
• को प्राप्त भागमा कुनै पनि प्रभाव छ कि छिमेकी स्टेशन को उपस्थिति;
• प्रयोग र लागत असर जो पृथ्वीको गुणात्मक गुणहरू,;
• कुनै पनि तरिकामा खरिद गर्न खरीदार निर्णय परिवर्तन सक्ने अन्य डेटा।

भूमि अधिकार क्षेत्रीय स्तरमा स्थापना सीमित हुन सक्छ, व्यवस्थापन प्रयोग र मोड र लागि विशेष आवश्यकताहरु जनावर र बोट दुनिया, माटो संरक्षण, पशुपंक्षी, प्राकृतिक प्रवास मार्गहरू र यसको अगाडी को दुर्लभ प्रजाति को वासस्थानमा को सुरक्षा लिङ्क गर्न।

भूमि मालिकहरूले प्रतिबन्ध सबै थाहा नहुन सक्छ, तर सम्झौता मा निर्दिष्ट गर्नुपर्छ जानिन्छ जो ती हुन्।

1.2। भूमि स्थानान्तरण गर्न सकिन्छ।

यो प्रावधान अन्तर्गत भूमि स्वामित्व को क्रेता को परिचय समयमा वास्तवमा र व्यवस्थामा विक्रेता गरेको कार्यहरू बुझाउँछ। र "awarding" को शाब्दिक अर्थ छैन चाहनुभएको र व्यवस्था छ शब्द सम्मिलित छ।

सिविल कोड को धारा 224 को अनुच्छेद 1 अनुसार, कुनै पनि वस्तु खरीदार को सम्पत्तिको मा प्रत्यक्ष भर्ना पछि सम्मानित हुन मानिन्छ। उत्तरार्द्ध विक्रेता को रिलीज सम्पत्ति एक भाग वा खेती को समाप्ति रूपमा व्यक्त गर्न सकिन्छ।

स्थानान्तरण गर्न दायित्व विशेष कागजात को रूप मा बनेको छ - स्थानान्तरण र स्वीकृति को कार्य को करार पक्षहरूबाट हस्ताक्षर र त्यसपछि मात्र पूरा छलफल।

2. विक्रेता को आधारभूत सही बिक्रीको करार सर्तहरू अन्तर्गत भूमि को समसामयिक भुक्तानी आवश्यक क्षमता छ। सम्पत्ति कार्यकारी अधिकार तर्किएको छ भने, त्यो हो:

• साइटको सुरक्षा र प्रयोग निगरानी गर्न;
• सम्पत्ति को इरादा प्रयोग, साथै इलाका प्रयोग अन्य दायित्व पूरा आवश्यक पर्दछ।

अधिकार र भूमि षड्यन्त्र को खरीदार को दायित्व

को कार्यहरू र क्रेता को क्षमताहरु मा प्रावधान, नियम, विक्रेता सन्दर्भमा समान छन्। यसबाहेक, उत्तरार्द्ध खरीदार को अनुरूप कार्यहरू बिना आफ्नो कर्तव्य प्रदर्शन गर्न सक्षम नहुन सक्छ। सामान्यतया तिनीहरूले 2 समूह विभाजित गर्न सकिन्छ:

1 मूल दायित्व।

1.1। राशि मा भूमि को नगद मूल्य, नियम र प्रक्रिया बिक्रीको करार द्वारा स्थापित। नियम, यो पूर्ण भुक्तानी को क्रम मा खाता रकम को स्थानान्तरण मा परिणाम।

1.2। कार्यहरू भूमि को वास्तविक सम्पत्तिको मा भूमि ग्रहण उद्देश्य र स्वागत र प्रसारण को कार्य बनाउने।

खरीदार तोकिएको अतिरिक्त जिम्मेवारी संख्या, एकदम ठूलो छ र सामान्यतया भूमि कर तिर्न सम्झौता कर अधिकारीहरूले को रेकर्ड मा भूमि मालिक को परिवर्तन को मिति देखि छैन, र बिक्रीको करार वा वस्तुको वास्तविक प्रयोग को शुरुवात को निष्कर्षमा को मिति देखि समावेश छ। यसलाई पूरा र रूसी दर्ता अंगहरु मा भूमि अधिकार स्थानान्तरण दर्ता भुक्तानी गर्न बाध्य नियम, रूपमा छ।

मालिक द्वारा बिक्री को वस्तु अख्तियार रूपमा कार्य भने, अन्य जिम्मेवारी पनि क्रेता हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ, सहित:

• सफ्टवेयर मर्मत र आसन्न क्षेत्र सुधार, र पहुँच सडक;
• रोपण क्षेत्रको विकास लागि नियम र प्रक्रिया;
• खेत-प्रमाणिकरण उद्देश्यका लागि क्षेत्र मा राज्य शरीर प्रतिनिधिहरूलाई निःशुल्क पहुँच सुनिश्चित;
• सर्वेक्षण, सर्वेक्षण मार्कर को संरक्षण;
• रक्षा र देशमा अवस्था सुधार गर्न एक निश्चित सेट र गतिविधिहरु को समय।

2. मुख्य कुरा सही खरीदार विक्रेता गरेको दायित्व पूरा र मालिक को आफ्नो शक्ति को चिल्लो कार्यान्वयन संग भूमि षड्यन्त्र को समसामयिक स्थानान्तरण आवश्यक छ:

• कृषि प्रयोजनका लागि भवन र संरचना को निर्माण;
• आफ्नै उद्देश्यका सार्वजनिक खनिज, भूमिगत र बन्द पानी शरीर लागि प्रयोग;
• सिंचाई, जल, भूमि reclamation को, उपकरण (ponds र पानी हाले QUARRIES) ponds।

सम्झौता भूमि अधिग्रहण बाध्यकारी छैन र अचल सम्पत्ति बिक्री मा सामान्य नियम द्वारा आकार छन्। तर यो अनुबंध को पहिले अवस्थित उपकरण, प्रकारका प्रयोग गर्न निषेध गरिएको छैन। उदाहरणका लागि, आरएफ Roskomzema 1-16 / 770 06.02.1993 देखि क्रम कृषि भूमि को बिक्री को लागि नमूना सम्झौता स्वीकृत भएको थियो। हाल, यो कागजात शून्य छ, तर यो देशमा को अलगाव मा कारोबारका लागि एउटा सन्दर्भ रूपमा सेवा गर्न सक्नुहुन्छ।

बिक्री सम्झौता को अवैध प्रावधान

को आरएफ भूमि कोड को धारा 37 को अनुच्छेद 2 जो अन्तर्गत कृषि भूमि को बिक्री अवैध हुनेछन् अवस्थाको सूची:

1. इच्छामा फिर्ता सम्पत्ति उद्धार गर्न, वा कुनै पनि परिस्थितिमा विक्रेता वा अन्य कुनै पनि व्यक्ति को सही। प्रबन्ध यस्तो उपस्थिति सम्पत्ति को धेरै सार विपरीत छ।
2. नयाँ मालिक प्रतिबन्ध (को acquirer) प्राप्त सम्पत्ति थप आदेश संभावना गर्न। उदाहरणका लागि, बंधक मा प्रतिबंध, केही बाली, पट्टे र यति मा रोपण।
3. दायित्व बाट भूमि को विक्रेता मुक्ति जब दावी र तेस्रो दल वा सार्वजनिक अधिकारीहरु द्वारा देशमा दावी। हर्जाना वा भूमि प्रयोग गर्न अवरोध को निकासी भएको नागरिक कोड को धारा 461 द्वारा प्रदान लागि खरीदार क्षतिपूर्ति गर्न कर्तव्य।
4. भूमि श्रेणी को परिवर्तन वा अन्य उद्देश्यका लागि यो प्रयोग जोडिएको कुनै पनि तरिकामा भविष्यमा मालिकको कार्यहरु को विवरण, कृषि लागि IE।

यी प्रतिबन्धहरू को स्थापना केही अर्थ र प्रभावकारिता छ। उदाहरणका लागि, जब बिक्री को कूटवेश अन्तर्गत बाहेक तिनीहरूलाई धन्यवाद प्रतिज्ञापत्र एक सम्झौता हो। यस हदसम्म र सम्झौता मा समावेश को स्कोप आधारमा, कृषि भूमि को बिक्री भाग वा पूर्ण मा अवैध हुन सक्छ।

एक बिक्री सम्झौता प्रवेश गर्न तरिकामा

खातामा स्वामित्व लिने र विषय संरचना कृषि भूमि को बिक्री को लागि निम्न प्रक्रिया पहिचान:

1. § सिविल कोड को अध्याय 30 को 7 प्रदान बहुमुखी खरीद र बिक्री नियम लागि निजी भूमि अधिग्रहण, लेख 30 र आरएफ भूमि कोड को 38, संघीय व्यवस्थाको लेख 8 № 101-FZ।
2. निविदाहरु (वा नीलामी) मार्फत साइट अधिग्रहण। सामान्यतया यो प्रक्रिया सार्वजनिक स्वामित्व मा जमीन जायदाद हस्तान्तरण मा प्रदर्शन गरिएको छ। अलग नियम नीलामी मार्फत कृषि भूमि को विशेष बिक्री स्थापना, अनुपस्थित छन्, र कारोबार मा व्यवस्था मान्यता को LC आरएफ को धारा 38-38.1 को मानक प्रावधान उल्लेख।
3. साइट अधिग्रहण भाडादार। खरिद यस विधि धेरै महत्त्वपूर्ण स्वामित्व छ। बिक्री विशेष सेक्सन हो भने, कारोबार विश्वव्यापी नियम मा स्थान लिन्छ। कारोबार मा व्यवस्था को धारा 10 को अनुच्छेद 4 देखि निम्नानुसार तर, राज्य वा क्षेत्र बाट चार्टर भूमि खरिद, यो एक लाभप्रद तरिका सम्भव छ, तर केवल पट्टा मा भूमि प्रदान गर्न राज्य वा नगरपालिका अधिकारीहरु द्वारा जारी लागू नियमहरु को अभाव मा।

सम्झौता को स्वतन्त्रता को सिद्धान्त विशेष मा, लागू हुन्छ, र जो यो मात्र, तर निजी भूमि नीलामी (नीलामी) मार्फत विश्वव्यापी नियम लागि भूमि को निपटान गर्न सम्भव बनाउँछ यसको निष्कर्ष, बाटो मा। कारोबार मा व्यवस्थाको प्रावधान देशमा बेच्न इरादा विषयको को सूचना अधिकार मा दायित्व पालना obliging, अनुमति छैन।