के सूची को cadastral मूल्य distinguishes? को cadastral मूल्य को संकल्प

हालसालै, अचल सम्पत्ति एक नयाँ तरिका मा मूल्यांकन गरिएको थियो। यसलाई द्वारा शुरू भएको थियो , यो cadastral मूल्य सुविधाहरु को लागत र बजार मूल्य अधिकतम लगभग गणना विभिन्न सिद्धान्तहरू लागि प्रदान। यो नवीनता मा कर बोझ मा वृद्धि गर्न पुगे। लेख को सूची को cadastral मूल्य र यसलाई कसरी गणना गरिन्छ भिन्नता वर्णन गर्दछ।

को सूची लागत के हो?

को सूची मूल्य अचल सम्पत्ति प्राविधिक सूची को ब्यूरो (BTI) को विशेषज्ञहरु को श्रम को फल हो। आफ्नो प्रविधी आधार को मूल्यांकन परियोजना को प्रारम्भिक लागत लिएको र गिरावट कारक ले गुणन कि प्रदान गर्दछ। को सूची फरक cadastral मूल्य दोस्रो मामला मा, बजार कारक खातामा लिएको छैन भन्ने छ।

पर्खालहरु, फर्श, छतों, Windows, ढोका को आकार र सामाग्री - बेला सूची एक भवन, संरचना वा कोठा के गठन सबै खातामा लाग्छ। BTI को राज्य मा ठाउँमा समय समयमा भयो र ब्यूरो उपलब्ध डाटा तुलना प्रविधी प्रदान गरिएको छ।

त्यसपछि, सबै परिवर्तनहरू वार्षिक स्वचालित तिर्न - पहिले, मुद्रास्फीति लागि समायोजित, र दोश्रो कुरा, समय को लागि समायोजित। तर अझै पनि, कुनै कुरा पुरानो भवन, यसको बढ्दो को सूची मूल्य कसरी तेजी भयो। सम्पत्ति मालिकले वस्तुको सूची मूल्य पत्ता लगाउन कसरी आश्चर्य भने, त्यसपछि यसलाई आवश्यक प्रौद्योगिकी पासपोर्ट मा हेर्न छ। त्यहाँ आवश्यक जानकारी छ।

को cadastral मूल्य के हो?

अन्य प्रविधी को cadastral मूल्य मा। यसको विकास समयमा वित्त मंत्रालय कर राजस्व वृद्धि गर्न उद्देश्य छ। तथापि, बस कर दर वृद्धि गरी परम्परागत तरिकामा, यो छैन हासिल गर्न सकिएन। त्यसैले हामी अन्य पक्ष जाने र मूल्यांकन पद्धति परिवर्तन गर्ने निर्णय गरे। यो बजार मूल्य नजिक ल्याउन सकेसम्म धेरै: लक्ष्य एउटै थियो।

फलस्वरूप, संघीय व्यवस्था प्राप्त कानुनी वर्ण को cadastral मूल्य को संकल्प "रूसी संघ मा मूल्यांकन गतिविधिहरु मा" हकदार र अब।

भूमि cadastral मूल्य

नयाँ कुनै वस्तुको मूल्य सिद्धान्तहरू भूमि कर को क्षेत्र लिइएका हुन्। त्यहाँ लामो साइट स्थान र यसको विभाग देखि लगे छ cadastral मूल्य गणना गरिएको छ। त्यो, तथापि, बस कराधान लागि हो, तर पनि पट्टा लागि। लेनदेन मा साझेदार त्यहाँ आफ्नो आकार बारेमा कुनै शङ्का हुँदा। सबै डाटा cadastral च्याम्बर, कम्तिमा 5 वर्ष मा एक पटक पुन: मूल्याङ्कन गर्नुपर्छ जो पाउन सकिन्छ।

देशमा त्यहाँ पनि सूची निर्धारण गर्न सम्भव छैन जब लागू normative मूल्य छ। तर, अवस्थामा जहाँ मात्र यो बैंक ऋण, नगरपालिका स्वामित्व मा भूमि को खरीद प्राप्त मा, उदाहरणका लागि प्रयोग गरिन्छ, र यति मा छन्। हुनत एक चौथाई भन्दा बढी क्षेत्रमा अधिकारी, वार्षिक मानक मूल्य परिवर्तन गर्ने अधिकार छ। यसबाहेक, यो बजार मूल्य को 75% को एक सीमा नाघ्न हुँदैन।

cadastral कुनै वस्तुको मूल्य को प्रक्रिया

को सूची को cadastral मूल्य भिन्नता पत्ता लगाउन आदेश दिएको, तपाईं पहिलो प्रविधी ध्यान गर्नु पर्छ। यदि सूची मूल्य thoroughness आवश्यक र methodically वर्षौंदेखि को cadastral मूल्यांकन अपेक्षाकृत चाँडै सञ्चालन गरिएको छ। कार्यहरूको अनुक्रम यो छ जब:

• क्षेत्रीय अधिकारीहरूले आकलन मा निर्णय। यो हरेक 5 वर्ष कम्तिमा एक पटक सञ्चालन गर्नुपर्छ।
• यो आधारमा तयार Rosreestr, वस्तुहरूको सूची मूल्यांकन गर्न। डाटा राज्य cadastre देखि लिइएको छ।
• Rosreestr एक प्रतिस्पर्धी आधार, लेखाजोखा कम्पनीहरु मा ड्र।
• निर्दिष्ट छन् जो नियमहरु र कारक, को आधारमा Valuer, सम्पूर्ण प्रक्रिया बाहिर वहन।
• आत्म-विनियमन Appraisers cadastral कुनै वस्तुको मूल्य को आचरण मा एक मूल्यांकन रिपोर्ट पूरा को संगठन।
• प्राप्त डाटा क्षेत्र को अधिकारीहरु द्वारा अनुमोदित र प्रकाशित छन्।
• को cadastral दर्ता प्रणाली लिपिबद्ध डाटा।

जो सम्पत्ति मूल्यांकन?

अझ सही सबै प्रश्नको जवाफ गर्न सक्नुहुन्छ, सूची, यो मूल्याङ्कन को cadastral मूल्य फरक के छ। यो क्षमता मा, गतिविधि यस प्रकारको लागि इजाजतपत्र विशेष कम्पनी प्रदर्शन।

इच्छित बाटो पहुँच बढाउनका गर्न, तिनीहरू अझै पनि थप जाने र प्रतिस्पर्धी चयन गर्न आवश्यक छ। यस्तो प्रक्रिया राज्य र नगरपालिका आवश्यकताहरु लागि सम्झौता खरीद मा एक विशेष संघीय व्यवस्था द्वारा stipulated छ। यसबाहेक, आफ्नै खर्च मा सम्झौता मूल्याङ्कनकर्ता को साइन गर्न पूर्व लागत को misinterpretation को जोखिम बीमा। बीमा रकम 30 लाख भन्दा कम rubles छैन।

काम को लागि सार्वजनिक धन प्राप्त क्षेत्र विशेषज्ञहरु को सकारात्मक समीक्षा को अधिकारीहरु रिपोर्ट र मूल्यांकन को अनुमोदन गर्न मात्र पछि सम्भव हुन्छ।

सम्पत्ति को cadastral मूल्य कस्तो छ?

Appraisers प्राविधिक नियमहरु, स्तर, नियमहरु र विधान को एक सेट प्रयोग गरेर वस्तुहरु को मूल्य निर्धारण गर्न। तर, एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण छैन के सूची को cadastral मूल्य विपरीत एकैचोटि देख्न सकिन्छ मा स्वागत छ।

Cadastral कुनै वस्तुको मूल्य प्रत्येक घर वा घर obmeryat कुनै आवश्यकता छ, आम दृष्टिकोण प्रदान गर्दछ। जाहिर छ, यी कम्पनीहरु सामना जो वस्तु र यसको श्रेणी को स्थान मा निर्भर गुणांकहरूको, एक सेट छ। BTI को मूल्यांकन योगफल लिन र यी कारणहरूले ले गुणन। को सूची र किन छ को अपार्टमेन्ट को cadastral मूल्य कहिलेकाहीं धेरै पटक फरक। को ट्रली रोक, को सबवे वा छोराछोरीको खेल मैदान को उपस्थितिको पनि दूरी - अधिकारीहरु खाता सबै ले प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ।

गुणांकहरूको बस प्रदर्शित छन्। सम्पत्ति बजार मा आधारमा लिइरहेको प्रति वर्ग मीटर लागत र यसलाई थप सूची छ कति गणना क्षेत्रीय पदाधिकारीहरूसँग Evaluators। बाँकी बिट (10 प्रतिशत) fission परिणाम कम गर्न - र अनुपात तयार छ।

यो सम्पत्ति कर को cadastral मूल्य मा निर्भर गर्दछ?

कारण फरक cadastral र सूची मूल्य द्वारा परिभाषित भन्ने तथ्यलाई गर्न, अचल सम्पत्ति, कर आधार रूपमा लिएको छ जो को मूल्य मा फरक, त्यहाँ एक महत्वपूर्ण छ।

कर दर नै रहने भने, सम्पत्ति मालिक को बहुमत दिवालिया एकै रातमा हुने। यसैले, यूराल मा, यदि डाटा पाना मा एक घर को मूल्य 200 हजार rubles, संकेत reassessment पछि, यो 500 भन्दा कम हजार छ। राज्य परिस्थितिमा जसमा सम्पत्ति र सूची को cadastral मूल्य त्यसैले विभिन्न, यो प्रयोग निर्णय कर दर केहि करदाताओं को हानि अफसेट। फलस्वरूप, यस क्षेत्रहरु दिइएको सेट गर्ने अधिकार संघीय स्तरमा स्वीकृत गलियारे भित्र, कर दर तथापि। आवास को लागि, 0.1% अधिकतम शर्त आकार सम्पत्ति मूल्य भन्दा अधिक 300 मिलियन Rubles छ भने।।

सधैं नयाँ कर पहिलो भन्दा बढी छ भने?

के सूची को cadastral मूल्य distinguishes? कराधान को सिद्धान्त। जब सूची मूल्य सानो कर थियो, र धेरै केहि मान्छे यसलाई ध्यान। अब अर्को कुरा। नयाँ शासन गर्न उत्प्रेरित गरेको छ, जो केही क्षेत्रहरू, मा, करदाताओं पहिले नै आफ्नो डर को पनि खराब अधिक निरुत्साहित डाटा मार्क कि सूचनाहरू प्राप्त गर्न सुरु गरेका छन्।

तर, केही अवस्थामा, सम्पत्ति कर फिर्ता सानो मात्रा पहिले भन्दा भुक्तानी गरिनेछ। को वासस्थान लागि, 50 - - यो कर घर लागि 20 वर्ग मीटर को घर विषय छैन भन्ने तथ्यलाई हामीले खाता परेर लाभ ले भने 10, यो स्पष्ट हुन्छ - ठूलो घर र प्रतिष्ठित बस्ने ती धेरै भुक्तानी गर्नेछ क्षेत्रमा।

उदाहरणका लागि, दूर ग्रामीण क्षेत्रमा मा, सूची मा प्रति आवास को वर्ग मीटर लागत देखि 7 15 हजार rubles र मास्को मा 150 हजार र माथि देखि हुन सक्छ।

आफ्नो सम्पत्ति को cadastral मूल्य म कहाँ पाउन सक्छौं?

जनवरी 1 मा, 2015 Rosreestr हरेक मालिक तुलना गर्न सक्छन् जो मार्फत अपार्टमेन्ट को कति फरक सूची र cadastral मूल्य एक सेवा शुरू। सूची, हामी भने छ रूपमा, डाटा पानामा निहित छ र cadastre अनुरोध प्रतिक्रिया कुराकानी हुनेछ।

यो मान्य सूची मूल्य अझै छ, केही क्षेत्रहरु संक्रमण पूरा छैन उल्लेख गर्नुपर्छ। यस्तो अवस्थामा कर गणना परिवर्तन गर्दैन। तर, यी क्षेत्रहरु को अधिकारीहरु कर तिर्न गर्न सूचनाहरू मा नागरिकहरु देखेको छ कि सूची को मूल्य दुबारा छिटो थिए। अधिकारीहरु मनसाय सरल हो: यो cadastral मूल्य हुँदा समयमा, पुरानो मूल्य अधिकतम सम्भव मा हुनेछ, र बजेटको गुणक को परिचय अतिरिक्त आय प्राप्त गर्नेछ।

म cadastral कुनै वस्तुको मूल्य चुनौती सक्नुहुन्छ?

यो देशमा कि सम्पत्ति कर बाहिर जान्छ र एक cadastral र सूची मूल्य गठन। यो प्राविधिक नियमहरु, समकोण र GOST, र सूची को आधार मा छ रूपमा सूची को मूल्यांकन चुनौती असम्भव छ भन्ने तथ्यलाई तिनीहरूलाई मा फरक - यो देखि गुणांकहरूको छन्, एकदम सम्भाव्य छ।

आकलन को प्रस्तुति संग मतभेद व्यक्त गर्न, पहिलो चरण सबै विभाग मा क्षेत्रीय कार्यालय जो एक विशेष Rosreestra मा, आयोग लागू हुनुपर्छ। सम्पत्ति गर्न आवेदक गरेको सही पुष्टि केही कागजातहरू उत्पादन आवश्यक छ।

अदालत वा उजुरी - चयन गर्न के?

सूची त्रुटिहरू administratively वा कोर्ट मार्फत सही गर्न सकिन्छ। तर, cadastral मूल्यांकन प्रणाली लडने सुरुमा बाईपास आयोग Rosreestra असफल भनेर बनाए। मध्यस्थता अदालत बस कथन यो शरीर को निष्कर्षमा लागू गरिएको छैन भने, दावी इन्कार गरे। तथापि, भविष्यमा, मालिकले उचित मा एक दृढ विश्वास छ भने, तपाईं मुद्दा हाल्न अनिवार्य छ।

यस मामला मा, न्याय एक समस्या छ - यो एउटा स्वतन्त्र मूल्याङ्कन संलग्न आवश्यक छ, त्यसैले उहाँले cadastral च्याम्बर निष्कर्ष अस्वीकार गरियो। यो सेवा महंगा र केही अवस्थामा बस unprofitable छ। एक विशेषज्ञ को लागत एकदम कराधान मा फरक भन्दा बढी गर्न सक्नुहुन्छ।

को जूरीको फैसला करदाता पक्षमा पारित गरिएको छ भने, माथि नयाँ जानकारी को परिचय गर्न, यो Cadastral च्याम्बर सम्म केही समय लाग्न डाटाबेस अपडेट हुनेछ।