आर्थिक, अचल सम्पत्ति
चरण निर्देशनहरूको द्वारा चरण: मध्यस्थ बिना एक घर कसरी बेच्न। अपार्टमेंट कसरी बेच्न, धोका छैन
अपार्टमेंट मालिक एक पटक बिक्री झल्काउँछ, र त्यहाँ हामी रियाल्टार उल्लेख गर्नुपर्छ भन्ने कुरामा कुनै शंका छैन। विशेषज्ञ सही खरीदारों फेला पार्न बाहिर सबै प्रदर्शन गर्नेछन् र सबै कागजात तयार गर्न मद्दत गर्नेछ। तर एकै समयमा आयोग धेरै तिर्न छ। धेरै realtors लेनदेन मूल्य को 1% ले। यो विक्रेता कति पैसा हराउछ गणना गर्न सजिलो छ। तर हामी आवश्यक मात्र nuances केही जाँच्न र आवास बिल्कुल सुरक्षित र मध्यस्थ बिना बेच्न सक्षम छ हुनेछ। त्यसैले, कसरी घर बेच्न?
अचल सम्पत्ति मूल्यांकन सञ्चालन
तपाईं अपार्टमेन्ट को बिक्री विज्ञापन अघि, यसको मूल्य निर्धारण गर्न पहिलो आवश्यक छ। यो बिन्दु एकदम जिम्मेवार छ। तपाईं मूल्य धेरै कम राख्नु भने, सम्झौता बाहिर लाभदायक बारी थिएन। तर बिक्री मा उच्च लागत संग आवास वर्ष हुन सक्छ। तपाईं अपार्टमेन्ट बेच्न अघि, एक विशेष क्षेत्र मा अचल सम्पत्ति बजार अध्ययन गर्न आवश्यक छ। यो उदाहरणका लागि, केही दिन सम्बन्धित पोर्टल र फोरम को पृष्ठ मार्फत हेर्न र सम्बन्धित विज्ञापन खोजी गर्न, गर्न सकिन्छ। सुरुमा, तपाईं बजार भन्दा अलि उच्च हुनेछ जो मूल्य, सेट गर्न सक्नुहुन्छ। सम्पत्ति लागि मांग कम हुनेछ भने, पहिलो रकम अलिकति कम हुनेछ भन्नुभयो।
एक विशेष क्षेत्र मा जनसंख्या को सल्वेंसी को स्तर पनि अप्रत्यक्ष छ अचल सम्पत्ति को मूल्य असर गर्छ। धेरै महँगो मान्छे न्यूनतम ज्याला मा बस्नुहुन्छ भने, एक घर बेच्न सक्षम हुने छैन। पनि जो पहिले अचल सम्पत्ति खरिद गर्न तर्फ धन सेट छ ती, विकल्प सस्ता विचार गर्न प्रयास गर्नुहोस्।
कसरी छिटो र महंगा एक घर बेच्न?
अर्को क्षेत्रमा जनसंख्याको रहन ठाँउ वा कदम काम गर्ने छैन को सल्वेंसी को स्तर परिवर्तन यसलाई आफ्नो शक्ति बाहिर छ किनभने। तर यहाँ सम्भव अझै पनि आवास को लागत वृद्धि गर्न एक सानो छ। सबै थप नेत्रहीन समतल हेर्न गर्नै पर्छ। अधिकांश मानिसहरू मात्र सम्भावित अधिग्रहण केलाउँदा पछि अन्तिम निर्णय लिन। अपार्टमेंट सिद्ध हेर्न र बेच्न भने यो राम्रो मुद्रा को लागि हुनेछ।
बिक्री को लागि समाप्त अपार्टमेन्ट
बिक्री को लागि एक विज्ञापन पेश गर्नु अघि, उचित फारम मा एक घर नेतृत्व गर्नुपर्छ। आखिर, संभावित खरीदार कुनै पनि समयमा "दुलही" आउन सक्दैन। कसरी, एक घर बेच्न यदि यो हटाइएको छैन? मान्छे एक सम्झौता गर्न चाहने, छैन भन्दा सुखद अनुभव।
पहिलो चरण देखिने कमजोरीहरू हटाउन छ। यसलाई चर्किएको घटाव को एक परिणाम रूपमा ब्याट्री र देहली मा रंग peeling, घर मा देखा जो, साथै corroded पाइप। बाथरूम मा भाँचिएको पाइपलाइन र दाग स्पष्ट संभावित खरीदारों निरुत्साहित। साथै, घर मरम्मत बाहिर छैन भने, एक अप्रिय गन्ध प्रस्तुत हुनेछ। हामी पहिलो स्थानमा यो छुटकारा प्राप्त गर्नुपर्छ।
अव्यवस्था कोठा पनि सफाया गर्नुपर्छ। लगभग त्यहाँ सबै अपार्टमेन्ट को छुटकारा गर्न कठिन छ कि विभिन्न साना कुराहरू हुन्। यो सबै आवास मालिकको लागि एक स्मृति छ विदेश बाट फिर्ता ल्याए स्मृति चिन्ह, प्रयोग नगरिएको कुरा को प्याकेजहरू, पुरानो नरम खिलौने र यति मा छ ..। तर यी "मान" को क्षमता खरिदकर्ताहरूको लागि बकवास जस्तो देखिन्छ। मध्यस्थ बिना अपार्टमेन्ट बेच्न कटिबद्ध हुनेहरू, यो ग्यारेज सबै अनावश्यक हटाउन आवश्यक छ। कोठा कुराहरू न्यूनतम स्थित हुन अनिवार्य छ। मात्र फर्नीचर र अनिवार्य बाँकी पर्दैन।
फर्निचरहरू केही देखि पनि छुटकारा प्राप्त हुनेछ। मुख्यतया, यो नेत्रहीन स्पेस विस्तार गर्न गरिन्छ। साथै, सम्भाव्य खरीदार आफ्नै तरिकामा फर्नीचर व्यवस्था गर्न चाहनुहुन्छ जा रहेको छ। तपाईं अन्य सहभागीहरू आफ्नो कल्पना व्यक्त सक्छ सबै सिर्जना गर्न आवश्यक छ। खैर, बिक्री को समयमा भने अर्को ठाउँमा सार्न गर्न सक्षम हुनेछ। किन? यसलाई सरल छ। खाली घर जीवन बिक्री धेरै पटक द्वारा कम छ।
सही विज्ञापन सिर्जना
सबैलाई मोटर व्यापार विज्ञापन हो भनेर थाह छ। बिक्री को लागि सम्पत्ति - कुनै अपवाद छ। तर विज्ञापन विज्ञापन सेवा रूपमा। तपाईं विभिन्न समाचार पत्र र इलेक्ट्रोनिक स्रोतहरू मा बिक्री बारे जानकारी राख्न आवश्यक छ। यो विज्ञापन गर्न धेरै अरूलाई बीचमा खडा, एक सानो splurge लायक छ। मध्यस्थ बिना एक घर बेच्न चाँडै उच्च गुणस्तरीय पाठ सक्षम गर्नुहोस्। तपाईं एक उज्ज्वल हेडर, संभावित खरीदारों आकर्षित हुनेछ जो संग आउन सक्नुहुन्छ।
घोषणा को मुख्य पाठ सकेसम्म सूचनात्मक हुन छ। संभावित खरीदार आफ्नो सबै प्रश्नहरूको जवाफ प्राप्त गर्न चाहन्छ। मास्को मा एक घर बेच्न खोज्नेहरूलाई क्षेत्र वर्णन गर्न मात्र होइन, तर पनि आफ्नो फाइदा संकेत लायक छ। घर देखि एक पाँच मिनेट पैदल एक मेट्रो स्टेशन छ भने, यो निश्चित सम्झना गर्न आवश्यक छ। तपाईं प्रविष्ट गर्न आवश्यक सबै जानकारी, सघन, सानो सुझाव छ। निकै लामो र दोहोरिने पाठ चासो खरीदार छैन।
घोषणा, को पाठ्यक्रम, सही लिखित हुनुपर्छ। आवश्यक छ भने, तपाईं corrector को सेवाहरू प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। एक विशेषज्ञ मात्र सही हिज्जे, बोली, वा विराम त्रुटिहरू (कुनै छ भने) छ, तर पनि बताउन कसरी राम्ररी प्रस्ताव सिर्जना गर्न।
विशेषता विज्ञापन कसरी अरू गर्न?
तपाईं जरुरी आवश्यकता मा मास्को मा एक घर वा अन्य शहर बेच्न भने, हामी हरेक मौका लिनुपर्छ। तपाईं टेलिभिजन वा रेडियो बिक्री बारेमा जानकारी पोस्ट गर्न सक्छन्। विज्ञापन गर्न बिल्कुल निःशुल्क तरिका पनि छ। विज्ञापनहरू कौसी वा कार विन्डो ढोका हङ गर्न सकिन्छ। एक विशेष क्षेत्र मा एक घर आवश्यक गर्नेहरूले बिक्री बारेमा जानकारी पढ्नुहोस्।
त्यसैले, विज्ञापन अप गरे, सजाया र इन्टरनेटमा पोस्ट / अखबार मा राखिएको, रेडियो, र यति मा। डी के अर्को? जानकारी को बिक्री संभावित खरीदारों उपलब्ध गरिएको थियो एक पटक कल को एक विशाल संख्या देखिन्छ भन्ने तथ्यलाई लागि तयार हुन आवश्यक छ। खैर, आफ्नो विज्ञापन तपाईँले निर्दिष्ट गर्नुभएको छ भने, कल गर्न सबै भन्दा राम्रो समय। सायद हामी छुट्टी अवधि मा एक घर बेच्न गर्नुपर्छ। यो समय यो कारोबार मा समर्पित गर्न सम्भव हुनेछ। प्रत्येक ग्राहकको पूर्ण ध्यान दिन प्रयास गर्नुहोस्। महान् तपाईं कुराकानी कोसँग संख्या, आवास निकट भविष्यमा बेचिएको गरिने बढी सम्भावना।
र कसरी गर्दा हेर्ने व्यवस्था गर्न?
अपार्टमेंट को निरीक्षण - यो एउटा महत्त्वपूर्ण कदम हो। ग्राहक सम्पत्ति पहिलो हात देख्ने मात्र पछि, यो कारोबार मा निर्णय हुनेछ। , अपार्टमेंट बेच्न यदि यो क्रममा राख्नु छैन कि? यो मुद्दा हामीले उठाएको छ। हामी एक पटक थप सम्झन: उचित मर्मतसम्भार र सफाई को कमी विक्रेता पक्षमा प्ले गर्दैन।
यो कि, सम्भावित खरीदारों बाहेक अपार्टमेन्ट realtors भ्रमण गर्न चाहनुहुन्छ हुनेछ संभावना गर्न चेतावनी हुनुपर्छ। फोनमा, तिनीहरूले ती सबै भन्दा कल्पना छैन संभावना छ। तर एक पटक तिनीहरूले घर को सीमा पार, तिनीहरूले तुरुन्तै आफ्नो सेवा प्रदान गर्न थाल्छन्। बेच्न नयाँ अपार्टमेन्ट हुन र मध्यस्थ को मद्दत बिना गर्न सक्नुहुन्छ। तर आवास एक दिन लायक उपस्थिति, र चाँडै एक सम्झौता गर्न आवश्यकता छ छैन भने, यो व्यवसायीक को मद्दत लिन अर्थमा बनाउँछ।
अचल सम्पत्ति एजेन्ट साथै, घोषणा अनुसार अवैध मुद्रा बनाउन प्रयोग गर्नेहरूलाई रूपमा आउन सक्छ। संभावित खरीदारों डाकुओं घर प्रविष्ट गर्नुहोस्, मालिक को व्यवहार अध्ययन गर्ने कूटवेश अन्तर्गत अपार्टमेन्ट मा के मानहरू हेर्न। जीवित ठाउँ हेर्न आए गर्ने व्यक्ति शंकास्पद देखिन्छ भने, तिनीहरूलाई राहदानी प्रस्तुत गर्न अनुरोध। तपाईं फोन पनि अधिक खरीदार उहाँलाई कागजातहरू संग लिए कि सहमत। सभ्य व्यक्ति त्यसैले तर्साउन छैन। तर "नक्कली" ग्राहकहरु अधिकांश आउन चाहेको छैन।
यसलाई ध्यान दिएर हुनुपर्छ एक हेर्ने व्यवस्था गर्न समय चयन गर्नुहोस्। आदर्श, यो डेलाईट घण्टाको हुनुपर्छ। एक बैठक व्यवस्था गर्न दिन सम्भव छैन भने (उदाहरणका लागि, ग्राहक लेट चलिरहेको छ), मित्र वा छिमेकीको आमन्त्रण। यसरी यो आफूलाई संदिग्ध वर्ण देखि रक्षा गर्न सम्भव छ।
अन्धकारमा परिसर निरीक्षण यसको लाभ छ। अपार्टमेंट भने कमी, तिनीहरू केवल अनदेखी गर्न सकिँदैन सम्भावित खरिदकर्ता छन्।
के कागजात आवश्यक छ?
खरीदार खरीद र बिक्री कारोबार गर्न इच्छुक छ भने, कागजी कार्रवाई को पालो आउँछ। यो क्रम राख्न आधारभूत मापदण्डहरु समावेश गरिनेछ जो घर र प्राविधिक राहदानी सुविधा, को पासपोर्ट मालिक अग्रिम गर्नुपर्छ। न त यो उनको परिवार मा दर्ता को सहमति बिना अपार्टमेन्ट बेच्न हुन सक्छ। मात्र अपवाद 18 वर्ष मुनिका बच्चाहरु छन्। यसबाहेक निम्न कागजातहरू आवश्यक: खाता को एक राज्य को प्रमाणपत्र देखि घर रजिस्टर एक निकाल्ने, वित्तीय खाता प्रतिलिपि, कर कार्यालय देखि एक प्रमाणपत्र।
विक्रेता र खरीदार दस्तावेज तयारी को चरण मा प्रारम्भिक सम्झौता गठन। एकै समयमा एक घर लागि जम्मा शुरू। यो खरीदार को इमानदार मनसाय ग्यारेन्टी हुनेछ। कठिन समाधान गर्न - यो जमानत बिना अपार्टमेन्ट बेच्न अर्थमा बनाउन गर्दैन। महंगा प्रक्रिया - सबै आवश्यक कागजी कार्रवाई बनाउने। जांच को बहुमत एक महिना भन्दा बढी छन्। पछिल्लो समयमा खरीदार सम्झौता इन्कार भने, पैसा बर्बाद हुनेछ। मोहरा नै खरीदार फिर्ता गर्दैन।
हामी बंधक मा एक घर बेच्न
अचल सम्पत्ति धितो संग कुनै पनि लेनदेन मात्र वित्तीय संस्था संग परामर्श पछि अन्तमा हुन सक्छ, ऋण सम्झौता संग हस्ताक्षर भएको थियो। पहिलो विक्रेता बैंकमा एक अनुमति प्राप्त गर्नु पर्छ। अर्को चरण सम्पत्ति मालिकले वित्तीय संस्थाले फिर्ता गर्नुपर्छ भनेर सही रकम। यो ऋण को कुल राशि, ब्याज संग, र घर धनी पहिले नै भुक्तानी थियो कि पैसा बीच फरक छ।
महत्वपूर्ण! तपाईं सम्भावित खरीदार बैंक संग सम्झौता को निष्कर्षमा थाह छ भने मात्र बंधक मा एक घर बेच्न सक्नुहुन्छ। वित्तीय संस्थाले अचल सम्पत्ति बिक्री को वैधता पुष्टि गर्छ जो एक विशेष प्रमाणपत्र, जारी गर्नेछ। र त्यसपछि यसलाई सरल छ। प्रक्रिया साधारण अचल सम्पत्ति बिक्री जस्तै हो। विक्रेता सबै कागजात सङ्कलन र अपार्टमेन्ट मा नातेदार को सहमति प्राप्त गर्नुपर्छ।
यो धेरै मालिकहरूलाई पर्छ भने कसरी, एक घर बेच्न?
अपार्टमेन्ट शेयर सम्भव बेचन। यस मामला मा, लेनदेन nuances को एक विशाल संख्या छ। यो तुलना गर्न सकिन्छ पनि एक छात्रावास वा मा कोठा को बिक्री संग एक साझा घर। समस्या भन्ने सीमाना को अनुपात गाह्रो छ निर्धारण छ। कोठा को सह-मालिक सम्पूर्ण कोठा कब्जा गर्न सक्नुहुन्छ। तर यो उहाँले आफ्नो वैध मालिक छ मतलब छैन।
यो सम्भव छ एक घर एक खम्बा बेच्न आवास निजीकरण छ भने मात्र। यस मामला मा, सम्पूर्ण कोठा एक साधारण खाता हुनेछ। स्थानीय कानून अनुसार, धेरै व्यक्ति स्वामित्वमा छ जो घर, बिक्री हुन मात्र ती सबै को सहमति। पहिलो स्थानमा एक शेयर प्राप्त गर्ने अधिकार एक सह-मालिक प्राप्त गर्दछ।
पत्नी पतिको वा उनको शेयर गर्न अपार्टमेन्ट बेच्न मौका छ। एक गुटदेखि बाहिरको व्यक्ति देखि खरीदार सम्झौता प्रहार गर्न सकिएन मात्र साथ सम्झौता गरेर घनिष्ठ नातेदार, यो रहन ठाँउ मा निर्धारित। एक सम्पत्ति owning जानकारी आगामी बिक्री बारे यसो भन्छन् जो सूचना, आउँछ। प्रत्येक मालिक एक महिना अधिग्रहण को भाग बेच्न निर्णय भित्र भने, यो तेस्रो दल प्रस्ताव गर्न सकिन्छ।
सबैले यो भने सानो बच्चाहरु यसलाई मा निवास, एक शेयर अपार्टमेन्ट बेच्न सम्भव छ कि छैन भनेर, थाह छ। जवाफ यो प्रश्नको गाह्रो छ। प्रत्येक अवस्था व्यक्तिगत छ। मालिकको विवरण मा सहमत सक्नुहुन्छ भने निर्णय, अदालतहरुमा लगियो हुन सक्छ।
कसरी बिक्री को एक सम्झौता अप आकर्षित गर्न?
तपाईं अपार्टमेन्ट बेच्न अघि, आधारभूत कागजात को विशुद्धता स्पष्ट गर्न आवश्यक छ। जब एक खरीदार पाइन्छ, यसलाई बिक्री को एक सम्झौता प्रवेश गर्नेछ धेरै छिटो छ। यो कि कारोबार को nuances वर्णन मुख्य कानुनी कागजात छ।
करार को मुख्य डाटा अचल सम्पत्ति को लागत, विषय कारोबार विवरण समावेश छ। साथै, यो दल को पासपोर्ट विवरण निर्दिष्ट र पनि अचल सम्पत्ति को बिक्री को लागि आवश्यक छन् भनेर कागजात सूची। खरीदार छ भने जम्मा पूर्व-भुक्तानी, यो जानकारी पनि सम्झौता मा प्रदर्शित छ। खरीद र अचल सम्पत्ति बिक्री को मुख्य कागजात पक्षहरू आफ्नो आपसी सम्झौताको दायित्व वर्णन र लेनदेन को मिति संकेत गर्नेछ।
यसलाई बिक्री को एक सम्झौता जो पैसा हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ आधारभूत कागजात छ। केिकलयिरग गरे भने, यो आवश्यक निर्दिष्ट हुनु पर्छ। डाटा पनि वित्तीय संस्थाले जो मार्फत कारोबार गरेको छ, र खाता नम्बर मा प्रवेश गर्दै हुनुहुन्छ।
संकट - उहाँले र संकट अफ्रीका मा
आज धेरै मानिसहरू मा 2015 को अपार्टमेन्ट बेच्न वा छैन रुचि राख्नुहुन्छ? यो अचम्मको छैन। देश मा आर्थिक अवस्था अस्थिर रहन्छ। यो पहिलो स्थान, अचल सम्पत्ति बजार मा असर गर्छ। अब घर बेच्न चाहे को प्रश्न, त्यहाँ जाँदै छन् गर्नेहरूलाई विदेश यात्रा गर्न भनेर नभएसम्म छैन। यस मामला मा, तपाईंले चाँडै सकेसम्म सम्पत्ति को हटाउनु पर्छ। यस मामला मा, आवास को लागत एकदम कम गरेर आंका गर्न सकिन्छ।
अन्तमा, अर्को विकल्प मा एक संक्षिप्त नजर। थप र युवा परिवार विकासकर्ता देखि सम्पत्ति खरीद गर्न रुचाउँदैनन्। यो थप मा स्थिति झनै चर्काउने माध्यमिक बजार। मात्र एक आदर्श स्थान र जीर्णोद्धार हुन सक्छ एक खरीदार आकर्षित। अपार्टमेंट को मूल्य पर्याप्त आंका गर्नुपर्छ। विक्रेता आवास को वास्तविक लागत 15% भन्दा गुमाउने जोखिम चल्छ।
Similar articles
Trending Now