अपार्टमेन्ट घरहरू राजधानी मरम्मत: तिर्न वा गर्न? अपार्टमेन्ट भवन दर ओवरहाल

"ओवरहाल" - रूस नागरिक पठाइएको उपयोगिता को भुक्तानी लागि रसिद, एक लाइन छ। यस सम्बन्धित भुक्तानी कागजात बनाउने लागि कानुनी आधार के हुन्? के संरचना यी उद्देश्यका लागि नागरिक, साथै ओवरहाल को व्यावहारिक आवेदन देखि आर्थिक राजस्व को संग्रह लागि जिम्मेवार छन्?

म प्रमुख मरम्मत को लागि भुक्तानी गर्न छ?

हो, अनुसार रूसी कानून, आवश्यक संग। कानून गर्न उपयुक्त समायोजन 2014 मा शुरू गरिएको छ। अपार्टमेन्ट मालिक नगद भुक्तानी गर्न रूसी संघ को विशेष विषय को विधायिकाहरुलाई द्वारा अनुमोदित भएको शुल्क निर्धारण गरिन्छ र आधारमा हिसाब गरिनेछ जो राशि, मा उतरदायित्व लिनु आवासीय को क्षेत्र परिसर। कि, अधिकारीहरु द्वारा सेट संवाददाता मूल्य, आवास को वर्ग मीटर को संख्या ले गुणन छ।

त्यसैले, यदि हामी जस्ता घटना सम्बन्धी प्रश्न संग चिन्तित हुनुहुन्छ को ओवरहाल अपार्टमेन्ट भवन (सशुल्क वा छैन), हामी जवाफ दिनुभयो। मिल्ने योगदान तपाईं चाहिन्छ। एकै समयमा आवास कोड अपार्टमेन्ट को मालिक धन गर्न सम्पत्ति सही राख्ने जो अन्तर्गत प्रावधान समावेश गर्दछ। को नागरिक जसको लागि एक वासस्थान बेच्न भने त्यो मरम्मत को लागि योगदान गरे, खरीदार हस्तान्तरण सम्बन्धित सम्पत्ति प्रयोग गर्ने अधिकार।

आवासीय भवन को राजधानी मरम्मत: सामान्य जानकारी

त्यहाँ दुई आधारभूत योजनाहरु, अपार्टमेन्ट भवन जो अन्तर्गत सम्भव ओवरहाल छन्। यो नागरिक को विकल्प छ - व्यवस्था तिनीहरूले कानुनी रूपमा बराबर हो भनेर मान्छ।

पहिलो योजना - एनजीओ को स्थिति मा संस्थाहरु - विशेष क्षेत्रीय कोष को सेवाहरू प्रयोग। दोस्रो - प्रमुख मरम्मत पूरा रकम जम्मा हुनेछ जुन एउटा छुट्टै खाता सिर्जना।

पहिलो मामला मा, मर्मत लागि नियम र प्रक्रिया एक विशेष क्षेत्रीय कार्यक्रम लिपिबद्ध छन्। दोस्रो परिदृश्य मा, स्रोत पनि महत्त्वपूर्ण छ, तर स्थापित मापदण्ड भित्र नागरिकहरु आवश्यक काम प्रदर्शन को लागि उपयुक्त अवस्था समायोजन हुन सक्छ।

सामान्यतया, प्रत्येक घर अनुसार नियमहरु संग एक सेवा जीवन छ। अनुसार यस उल्लेख मापदण्ड संग मा निर्माण मरम्मत गर्नुपर्छ जब समयमा, नागरिकहरु एक विशेष खाता सिर्जना भने, यो एक क्षेत्रीय अपरेटर को अधिकार क्षेत्र अन्तर्गत पर्छ।

यस नगरपालिका मा आवास स्टक को मरम्मत को लागि खर्च प्रासंगिक स्थानीय अधिकार फलाउँछ। मालिक को मरम्मत को लागि योगदान बनाउँछ। यस मामला मा, नगरपालिका। तर निजी आवासीय घर कोष मा यो दायित्व अपार्टमेन्ट को मालिक संग खण्डमा।

जहाँ हुनेछ रसिद

मालिकको भुक्तानी ओवरहाल को रसिद मा वितरित गरिनेछ बाटो, विकल्प आधारमा नगद संग्रह चयन गरियो। आफ्नो कानून, हामी माथि उल्लेख गरेका छन् रूपमा प्रदान गर्दछ दुई: एक छुट्टै खाता वा क्षेत्रीय अपरेटर को खातामा। पहिलो मामला मा, रसिद अक्सर पठाउँछ होआ दोस्रो - राज्य संस्थाहरू अपार्टमेन्ट भवन को ओवरहाल सामना। यदि घर निर्माण कम्पनी एक व्यवस्थापन व्यवस्थित गरिएको छ, यो काम तोकिएको नागरिकहरु को खाता उद्धार गर्न संवाददाता दायित्व।

मिति ओवरहाल

यस कानून प्रदान अपार्टमेन्ट भवन को राजधानी मरम्मत को लागि प्रक्रिया एक आवासीय भवन निर्माण को केही तत्व लागि आरक्षित मर्मतका अवधि मा, जो, निर्भर पहिले समय सीमा भित्र बाहिर छ, र दोश्रो, एक संवाददाता राजधानी बनाउन को विधि।

मुद्रा क्षेत्रीय अपरेटर accumulates भने, ओवरहाल अनुमोदित कार्यक्रम अनुसार बाहिर छ। एक सामान्य नियम, मरम्मत मुख्यतया घर रूपमा, वेयर को एक महत्वपूर्ण डिग्री छ। को होआ को अधीनमा रहेका अपार्टमेन्ट भवन को मौद्रिक कोष राजधानी मरम्मत, यो क्षेत्रीय कार्यक्रममा निर्धारित अवधि, समय उल्लेख कि उल्लेख गर्नुपर्छ जसमा परिदृश्य, सन्दर्भमा जो कुनै पनि मामला मा सान्दर्भिक काम, बाहिर हुनुपर्छ गर्न। यो होआ तिनीहरूलाई यो एक क्षेत्रीय अपरेटर बनाउन सक्छ भन्दा पनि छिटो लागू गर्न सक्षम हुने, त्यसैले, अपेक्षित छ।

यदि ओवरहाल सार्वजनिक संस्था संलग्न विवादहरू, मरम्मत को लागि घरहरू को अनुक्रम को गठन एउटा महत्त्वपूर्ण कारक - यो घर मालिक को भुक्तानी अनुशासन छ। नागरिक उपयोगिता बिल ठीक-ठीक समयमा भुक्तानी गर्न पनि उत्सुक छैनन् भने, यो आफ्नो घरमा राजधानी मरम्मत को समय असर गर्न सक्छ। तर तपाईं एक आवासीय भवन लगाउने यदि स्पष्ट गाह्रो, त ऋण को मूल्य बिना सञ्चालन गर्न बनाउन उपयोगिता बिल मरम्मत को पुराना सम्भव समयमा सुविधा मा बाहिर गर्न सकिन्छ।

राज्य को बजेट बाट मदत

राजधानी संग्रह को फारम बिना पनि मर्मत, नागरिक सहायता, राज्य प्रदान गर्न सक्छन्, घर को मर्मतका लागि रकम स्थानान्तरण गर्न निर्देशन दिनुभयो। त्यसैले, धेरै क्षेत्रहरु को बजेट मा धन, को नागरिक को सामाजिक वर्ग आधारमा 50-100% गर्न अनुरूप रकम अफसेट गर्न पनि समावेश छ।

क्षेत्रीय संचालक को विशिष्टता

हामीलाई सबैभन्दा क्षेत्रीय संचालक, जुन हामीले माथि भने छ को विशेष विचार गरौं। यी संस्थाहरू के हुन्? प्रायजसो, एक गैर लाभ संगठन, अपार्टमेन्ट भवन को राजधानी मरम्मत पूरा लागि जिम्मेवार छ जो कार्यकारी क्षेत्र को, अख्तियार द्वारा चलाउनुहोस्। सामान्यतया, सरकार संरचना, मन्त्रालय HCS वा अन्य त्यसैगरि भनिन्छ क्षेत्रीय संचालक को स्थापना।

प्रश्न मा संचालक को मुख्य समारोह, - रसिद नागरिक निर्माण को व्यवस्था सम्बन्धित निर्माण कार्य स्वीकृति प्रक्रियाहरु पठाउने र खत्म देखि लिएर प्रमुख घर मरम्मत, जस्ता प्रक्रियाहरु को पूर्ण नियन्त्रण। यी संरचना को गतिविधिहरु लागि वित्तीय जिम्मेवारी अक्सर संघ को सरकार छ।

ग्रहण क्षेत्रीय संचालक को गतिविधिहरु धेरै स्पष्ट हुन: उदाहरणका लागि, यी संगठनहरूको को गतिविधिहरु को परिणाम प्रतिबिम्बित जानकारी सामान्यतया आफ्नो साइटमा पोस्ट हुन्छन्। हरेक मालिक, जसबाट काम सूची थाह गर्न अपार्टमेन्ट घरहरू उहाँले नियमित अपडेट छ, को मौद्रिक कोष प्रमुख मरम्मत कसरी वृद्धि घरमा बाहिर गर्न, वा ठेकेदार को प्रदर्शन मा जानकारी हेर्न सक्षम हुन।

नागरिक को भरोसा वृद्धि गर्न अधिकारीहरु इच्छा जोडिएको क्षेत्रीय संचालक को काम को यस्तो पारदर्शिता। यस सम्बन्धित सेवाहरूको लागि अपार्टमेन्ट घरहरू राजधानी मरम्मत तिर्न वा गर्न कि, आचरण बारे प्रश्न कुनै एक। मानिसहरू अपरेटर भनेर बुझ्न आवश्यक छ - यो एक स्थिर संरचना छ, र यो भुक्तानी रकम संग टाढा जाने छैनन्।

क्षेत्रीय कार्यक्रम को विशिष्टता

के उपयुक्त प्रक्रिया लागू जो एनजीओ आवासीय भवन को राजधानी मरम्मत पूरा लागि जिम्मेवार को अनुसार, क्षेत्रीय कार्यक्रम को लक्षण हो,?

वास्तवमा, तिनीहरू महासंघ को विषयमा निर्मित घर भवन सूची हो, र आफ्नो आवश्यकता थाह मरम्मत गर्न छत, मोहरा, नींव, र अन्य पहनने को संकेत देखाउँछ कि वस्तुहरू। कार्यक्रम साधारण सम्पत्ति यसको संरचना तत्व मा समावेश छैन भनेर आकस्मिक रूपमा मान्यता घर, साथै भवन समावेश गर्दैन।

कार्यक्रम को सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण घटक, अपार्टमेन्ट भवन को नियामक ओवरहाल - प्रासंगिक कामको लागि एक समय तालिका। सार्वजनिक उपयोगिता लागि, हामी माथि उल्लेख रूपमा नागरिक को ऋण को आकार - यो कारक को एक किसिम को आधार मा जस्तै भवन को गिरावट, आफ्नो जीवनकालमा को डिग्री रूपमा केही अवस्थामा गठन गरिएको छ।

के राजधानी को संग्रह चयन गर्न एक तरिका?

क्षेत्रीय अपरेटर मार्फत वा होआ द्वारा व्यवस्थापन कम्पनी को सहायता वा: त्यसैले, हामी त्यहाँ जो त्यसपछि आवासीय घरमा को प्रमुख मरम्मत मा खर्च गर्न सकिन्छ राजधानी, को संग्रह को दुई तरिकाहरू छन् भनेर सिके। कुन तरिका राम्रो छ? सायद, तिनीहरूको बीचमा र धेरै फरक गरे?

क्षेत्रीय परिचालक उपचार को मुख्य लाभ - समय बचत। नागरिक आवासीय भवन को प्रमुख मरम्मत को आचरण मा व्यवस्था को कार्यान्वयन सम्बन्धी वित्तीय र अन्य संगठनात्मक विषयमा को निर्णय जोडिएको औपचारिकताएँ मा समय बर्बाद गर्न हुनेछैन। सेवा सान्दर्भिक एनजीओ मुक्त छन्। तथापि, यो ढाँचा गतिविधिको स्पष्ट अभावमा विशेषता छ - प्रमुख मरम्मत हामी माथि उल्लेख गरेका छन् रूपमा, केवल एक क्षेत्रीय कार्यक्रम प्रदान समयमा बाहिर गर्न सकिन्छ।

तसर्थ, यदि भाडादारों घर को ओवरहाल पूरा गर्न सक्षम हुन मा गणना छन् छैन तालिका छ, र यदि आवश्यक, तिनीहरूले आवश्यक रकम जम्मा हुनेछ जो एक विशेष खाता खोल्ने, प्रारम्भ गर्न आवश्यक छ। निस्सन्देह, यो मामला मा, संगठनात्मक विषयहरूमा एक ठूलो संख्या समाधान गर्न समय खर्च हुनेछ। तर, होआ को संरचना, एक नियम यस्ता कठिनाइ मान्छे समाधान गर्न योग्य छन्। निस्सन्देह, तिनीहरूले निःशुल्क काम गर्न सहमत हुनेछ, तर नागरिक अपेक्षित परिणाम सामान्यतया लागत सम्बन्धित सफाइ असम्भाव्य छ। त्यसैले, यस्तो अवस्थामा एकदम मा धेरै homeowners द्वारा नियमित आयोजित गरिनेछ अपार्टमेन्ट भवन को ओवरहाल frowned छ। को होआ को कर्मचारीहरु तिर्न वा छैन, र यदि त्यसो कसरी - मुद्दा सान्दर्भिक सभाहरूमा सम्बोधन।

त्यसैले, हामी क्षेत्रीय अपरेटर को नगद शुल्क विकल्प को मुख्य लाभ सूची:

• संवाददाता संरचना सबै आवश्यक व्यवस्था solves;
• क्षेत्रीय संचालक को गतिविधिहरु भुक्तानी गर्न विषय होइनन्;
• एनजीओ को उपयुक्त प्रकार आफ्नो कामको लागि सार्वजनिक जवाफदेही हुनुपर्छ।

यो योजना को मुख्य बेफाइदा: वास्तविक ओवरहाल को समय अपार्टमेन्ट को मालिकहरूलाई मनमोहक छन् कि ती फरक हुन सक्छ।

मरम्मत को लागि धन व्यवस्थापन गर्न आफ्नै खाता खोल्ने को मुख्य लाभ विचार गर्नुहोस्:

• तपाईं आवश्यक काम र सेवा आदेश सम्बन्धी कुनै पनि सर्तहरू सेट गर्न सक्नुहुन्छ;
• गुणस्तर र अनुकूल ठेकेदार सुनिश्चित गर्न छान्नुभएको गर्न सकिन्छ;
• यो मरम्मत शुल्क लागि लचिलो विनियम मान पूरा गर्न सम्भव छ।

यो योजना को मुख्य drawback: यो विभिन्न ठेकेदार र पर्यवेक्षकों संग होआ को अन्तरक्रिया को संगठन को लागि समय लाग्छ। तर, हामी माथि उल्लेख रूपमा, homeowners को संरचना मा सामान्यतया सान्दर्भिक मुद्दाहरूको समाधान गर्न योगदान गर्न तयार भएका सक्रिय नागरिक हो।

एक स्वतन्त्र पैसा व्यवस्थापन कसरी व्यवस्थित गर्ने?

यो नागरिक एक क्षेत्रीय अपरेटर को सेवाहरूमा resorting बिना आफ्नै गर्न निर्णय सम्भव हुन्छ। त्यसैले, घर भवन को राजधानी मरम्मत को वित्त पूरै बासिन्दा आफूलाई व्यवस्थित गरिनेछ। को ओवरहाल सम्बन्धित समस्या को सुलझाने को मामला मा म कसरी आत्म-व्यवस्थापन व्यवस्थित गर्न सक्नुहुन्छ?

सबै को पहिलो, घरमा होआ काम गर्नुपर्छ। यस मामला मा, यो मात्र एक विशेष आवासीय भवन सेवा गर्न सक्नुहुन्छ। केही घरमा भने, यो 30 भन्दा बढी छैन अपार्टमेन्ट को कुल संख्या, एउटै साइटमा आफ्नो नियुक्ति प्रदान कल्पित छ।

को homeowners बैठक प्रत्येक घर चार्ज राजधानी मरम्मत को लागि संवाददाता भुक्तानी को आकार द्वारा निर्धारित गरिनेछ। यसको न्यूनतम मूल्य सांप्रदायिक सेवाहरु को क्षेत्र विनियमन क्षेत्रीय कानूनी प्रेरित सेट दर भन्दा कम हुन सक्दैन। ओवरहाल -, सार छ, निर्माण कम्पनीहरु द्वारा प्रदान सेवाहरू एक सेट। यो सान्दर्भिक सेवाहरूको सूची अपनाउनु आवश्यक छ। यस मामला मा, यो क्षेत्रीय कार्यक्रम निर्दिष्ट भन्दा कम काम समावेश हुँदैन। नागरिक पनि ओवरहाल को समय मा निर्णय गर्न आवश्यक छ। तिनीहरूले क्षेत्रीय कार्यक्रममा निर्धारित भन्दा पछि हुन सक्छ।

मालिक पनि वृद्धि वा मरम्मत शुल्क को मूल्य कम गर्ने निर्णय गर्न सक्नुहुन्छ। तथापि, संवाददाता मान व्यवस्था द्वारा स्थापित सीमा भित्र हुनुपर्छ। मरम्मत को लागि पहिले नै सङ्कलन गरिएको छ कि धन, महत्वपूर्ण कागजात, सामान्य बैठक अर्थात् यो मिनेट को एक नम्बर बिना cashed गरिनेछ जो एजेन्डा मा - एक ठेकेदार संग ओवरहाल, र प्रदर्शन काम झल्काउँछ जो अन्तिम प्रोटोकल, को स्वीकृति को कार्य।

भुक्तानी को मूल्य

माथि हामी उल्लेख कि प्रमुख प्रदर्शन संकेतक, उपयुक्त वित्तीय कोष को गठन सम्बन्धित स्वामित्व को लागत को आधारमा गठन जो - क्षेत्र स्वीकृत अपार्टमेन्ट भवन को राजधानी मरम्मत को दर, अपार्टमेन्ट को क्षेत्र, साथै राज्य बजेट देखि नागरिक को खर्च को क्षतिपूर्ति को मूल्य।

पहिलो घटक "सूत्र" क्षेत्रीय अधिकारीहरूले निर्धारण गरिन्छ। उदाहरणका लागि, अपार्टमेन्ट भवन को Rostov क्षेत्र भाडा ओवरहाल सेट 6.60 rubles छ। प्रति वर्ग। एम। क्षेत्रीय सरकारको निर्णय लिपिबद्ध संवाददाता आंकडा। को वोरोनिश क्षेत्रमा घर भवन को राजधानी मरम्मत को लागि योगदान को आधार मा गणना जो अन्य तथ्याङ्कले, हो, मास्को आफ्नै स्थापना गर्ने अधिकार छ।

मन्त्रालय रूसी संघ को क्षेत्रीय विकास, संघीय स्तरमा कि छ विकास भएको थियो जो, को पद्धति, आधारित क्षेत्रीय सरकारले अनुमोदन अघि गणना दर। यो सान्दर्भिक योगदान को आकार नगद को कुल रकम को उद्देश्य मूल्यांकन को आधार मा गणना गर्न लगातार सञ्चालनको वर्ष पछि क्रममा औसत आवासीय भवन ल्याउन क्रममा ल्याइनेछ गर्न भन्दा संभावना छ कि काम र सेवा भुक्तान गर्न आवश्यक पर्छ भन्ने कल्पित छ।

व्यवस्था प्रतिबंध को आवश्यकताहरु अनुरूप गर्न विफलता लागि

को नागरिक उहाँले अपार्टमेन्ट भवन को मरम्मत गर्न योगदान गर्न चाहनुहुन्छ गर्दैन निर्णय भने कुनै पनि प्रतिबंध छन्? उहाँले दिइएको छैन जो एक प्रश्न - तिर्न वा यसको लागि छैन। हो, पेनाल्टी छन्। प्रश्न मा भुक्तानी संघीय कानून द्वारा प्रदान गरिन्छ। ऋण को गठन र गैर-भुक्तानी को मामला मा पेनाल्टी को पछि अक्रूअल लागि एक वैध कारण - र एक मानिस तिनीहरूलाई गर्नेछ भने, यो छ। अन्य सार्वजनिक सेवाहरूमा धन स्थानान्तरण गर्न इन्कार को मामला मा जस्तै बारेमा। एक नागरिक मौलिक उपयुक्त मात्रा र भुक्तानी लेट भुक्तानी सम्बन्धी गर्न इन्कार भने, धन अदालत द्वारा उहाँबाट पुन: प्राप्त गर्न सक्छ।

जो धन को कारोबार नियन्त्रण?

homeowners निर्णय गर्नुभएको छ भने कि खर्च सम्बन्धित नगद अधिक नियन्त्रण पूरा गर्ने ओवरहाल, क्षेत्रीय अपरेटर, को कार्यान्वयन गर्न सम्बन्धित क्षमता दिन्छ? माथि हामी सान्दर्भिक NCB को प्रदर्शन को लागि पूर्ण आर्थिक जिम्मेवारी प्राय क्षेत्रीय सरकार छ उल्लेख गरे।

सुरक्षा थप नगद उपाय - आफ्नो क्षेत्रीय संचालक बन्द सटही गर्न बाधा मा। त्यसैले, एक घर निर्माण ठेकेदार को राजधानी मरम्मत को भुक्तानी बैंक द्वारा आयोजित गरिनेछ एनजीओ प्रमुख मरम्मत को लागि जिम्मेवार, प्रासंगिक सेवाहरूको प्रावधान र स्वीकृति को कार्य को लागि एक सम्झौता को रूप मा, मर्मत मा बैठक विवरण प्रतिबिम्बित प्रोटोकल प्रदान भने मात्र साथै। तपाईं पनि ठेकेदार गरेको काम को अनुमोदन सम्बन्धी अन्तिम प्रोटोकल आवश्यक हुनेछ। एउटै आवश्यकताहरु, खैर, हामी माथि, को होआ गरेर मरम्मत को लागि वित्तीय व्यवस्थापन को विशेष वर्णन सूचीबद्ध छन्।

क्षेत्रीय संचालक आफ्नो काम बारे जानकारी पेश गर्न बाध्य छन्, संघीय कर सेवा र अन्य निकायहरुमा तथ्याङ्क अधिकारीहरु, यदि कानून द्वारा आवश्यक छ। केही क्षेत्रहरु मा, एक क्षेत्रीय अपरेटर प्रत्येक महिना प्रमुख मरम्मत को लागि नगद accruals मा आवास निरीक्षण संख्या मा पठाउन पर्छ जसको लागि कानुनी प्रेरित द्वारा अनुमोदित। यो जानकारी पनि पूरा गर्न सक्छन् र नागरिक - साइट मार्फत।

रूसी क्षेत्रहरु सरकारहरूलाई द्वारा गठन एनजीओ को काम सिधै निजी व्यक्तिहरूको कानूनी सम्बन्ध प्रजा रूपमा भाग लिन अपेक्षा छैन। सबै अनुबंध कानुनी निकाय द्वारा हस्ताक्षर, बिजुली को विषय को उत्तरदायित्व। अधिकारीहरु लाग्यौं न्यासी को बोर्ड गठन गर्ने क्षेत्रहरु मा उपयुक्त प्रशासन संरचना - उदाहरणका लागि, यो क्षेत्र को पहिलो उप टाउको हुन सक्छ। को ओवरहाल को शुल्क मा NCO मा न्यासी को बोर्ड पनि ट्रेड युनियन संरचना, विधान संस्था प्रतिनिधिको समावेश हुन सक्छ।