फ्लैट्स को बिक्री कसरी बनाउने? आवश्यक कागजात, निक्षेप, दर्ता

एक घर खरीद - प्रक्रिया धेरै, धेरै जिम्मेवार छ। यसलाई dared जो कोहीले, प्रक्रिया गर्न यथासक्य ध्यान बाध्य छ। खरीद र बिक्री प्रक्रिया अन्तर्गत मौद्रिक गणना द्वारा स्वामित्व अर्को एक मालिकबाट संक्रमण बुझ्ने गरिन्छ।

सबै नियम मा अपार्टमेन्ट को बिक्री कसरी बनाउने

त्यसैले, के गर्छ सम्पत्ति खरीद को प्रक्रिया हो? तपाईं सम्पत्ति छनौट भने, यो विक्रेता को कागजात जाँच गर्न आवश्यक छ। व्यक्तिगत अनुभव कमी यसलाई एक नोटरी वा वकील लागू गर्न सबै भन्दा राम्रो छ। यो पनि प्राप्त सम्पत्ति एक मूल्यांकन हुनुपर्छ। तपाईं यो आफैलाई गर्छन, र विशेषज्ञहरु Realtors को सेवाहरूमा resorting गर्न सक्नुहुन्छ।

जब कुनै पनि परिस्थितिमा रेकर्ड थियो र यो, स्वामित्व परिवर्तन - तपाईं घर को बिक्री व्यवस्था अघि, खरिद आवास को इतिहास पहिल्याउन महत्त्वपूर्ण छ। यो संभावित संदिग्ध क्षणमा उन्मुक्ति पाउनु गरेको छ।

यसलाई ध्यान दिएर क्षण मा घर मा दर्ता ती सूची जाँच्न महत्त्वपूर्ण छ। मान्छे राम्रो फरक ठाउँमा निवास हुन सक्छ, तर बेचिएको छ कि एक आवास मा दर्ता गर्न। तपाईं एक सम्पत्ति खरीद जसलाई देखि व्यक्तिको व्यवहार, तपाईं नजिक ध्यान गर्नुपर्छ। आवासीय सम्पत्ति को मालिक कम्तिमा पर्याप्त हुनुपर्छ, सुरक्षित र हरिताश्म बिना लाभ र बेच सम्पत्ति को बेफाइदा वर्णन। आफ्नो व्यवहार oddities र शंकास्पद कुराहरू लगाया गर्नुपर्छ।

यदि कुनै पनि विशिष्ट शङ्का उत्तरार्द्ध को क्षमता स्पष्ट गर्नुपर्छ। समय मा बनाउन भने, खरीद र बिक्री त्यसपछि अदालतमा चुनौती गर्न सकिन्छ। पाठ्यक्रम, केहि गर्न यस्तो आश्चर्य तपाईं।

सबै सावधानीपूर्वक जाँच गर्नुहोस्!

मालिकको सामान्यतया नातेदार - एउटै अन्य मालिक लागू हुन्छ। तिनीहरूलाई प्रत्येक बारेमा सम्पत्ति सम्पत्ति थियो ठ्याक्कै कसरी पत्ता लगाउन आवश्यक छ। गरेको भन्न गरौं, अपार्टमेंट एक bequest पायो छ। यस मामला मा bequeathed अपार्टमेंट लागि अचानक खडा अन्य दावेदार को रूप मा समस्याहरूको छन्। सम्झौता torpedo भने तिनीहरूलाई मुद्दा निकै जटिल गर्न सक्छन् र बिक्रीको प्रक्रिया ढिलाइ।

एउटै नियम अपार्टमेंट मा साझा खरीद र बिक्री हुन मामला मा लागू हुन्छ।

यो सम्पत्ति अधिकार बेचे अपार्टमेन्ट को मालिक कसैलाई अदालत गए भने, यो अपील अदालत निर्णय यस मामला मा सम्भव छ कि छैन भनेर स्पष्ट गर्न निश्चित हुन। एक सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कारक को - अपार्टमेंट मा दर्ता नाबालिग उपस्थिति। यो बिन्दु धेरै महत्त्वपूर्ण छ। सबै बच्चा दर्ता गरिएको छ जसमा वासस्थान बेच्न पछि, यो guardianship अधिकार को सहमति बिना असम्भव छ। सही जानकारी प्राप्त गर्न, यो उपयुक्त अख्तियार गर्न अनुरोध पठाउन भन्दा राम्रो छ।

को प्रिपेरेटरी चरण को पूरा

आवश्यक कागजात हस्ताक्षर को प्रक्रिया को लागि लेनदेन सबै सहभागीहरू मा कुनै पनि दिन ठाउँ र उपलब्ध हुनुपर्छ। मालिकहरूको कुनै पनि उपलब्ध छैन भने प्रक्रिया ढिला हुनेछ। झन् नराम्रो, यो चाहन्थे वा जेलमा समय बिताउनुहुन्छ गरिएको छ भने। यस मामला मा खरिद र बिक्री कारोबार बरु अव्यावहारिक।

कानुनी स्पष्टता गर्न अपार्टमेन्ट जाँच लागि प्रक्रियाहरु को पूरा जो आवास कार्यालय र BTI समावेश गर्ने उपयोगिता, अघि प्रस्तुत गरिनेछ। यो सार्वजनिक उपयोगिता नजरमा भविष्यको लागि आफ्नो अचल सम्पत्ति संभावनाहरु परिष्कृत गर्न गरिन आवश्यक छ। यो घर तोडफोड लागि, वा सीधा अनुमानित क्षेत्र निर्माण गरेर परिभाषित हुनेछ निर्धारित छ एकदम सम्भव छ।

आवश्यकताहरू कागजातहरू को वैधता सुनिश्चित गर्न सबै आवश्यक जानकारी भेला पछि, तपाईं यो विकल्प गर्न सहमत गर्न अन्तिम निर्णय वा हुन सक्छ। बिक्री अपार्टमेन्ट को काम हस्ताक्षर गर्नु अघि, मालिक बारेमा विश्वसनीय जानकारी एकीकृत राज्य दर्ता गर्न अनुरोध पेश गरेर निर्दिष्ट गर्न सकिन्छ।

आचरण सही लेनदेन

बिक्रीको करार - कुनै पनि सम्पत्ति खरीद प्रक्रिया मा एक महत्वपूर्ण कागजात। वर्तमान कानून यसको कानुनी आश्वासन द्वारा नियमन छ। यो नोटरी कार्यालय वा अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू गरिन्छ। त्यहाँ आवश्यकता को मामला मा, तपाईं एउटा सम्झौता फारम (नमूना) अपार्टमेंट खरिद र बिक्री दिइनेछ। को नागरिक कोड (लेख 550 यसलाई) यस्तो कागजातको आत्म-दर्ता गर्न अनुमति दिन्छ। यस मामला मा यो अनिवार्य वस्तुहरूको उपस्थिति ध्यान आवश्यक छ।

यी समावेश: को बेच सम्पत्ति को विवरण, लेनदेन संलग्न पक्षहरूले को मूल्य सूची, धन हस्तान्तरण हुनुपर्छ जसमा आदेश, साथै सम्पत्ति प्रयोग गर्न योग्य छन् कि ती व्यक्ति को एक सूची। यो अन्तिम बिन्दु गर्दा भविष्यमा अपार्टमेन्ट मालिक केही स्पष्ट हुनुपर्छ।

अपार्टमेन्ट को मुद्दा खरीद र बिक्री गर्नु अघि के कागजात संकलन गर्न गर्दै हुनुहुन्छ? सबै को पहिलो, यो नियमित पासपोर्ट छ। खरीदार विवाह गर्दा (विवाह), र विवाह गर्ने जोडीलाई एक विवाह प्रमाणपत्र र राहदानी, साथै लेनदेन को निष्कर्ष मा को सहमति उत्पादन गर्नुपर्छ formalized। पारिवारिक कोड को लेख 35 एक जोडीलाई आवास खरिद गर्न इरादा सूचित गर्न आवश्यक छ भनी उल्लेख। आफ्नो कानुनी रूपमा दर्ता खरिद र एक घर को बिक्री को सहमति को अभाव मा अदालतले बर्खास्त गर्न सकिन्छ।

जीवित ठाउँ बहुमत को उमेर हासिल भएको छैन जो मालिक बनेको छ भने, जन्म प्रमाणपत्र प्रदान गर्नुभयो।

खरिद र बिक्री फ्लैट्स को दर्ता

करार पाठ बनाउन, दुई पक्ष सबै आवश्यक अवस्था उपस्थिति लागि जाँच, यो अध्ययन गर्दै हुनुहुन्छ। त्यसपछि खरीदार र विक्रेता अनुसार सिविल कोड को धारा 558 संग मा दर्ता अधिकार संग एक सम्झौता साइन इन गर्नुहोस्। साइनिङ एक अधिकृत registrar को उपस्थिति मा गरेको छ। त्यो क्षण देखि सम्झौता निष्कर्षमा छ।

बजेट मा हस्ताक्षर लागि राज्य कर्तव्य केही मात्रामा भुक्तानी गरिनेछ। धन छन्, र एक र अन्य पक्ष। करार बाहेक स्थानान्तरण को काम हुनुपर्छ। बल मा यसको प्रविष्टि को साइन र केवल सम्झौता मा निर्धारित गर्ने दायित्व सम्पूर्ण रकम को कार्यान्वयन को मामला मा उत्पन्न गर्न सक्छ। ठीक छ, पछिल्लो चरणमा, अन्तमा, त्यहाँ खरीद सम्झौता अपार्टमेन्ट दर्ता, यो सम्पत्ति स्वामित्व हस्तान्तरण को प्रमाणपत्र छ।

यसलाई सजाने, तपाईं टिप्न गर्नुपर्छ निम्न कागजातहरू: खरीदार गर्न विक्रेता देखि स्वामित्व हस्तान्तरण नै बिक्री अपार्टमेन्ट, शुल्क भुक्तानी रसिद, एक सम्झौता को सही को लागि आवेदन cadastral योजना र अपार्टमेन्ट गर्न प्राविधिक राहदानी। साथै, विक्रेता र दुवै खरीदार र आवश्यकता पासपोर्ट घर बाट निकाल्ने अपार्टमेंट को मालिक।

यदि खरिद प्रक्रिया सबै नियम द्वारा फ्रेम छ, यो खरीदार मा गरिन्छ त्यसपछि जब निम्न कागजातहरू को हात मा रहन्छ: बिक्री, स्थानान्तरण प्रमाणपत्र र सम्पत्ति अधिकार को नयाँ मालिक गर्न संक्रमण मा कागजात लागि प्रत्यक्ष सम्झौता प्रतिलिपि।

बंधक आवास खरिद

एक घर खरीद एक बंधक मार्फत ठाउँ लिन सक्छ। यस मामला मा, कागजातहरू आधारभूत प्याकेज हुनु पर्छ सम्पत्ति को बजार मूल्य मा माथि, विशेषज्ञ राय बाहेक, एक कागजात encumbrance, अपार्टमेंट लागि बीमा सम्झौता दर्ता। यस मामला मा एक घर को बिक्री कसरी व्यवस्था गर्ने? मात्र फरक आधारभूत सम्झौता, कानून द्वारा नियमन छ जो संग अनुपालन केही अवस्था पाठ मा उपस्थिति छ।

अक्सर यो तथ्य र अचल सम्पत्ति स्थानान्तरण म्याद बुझाउँछ। एक विशेष अवस्थामा सम्पत्ति कायम राख्न सम्भावित बिन्दु। शक्ति majeure सहभागीको संग सीधा सहमत गरिनेछ।

विक्रेता गरेको दायित्व कसको स्वामित्व दाबी गर्न सक्छ तेस्रो पक्षहरू बारे ग्राहक जानकारी प्रदान गर्न छ। करार हस्ताक्षर हुन्छ, खरीदार मान्य कारण बिना लेनदेन देखि फिर्ता गर्ने अधिकार हराउछ। को सहमत सर्तहरू प्राप्त वासस्थान को गणना लागि गर्नुपर्छ। नगद को सम्झौता रकम निर्दिष्ट गर्न खरीदार को विफलता को घटना मा, विक्रेता करार को सर्तहरू गैर-अनुपालन को मुद्दा उठाउनु गर्ने अधिकार छ।

को फाइदा र बेफाइदा मा

यो सम्झौताको निष्कर्ष को फाइदा र बेफाइदा के छन्? मुख्य फाइदा - notarization र विधान समर्थन को संभावना। therein निर्धारित अवस्थाको उल्लङ्घन को मामला मा, अन्य पक्षलाई दायित्व र दल को कुनै पनि को सर्तहरू निर्धारित तरिका मा सम्झौता वस्तुहरूको कार्यान्वयन माग गर्न एक वैध सही छ।

त्यहाँ करार को अनुच्छेद द्वारा कवर परिस्थिति हो भने, सान्दर्भिक अनुरोध बिक्री प्रक्रिया को हस्ताक्षर काम को दर्ता र प्रमाणीकरण को मिति देखि तीन वर्ष अवधिका लागि सम्भव छ। वर्ष को समयमा, खरीदार आधारभूत आवश्यकताहरु संग dissatisfaction को मामला मा अदालत मा दावी गर्न योग्य छ।

तर कागजातको मुख्य drawback - यसको वैधता चुनौती क्षमता। यो कारणले गर्दा गलत डिजाइन, वा लेनदेन को निष्कर्षमा बारेमा व्यवस्थाको उल्लंघन हुन्छ। प्रक्रिया चुनौतीपूर्ण अदालतहरुमा मार्फत गरेको छ। यो खरीदार र विक्रेता दुवै को पहल मा गर्न सकिन्छ।

म एक एजेन्ट सेवा गर्नुपर्छ?

कि नगर्ने अचल सम्पत्ति एजेन्सी मा अपार्टमेन्ट खरीद लागि लागू गर्न? खरीद विकल्प चयन मा आफ्नो सेवा को लागि आफ्नो कर्मचारी, आवश्यक कागजात र लेनदेन एक निश्चित प्रतिशत तपाईं संग हुनेछ को कानुनी दर्ता सङ्कलन साधारण पैसा को एकदम एक प्रभावशाली योगफल हो। तर म यो मामला मा, बचत गलत छ भन्ने सोच्छन्। आखिर, मा अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू यस क्षेत्रमा विशेषज्ञ गर्ने व्यवसायीक छन्। तिनीहरूले अपार्टमेन्ट को एक मानक रूप खरिद र बिक्री सधैं बनाएका खातामा सबै subtleties लिएर, छ।

तपाईंलाई थाहा रूपमा, एक नजान्ने व्यक्ति केही nuances थाह छैन फन्दामा गर्न, सजिलो छ। गरेको यस रहन ठाँउ मा दर्ता सबै को प्रश्न "utryasen" खरीद को समयमा, भन्न गरौं। तर कारोबार कैद को समयमा सेवा, अपार्टमेंट मान्छे मा दर्ता हुन सकेन अघि। यस वाक्यको अवधिको लागि त भाडादार स्वतः discharged गर्नुपर्छ। तर आफ्नो फिर्ती मा, उहाँले यो रहन ठाँउ, अदालत मा एक चुनौती हुनेछ जसमा निवास आफ्नो अधिकार अभ्यास गर्न सक्नुहुन्छ।

अझै पनि आफ्नै कार्य गर्ने निर्णय गर्नेहरूलाई लागि, हामी एक नमूना जो कुनै पनि नोटरी वा अचल सम्पत्ति एजेन्सी मा एक अनिवार्य आधारमा उपलब्ध छ बिक्री अपार्टमेन्ट, एक प्रारम्भिक सम्झौता प्रस्तुत।

पैसा हस्तान्तरण

नगद सबै भन्दा राम्रो प्रसारण एक नोटरी सार्वजनिक साक्षी वा विश्वसनीय गणना गर्दा। त्यसपछि, कुनै पनि जटिलताहरू को मामला मा उनि स्थानान्तरण को तथ्यलाई पुष्टि गर्न सक्षम हुनेछ। लेनदेन सबैभन्दा विश्वसनीय र सुरक्षित विकल्प भुक्तानी बैंकको सेवाहरू प्रयोग गर्न छ। यस मामला मा, मुद्रा योगफल बैंक को एक प्रतिनिधि को उपस्थिति मा परिवर्तित छ, सबै दल को हस्ताक्षर संग छाप गरिनेछ र एक भण्डारण गरिएको छ सुरक्षा जम्मा बक्स करार सबै अंक सम्म।

तपाईं एक नोटरी को सेवाहरू लेना निर्णय भने, यो उहाँलाई उम्मेदवार रूपमा आफूलाई चयन गर्न, र प्रस्तावित विक्रेता गर्न सहमत छैन राम्रो छ। साथै, विक्रेता यसलाई कम्तिमा छ महिना मालिक भने ध्यान सम्पत्ति स्वामित्व को कागजात जाँच गर्न निश्चित हुन।

खरिद र अपार्टमेन्ट बिक्री - जम्मा

अब जम्मा रूपमा, यो अवधारणा कुरा गरौं। यो आवास प्राप्त मा गम्भीरता प्रमाण रूपमा खरीदार द्वारा विक्रेता द्वारा हस्तान्तरण पैसा को मात्रा बुझाउँछ। निक्षेप प्राप्त गरेपछि, विक्रेता तेस्रो दल गर्न सम्पत्ति को बिक्री देखि छुँदै नछुने एक निश्चित अवधि गर्न undertakes।

निक्षेप को अर्थ - सम्झौता को सफलता ग्यारेन्टी र दल को मनसाय सुरक्षित। निक्षेप रकम अन्तिम गणना मा आधिकारिक आवास को कुल लागत को भाग रूपमा जम्मा छ।

निक्षेप सम्झौता (प्रारम्भिक सम्झौता अपार्टमेंट को बिक्री को), पनि कानुनी रूपमा अनुमोदन गरिएको छैन नमूना जो, तर सबै कानुनी technicalities अनुपालन मा, बनेको छ, त्यसपछि मात्र यो व्यवस्था को शक्ति हुनेछ। यस्तो सम्झौता सजाया छ भने, र जम्मा हस्तान्तरण गरिएको छ, यो किन्न खरीदार को जिम्मेवारी यो आवास छ बन्नेछ। वैकल्पिक प्राथमिकता को मामला मा, यो विक्रेता को निपटान मा रहन्छ जो निक्षेप, सम्पूर्ण रकम हराउछ। तथापि, आफ्नो बिक्रेता रही अन्त गर्न लेनदेन ल्याउन आफ्नो मन परिवर्तन पछि, त्यो निक्षेप रकम दुई पटक राशि, नियम, फर्कन बाध्य छ भने। तर यो जरूरी लिखित सम्झौता बाहिर spelled गर्नुपर्छ।

(वित्तीय अवस्थामा धारिलो ड्रप, कुनै पनि शक्ति majeure को घटना) सामान्य फिर्ता निक्षेप रकम एकदम राम्रो कारण लागि कारोबार संलग्न भएको दल एक को असफलता को मामला मा सम्भव छ। यो केवल दल को आपसी सहमति गरेर प्रक्रिया यस्तो रकम फिर्ता जा रहेको छ।

डिजाइन को intricacies मा

कसरी competently जम्मा एक सम्झौता अप आकर्षित? उहाँले आवश्यक मालिकहरूले अपार्टमेन्ट बेच्न को नम्बर प्रविष्ट गर्ने सबै लागू गर्नुपर्छ। यो सबै खरीदारों निर्दिष्ट र मनमोहक पनि छ, तर सम्झौता तिनीहरूलाई को एक साथ आएको सकिन्छ। राहदानी डाटा संकेत पक्का हुन, पूरा नाम निवास को ठेगाना, अपार्टमेंट को एक संक्षिप्त विवरण यी। सबै

हामी यस्तो सन्धि को कानूनी मस्यौदा गर्ने अधिकार बेवास्ता र सामान्य रसिद प्रतिबन्ध भने, अदालत मा उल्लङ्घन अधिकार रक्षा गर्न प्रयास गर्दा थप जटिलताहरू सम्भव छ। खरीदार विक्रेता को विफलता अपार्टमेन्ट बेच्न को मामला मा, भुक्तानी निक्षेप गुमाउन सक्छ। उदाहरणका लागि, अयोग्य राज्य बारे एक चिकित्सा प्रमाणपत्र नातेदार विक्रेता सम्भावित पेश्की भनेर पैसा प्राप्त र रसिद issuing को समयमा। यो चरम अवस्थामा, पनि अदालत शक्तिहीन छ।

को रसिद भूल छैन

करार को साइन र जम्मा रूपमा स्थानान्तरण मा पैसा को एक निश्चित राशि पैसा स्थानान्तरण र रसिद लागि एक रसिद बनाउनुभयो गर्न। यो हुन विक्रेता खरीदार को उपस्थिति मा बाध्य छ। यस्तो कागजात अदालतमा चुनौती परीक्षा हस्तलेखन लेखे पहिचान गर्न सक्छन् को मामला मा रूपमा मात्र हात मात्र क्या त्यो बलपेन कलम (कुनै पेन्सिल वा हेलियम पेस्ट) र लिखित।

यो रसिद नम्बर र साइन को मिति संग एक घर खरिद र बिक्री को अन्तमा सम्झौता गर्न एक सन्दर्भ सामाग्रीहरू को तालिका समावेश गर्नुपर्छ। यो दल र जारी को मिति दुवै को पासपोर्ट को विवरण दिइनेछ छ। जम्मा योगफल तथ्याङ्कले र आवश्यक शब्दमा संकेत गर्नुभयो। पक्कै पनि हस्तान्तरण राशि स्थिति निक्षेप छ केहि छ, र त्यो संकेत गर्न आवश्यक छ।

यो रसिद, साथै, त्यहाँ स्वामित्व डाटा एक संकेत संग सम्पत्ति को एक संक्षिप्त विवरण हुनुपर्छ। को रसिद मा विक्रेता को हस्ताक्षर पासपोर्ट मा एक अनुरूप गर्नुपर्छ। तपाईं यसलाई मुद्रण गर्न र हात द्वारा आकर्षित गर्न निर्णय भने, यो धेरै मनमोहक छ notarization।

जारी तयारी पैसा साक्षी अगाडि विक्रेता गर्न प्रसारित गर्नुपर्छ। बासना धन बिल दुबारा र निर्दिष्ट रकम उपस्थिति र आफ्नो दाबी कमी पुष्टि गर्न होस्टबाट आवश्यक पर्छ।