म गैर-निजीकरण अपार्टमेन्ट बिक्री गर्न सक्नुहुन्छ? बिक्री अपार्टमेन्ट एक प्रारम्भिक सम्झौता

सामाजिक आवास धेरै मान्छे, अक्सर प्रश्न यो आफ्नो जीवित अवस्था सुधार गर्न, गैर-निजीकरण अपार्टमेन्ट बेच्न सम्भव छ कि छैन भनेर उत्पन्न हुन्छ। व्यवस्था स्पष्ट व्यक्तिहरूलाई खरिद र निजीकरण गरिएको छैन अचल सम्पत्ति बिक्री को लेनदेन गर्न कुनै अधिकार छ भनेर भन्छ। समयमा यदि व्यक्ति सामाजिक आवास को निजीकरण गर्न अधिकार अभ्यास छैन, तर अब त्यो सही किन्न सकिएन। घटना बाहिर यस कार्यका सामान्यतया लगे छ कि यसको स्थान को गैर-निजीकरण, बिना को विनिमय मा निजीकरण आवास।

यसलाई कसरी गरिन्छ?

यो एकदम निश्चित तरिका देखिन्छ। एक कम्युनल मा एक गैर-निजीकरण अपार्टमेन्ट वा साझेदारी भएको जो कोहीले उपयुक्त खरीदार, जीवित ठाउँ वा अर्को शहरमा आवश्यकता पाउन सक्नुहुन्छ, वा त्यो इच्छित आवास मा यो आदान प्रदान गर्न तयार छ। यो प्रक्रिया बाहिर हुँदा, विक्रेता जहाँ उहाँले बाँच्न चाहनुहुन्छ अपार्टमेन्ट, मा दर्ता हुन सक्छ। क्षणमा, केही कम्पनीहरु जस्तै लेनदेन विशेषज्ञ। तिनीहरूले उत्पादन र विनिमय सञ्चालन गर्दै जो अपार्टमेन्ट मार्फत, अर्को शहर मा एक घर छ।

स्वाभाविक, लेनदेनको यस प्रकारको "पासो" छ र तिनीहरूलाई बारेमा अक्सर legitimacy वा illegitimacy बारेमा बहस सल्काउनुभयो। तथापि, विक्रेता को लाभ फलस्वरूप यो होइन कि एक घर बेच्छ देखि, स्पष्ट छ। मात्र drawback पैसा स्थानान्तरण कहीं सेट छैन भनेर जा वास्तवमा भन्ने हो। र यो fraudsters यो अवस्थाको फाइदा लिन चाहने देखि विशेष ध्यान आकर्षित गरेको छ।

सुरक्षा नियमहरु

अन्य कुनै पनि अचल सम्पत्ति कारोबार जस्तै, यो मामला मा यो आवश्यक एकदमै होसियार छ। र ध्यानपूर्वक तपाईं साइन र यसलाई निष्कर्षमा पछि विनिमय सम्झौता एक वर्ष भित्र रद्द हुन सक्छ सम्झना हो कि सबै कागजातहरू पढ्न आवश्यक सट्टेबाजों को चंगुल, फस्न छैन। के तपाईं ठगी को शिकार हो भन्ने महसुस भने, तपाईं सकेसम्म प्रहरी सम्पर्क गर्न आवश्यक छ। यस्तो कारोबार मा लगी भएको छ जो दृढ, यदि, राम्रो विश्वासमा, यो यस्तो अवस्थामा, विक्रेता भन्दा यो कारोबार सुरुदेखि उहाँलाई लागि प्रदान गर्दछ जो जीवित क्षेत्र, मा दर्ता गरिएको छ पछि अपार्टमेन्ट लागि पैसा हात हुनेछ देखि अनुमति छैन।

दोस्रो Embodiment निस्कनुहोस् अवस्था

यस प्रश्नको जवाफ "निजीकरण अपार्टमेन्ट बेच्न यो सम्भव छ" भने, यो त्यहाँ के आवश्यकता उत्पन्न गर्नुपर्छ अर्को विकल्प छ कि टिप्पण लायक छ। सुरू गर्न तपाईं आफ्नो सम्पत्ति को लागि एक संभावित खरीदार फेला पार्न चाहन्छु।

यसलाई त्यहाँ आफ्नो घर को निजीकरण लागि मौका छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्न सक्छ। निजीकरण वर्तमान ओवरहाल, को घरमा, यस्तो सैन्य शिविरमा अपार्टमेन्ट, विशेष उद्देश्यका लागि घरहरू रूपमा वस्तुहरु हुन सक्दैन भनेर मनमा राख्न सामाजिक आवास, साथै छात्रावास कोठा। आफ्नो घर यी प्रकार को कुनै पनि आबद्ध छैन भने, तपाईंले निजीकरण लागि कागजात को प्याकेज सङ्कलन गर्न सक्नुहुन्छ। ती हुन्:

- परिवार संरचना र जीवित चौथाई को प्रमाणपत्र;

- आवासीय आर्जित कोटा प्रमाणपत्र;

- राहदानी;

- चेक "आवास";

- उमेर 18 वर्ष मुनिका बच्चाहरु को जन्म प्रमाणपत्र;

- केही लाभ को अस्तित्व देखाउन कागजातहरू।

यसलाई निजीकरण अपार्टमेन्ट बेच्न सम्भव छ कि छैन भनेर कुरा भने, यो माथिको कागजातहरू तपाईंलाई सारा परिवार संग जिल्ला प्रशासन आउन आवश्यक छ कि टिप्पण लायक छ। यहाँ तपाईं परिवारको सबै सदस्य द्वारा हस्ताक्षर हुनुपर्छ जो एक आवेदन, भर्नका लागि आवश्यक हुनेछ। यो एक महिना भित्र उपचार गरिनेछ। को नोटरी रेखाचित्र को उपस्थिति मा निजीकरण सम्झौता मा हुन्छ। एक पटक यो राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त छ, घर निजीकरण को स्थिति प्राप्त हुनेछ।

कसरी खरीदार हुन?

को वर्णन अवस्थामा यो खरीदार कि घर निजीकरण छैन सजग हुनुपर्छ भन्न आवश्यक छ। अक्सर, एक संभावित खरीदार यस विशेष सम्पत्ति खरिद रुचि छ भने उहाँले तपाईंलाई आवश्यक सबै कागजात को दर्ता लागि आवश्यक हुनेछ जसले निक्षेप, गर्न तयार छ। निक्षेप सम्झौता सर्वश्रेष्ठ notarized छ। निस्सन्देह, यो मामला मा घर को मूल्य पहिले नै निजीकरण हुँदा मामला भएको थियो के भन्दा अलि कम हुनेछ। तपाईं जम्मा प्राप्त खरीदार देखि, त्यसपछि तपाईं घर बेच्न सही जारी गरिनेछ, र त तपाईं यसलाई बेच्न सक्नुहुन्छ।

तेस्रो विकल्प

तपाईं यसलाई निजीकरण अपार्टमेन्ट बेच्न सम्भव छ कि छैन भनेर प्रश्न बुझ्न जारी भने, यो बारेमा थप एक विकल्प बताउन आवश्यक छ। तपाईं आफ्नो निपटान, खरीदार मा उपलब्ध छ जो सम्पत्ति, मा सामाजिक हाइरिङ को सम्झौता कार्यान्वयन गर्न सक्नुहुन्छ। यो गर्न, पहिले तपाईं यसलाई सहमत, तपाईं त, आफ्नो घर मा दर्ता गर्न सक्नुहुन्छ अनुसार सामाजिक भाडादारी सम्झौता संग छ। एक पटक तपाईं बीच सहमत रकम प्राप्त, तपाईं घर देखि discharged हुन सक्छ। यसबाहेक, खरीदार आफ्नै नाम मा सामाजिक भाडा आवास को सम्झौता कार्यान्वयन, र त्यसपछि गर्न सम्पत्ति मा निजीकरण गर्ने मौका।

निजीकरण पछि तपाईं के अधिकार प्राप्त गर्छन्?

तपाईं को निजीकरण पछि, मालिक, तपाईँ अपार्टमेन्ट बेच्न सही छ। यो के कागजात आवश्यक छन्, तपाईं नोटरी भन्छु, जसलाई तपाईंलाई सम्झौता र कारोबार को निष्कर्षमा काम गर्नेछ। एक सामान्य नियम जस्तै, आधार कागज गर्न समावेश प्राविधिक डाटा पाना सम्पत्ति मा; को मार्क संग BTI कागजात; आवास विभाग (फारम №3) अपार्टमेंट मा दर्ता मान्छे को संरचना देखि एक प्रमाणपत्र; दर्ता प्रमाणपत्र सम्पत्ति अधिकार (रजस्टर देखि निकाल्ने) सम्पत्ति; कागजात सार्वजनिक उपयोगिता सेवाहरू, आफ्नो पासपोर्ट र आइडी लागि ऋण को अभाव पुष्टि। मात्र होइन तपाईं एक घर बेच्न सक्छ, तर पनि यसलाई आदान प्रदान गर्न।

तपाईं निकटतम सम्भव समय मा एक घर बेच्न चाहनुहुन्छ भने, त्यसपछि तपाईं एजेन्सी सम्पर्क गर्नुपर्छ। विशेषज्ञहरु मात्र खरीदार लागि खोज तपाईंलाई मदत छैन, तर पनि एकदम समय बचत गर्न मद्दत। तपाईं पनि समय छैन निजीकरण गर्न उल्लेख को संग्रह, त्यसपछि तपाईं आवास को लागि एक बफर विनिमय बनाउन भने, तिनीहरू पनि केही कागजी कार्रवाई गर्न चाहनुहुन्छ कि शीघ्र। बेच्न तपाईंले मालिक बन्न एक घर थियो सकिन्छ। तपाईं बफर, कम्पनी द्वारा स्वामित्व अर्थात् अपार्टमेन्ट आफ्नो सम्पत्ति आदान प्रदान। तपाईं र राज्य संगठन मा खरीदार देखि विनिमय लागि लागू गर्न आवश्यक छ, र त्यसपछि अनुमति प्रतीक्षा गर्नुहोस्। जब तपाईं यो प्राप्त, खरीदार आफ्नो घर को निपटान हुनेछ। यो मात्र होइन सुरक्षित, तर पनि एकदम लाभदायक छ रूपमा, यस्तो लेनदेनको डराउनु हुँदैन।

तपाईं कसरी गैर-निजीकरण अपार्टमेन्ट विभाजन को मुद्दा बारे चिन्तित हुनुहुन्छ भने, यो मूल्य नयाँ कानून यो अधिकार छैन भनेर टिप्पण छ। यो अवधारणा अन्तर्गत अलग अर्थ व्यक्तिगत खाता यसलाई मा। अब तपाईं केवल एउटै स्थिति भएको अन्य दुई मा निजीकरण अपार्टमेन्ट आदान प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ।

सुविधाहरू अनुबंध

एकदम अक्सर, एक घर, आफ्नो डबल बिक्री र ठगी विक्रेता द्वारा डराएका किन्न भेला गर्ने नागरिक। यो घर को बिक्री एक प्रारम्भिक सम्झौता रूसी व्यवहार मा मान्छे को लागि शुरू गरिएको छ छ। यो कारोबार दुवै पक्षलाई एकदम निश्चित अधिकार छ दिन्छ। प्रतिबद्धता यस प्रकारको छ, भविष्यमा मा, दल एक सम्झौता गर्नेछ, र सम्पत्ति को लागत मा वृद्धि र भविष्यमा हस्तान्तरण सम्पत्ति कुनै पनि गिरावट बिना यसको मूल फारम को संरक्षण समाप्त। तर कहिले काँही घर को बिक्री एक प्रारम्भिक सम्झौता लेनदेन केही nuances सिर्जना गर्ने अवस्था समावेश गर्दछ। त्यसैले, एकदमै होसियार जब यो तयारी र साइनिङ आवश्यक हुन।

को प्रारंभिक सम्झौता सामग्रीहरू

यो कागजात मुख्य सम्झौता भविष्य को रेखाचित्र अप लागि आवश्यक अवस्थाको पूर्ण सूची समावेश छ। यो कागजात भएको दल खरीद र अपार्टमेन्ट को बिक्री, खरीदार द्वारा भुक्तानी जम्मा वा अग्रिम रूपमा मौद्रिक रकम को आकार बनाइने पर्छ मिति समावेश गर्नुपर्छ। पनि प्रारम्भिक सम्झौता मा वस्तुको राज्य, अपार्टमेंट साथ सँगै प्रसारित छ जो फर्नीचर, निर्दिष्ट गर्न सक्नुहुन्छ। यस मामला मा, बिक्रेता अपार्टमेंट को बिक्री एक सम्झौता हुनेछ जब उहाँले भविष्यमा इन्कार गर्न सक्दैन जो निश्चित दायित्व, मान्छ। यो कारोबार नहट्न भने उत्तरदायी भएको दल एक आकर्षित गर्न यो मामला मा कागजातहरू डिजाइन गर्दै हुनुहुन्छ। यो एक परिणाम रूपमा व्यय घाटा, अदालत मा चार्ज गर्न सकिन्छ।

बिक्री गर्दा पासो

त्यसैले अब तपाईं निजीकरण अपार्टमेन्ट सम्भव बेच्न वा छैन थाहा छ। यो अक्सर यस्तो परिस्थितिमा सामना पासो बारेमा भने गर्नुपर्छ। जोखिम कुनै पनि परिदृश्य बिक्री गैर-निजीकरण अपार्टमेन्ट छ। मुख्य कारक यहाँ - यो एजेन्सी वा खरीदार द्वारा घोटाला छ। उदाहरणका लागि, तपाईँले आफ्नो पछि भन्ने तथ्यलाई सामना गर्न सक्नुहुन्छ अपार्टमेंट देखि छुट्टी तपाईं पैसा भुक्तानी छैन। या त एजेन्सी बस बफर एक घर किन्न चाहनुहुन्छ छैन। तपाईं पहिलो ध्यान व्यक्ति को र सहयोग गर्न चाहनुहुन्छ जो कम्पनी, को प्रतिष्ठा जाँच गर्नुपर्छ।

खरीदार को चासो, पनि, यो "बफर" क्षेत्रीय, यदि आफ्नो दाहिने पहिले नै प्रयोग गरिएको निजीकरण गर्न, यो एक नयाँ घर को मालिक हुनेछ जब ग्रस्त, तर सिर्फ उनको भाडादार रहनुहोस्।

व्यवस्थाको अर्को खतरा lurks। को stakeholders केही राम्रो कारोबार को invalidity मा अदालत लागू हुन सक्छ। सिद्धान्त मा यस्तो बिक्री साथै काल्पनिक वा feigned कारोबार रूपमा मानिन्छ हुन सक्छ: औपचारिक, तिनीहरूले असल कारण हुनेछ। र यो मुद्दा को नतिजा भविष्यवाणी गर्न एकदम गाह्रो छ।

बरु एउटा निष्कर्षमा को

र तपाईं वास्तवमा, विचार भने एक घर बेच्न कसरी नाबालिग संग, यहाँ तपाईं थप समस्या र मुद्दाहरू, तपाईंले यी व्यक्ति कहाँ भविष्यमा बाँच्न हुनेछ भनेर प्रमाणित गर्न छ त पाउनुहुनेछ। किन भन्दा सही विकल्प तपाईं पहिले नै खरीदार द्वारा गर्न सहमत र उहाँबाट एक जम्मा प्राप्त गरेका पनि भने, आवास को निजीकरण छ भन्ने छ। राम्ररी तपाईं धेरै समस्या जोगिन मदत गर्नेछ भनेर सबै दस्तावेज आफ्नो गर्दा आवश्यक हरेक कदम।