मूल्य लेखाजोखा गतिविधिको प्रकार

लागत - नागरिक लेनदेनको वस्तुको प्रमुख विशेषताहरु को एक। यसको लक्षण के के हुन्? को को लागत कसरी वर्गीकृत गर्छ? व्यापार वा वास्तवमा तथ्याङ्कले गणना रियाल्टार र के विधिहरू द्वारा उद्देश्य के हो?

को "लागत" र "मूल्याङ्कनमा" के छ

यसलाई प्रतिनिधित्व गर्ने निर्धारण गर्न, लागत र यसको वर्गीकरण लागि सम्बन्धित मैदान प्रकार अन्वेषण अघि। उनको पर्याप्त वैश्विक र रूसी अर्थशास्त्रियों को वातावरण मा एक unequivocal प्रतिक्रिया, दिन अनुमति हुनेछ मापदण्ड। सबैभन्दा लोकप्रिय बीचमा छ: मूल्य - सम्पत्ति अधिकार वा वस्तु प्रयोग गर्न अन्य संयन्त्र हस्तान्तरण को अनुमानित समय मा नागरिक सम्बन्ध प्रजा को अन्तरक्रिया प्रक्रिया मा कारोबार सर्त रूपमा सेट छ पैसा को मात्रा हो। बारी मा, शब्द "मूल्याङ्कनमा" प्रश्न मा मात्रा निर्धारण को संयन्त्र सँग सम्बन्धित छ।

पक्षहरू मूल्याङ्कन

प्राकृतिक व्यक्ति र कानुनी निकायहरूको मुछिएको कारोबारका लागि एक सम्भव विषय रूपमा नागरिक व्यवस्था द्वारा प्रदान सबै कि - मूल्यांकन को वस्तुहरु अचल सम्पत्ति, सेवा, परिवहन, घरेलू सामान, बौद्धिक सम्पत्ति हुन सक्छ। मौद्रिक मान, अर्को एक विषय देखि स्थानान्तरण जो को परिभाषा संग सम्बन्धित प्रक्रिया सम्पत्ति अधिकार स्थानान्तरण लागि कानुनी आधार, यो दुवै दल द्वारा पहिचान विधिहरू द्वारा बाहिर छ। तिनीहरूले पनि तेस्रो दल प्रस्ताव, तर कारोबार मा मुख्य पार्टीहरूसँग सम्झौता विषय हुन सक्छ।

सामान, सम्पत्ति वा सेवाहरूको मूल्य को केहि प्रकार, सम्बन्ध प्रकृति आधारमा दल को अनुरोध मा वा कारण कानुनी आवश्यकताहरु निर्धारण गर्न सकिँदैन। उदाहरणका लागि, अचल सम्पत्ति मा लेनदेन Appraisers को सेवाहरूमा, धेरै अवस्थामा, सम्पत्ति अधिकार दर्ता लागि आवश्यक recourse।

आकलन प्रयोग नजिकिंदै

मूल्यांकन, साथै उदाहरणका लागि, रूप, मान प्रकार निर्धारण, विभिन्न तरीकाहरु को रूपरेखा मा बाहिर गर्न सकिन्छ। आय, तुलनात्मक र लागत: रूसी व्यापार अभ्यास तीन आधारभूत विकास भएको छ। आफ्नो सार विचार गर्नुहोस्।

उदाहरणका लागि, भाडा - राजस्व मोडेल मूल्यांकन को वस्तु को नयाँ मालिक को सम्भावित प्रयोगबाट अपेक्षित आगम एक हिसाब आधारित छन् प्रविधी को संलग्नता समावेश छ। तुलनात्मक मोडेल अन्य धेरै आधारलाइन विशेषताहरु त्यस्तै ती केही वस्तुहरू को सम्पत्ति मूल्य प्रकार characterizing, संख्या को अध्ययन पनि समावेश छ। उदाहरणका मूल्याङ्कनकर्ता लागि बजार मा अवस्थित प्रस्ताव अध्ययन, नियम रूपमा अपार्टमेन्ट लागि उपयुक्त नगद दर निर्धारण गर्न। सम्भावित लागत उचित कार्यात्मक अवस्थामा सुविधा कायम राख्न को standpoint देखि आवश्यक भनेर हिसाब लागत-मोडेल को भाग रूपमा। भने, उदाहरणका लागि, एक व्यक्ति एक ट्रेक्टर किन्छ, त्यसपछि यो को मान निर्धारण गर्नुपर्छ निर्धारक तिनीहरूलाई भाडामा , परिवहन को प्रकार खातामा उपकरण मर्मत सम्बद्ध सम्भावित लागत लिन।

को कुनै वस्तुको मूल्य को परिणाम

सम्पत्ति प्रकार को मूल्य विश्लेषण भएपछि, र अनुकूल दर्जा दिइएको छ, परिणाम लेनदेन को अन्तिम मूल्य निर्धारण गर्न एक पुस्तिका रूपमा संचालित हुन सक्छ। वा अन्य उद्देश्यका लागि - उदाहरणका लागि, बीमा सम्झौता, ऋण, बिक्री साझेदारी को, आदि मा रूसी विशेषज्ञहरु द्वारा विभिन्न वस्तुहरु को मूल्यांकन मा मूल्य को प्रकार के भेद विचार ... र व्यवहार मा प्रयोग सान्दर्भिक जानकारी कसरी गर्न सक्नुहुन्छ।

लागत को वर्गीकरण

एक मूल्यांकन वस्तुको लागत कुन प्रकार आधुनिक विशेषज्ञहरु छुट्टयाएर? वर्गीकरण मापदण्ड यहाँ एकदम धेरै। रूसी अर्थशास्त्रियों 'मोडेल सबैभन्दा साधारण को एक विचार गर्नुहोस्।

यो बजार मूल्य, विशेष, वर्तमान छ। यो, वस्तु को मूल्यांकन को समयमा निश्चित छ मान जो यो प्रतिस्पर्धी खण्ड मा बेच्न अपेक्षा भनेर प्रदान मूल्य छ। अर्थात् अनिवार्य अवस्था सही मूल्य निर्धारण - सामान को मूल्य निर्धारण, महत्वपूर्ण बाह्य (नियामक) मूल्य प्रभावित कारक को अभाव को सिद्धान्त मा सार्वजनिक जानकारी को उपलब्धता।

लगानीको मूल्य यस मोडेल मा छ। यसको संकेतक वस्तु लगानी रुचि राख्नु भएको व्यक्ति को ठेगाना जानकारी प्रदान गर्ने उद्देश्यका लागि पहिचान छन्। केही अवस्थामा, लगानीको मूल्य बजार संग एकै समयमा पर्नु सक्छ। तर यो मामला सधैं छैन। कहिलेकाहीं एकै समयमा लगानीको गणना र वस्तुको परिसमापन मूल्य छ। यसको मूल्य लेनदेन वस्तुको बिक्रि मा सम्भावित राजस्व को आकार को सम्भावना व्यक्त।

त्यहाँ cadastral मान। एक निश्चित राज्य वा शाखा रजिस्टर मा वस्तु प्रवेश र त्यसपछि जानकारी सान्दर्भिक बयान प्रयोग - स्थापना यसको उद्देश्य। नियम, यो मामला मा हामी कर गणना बारेमा कुरा गर्दै छन्। Cadastral मूल्य हामी अचल सम्पत्ति कुरा, वा यसलाई बारेमा बराबर भने, बजार भन्दा सामान्यतया कम छ।

रूपमा यस्तो कुरा पनि छ बीमा लागत। यो बीमा भुक्तानी एक सम्झौता को मूल्य को गणना पनि समावेश छ। केही अवस्थामा, एकै समयमा पनि गणना गरिएको छ, र प्रतिस्थापन लागत वस्तुको। यो बीमा कम्पनी संग एक उपयुक्त सम्झौता कुनै मौद्रिक क्षतिपूर्ति मान्छ भने, र क्षति वा विफलता मा यसको मूल कार्यात्मक राज्य गर्न वस्तु ल्याउन, उदाहरणका लागि, हुन्छ।

तसर्थ, हामी मूल्य को 4 प्रकार हो भन्दा तिनीहरूलाई supplementing, रूसी आर्थिक स्कूलमा साधारण साथै धेरै रूपमा जांच। यो सूची पक्कै छैन exhaustive छ। विभिन्न वैकल्पिक कानुनी स्थिति को वस्तुहरु को विशेषताहरु विषयमा बजार मूल्य को विशेष प्रकारका, साथै लगानीको वा भूमि, छन्। हामी अब सान्दर्भिक मापदण्ड व्यावहारिक महत्त्व को पक्ष मा गणना गरिएको छ जो को सम्बन्ध मा वस्तुहरु को सार को अध्ययन गर्न बारी।

व्यापार मूल्यांकन

निस्सन्देह, वस्तुहरु को विशिष्ट प्रकार, जसको लागि मूल्य, धेरै निर्धारण गरिन्छ। सबैभन्दा प्राय रूसी व्यापार व्यवहार मा सामना - यो एक व्यापार र अचल सम्पत्ति छ। पहिलो मामला मा, फर्म, व्यवस्थापन सिद्धान्तहरू र गतिविधिहरु आय उत्पन्न कि समग्र सम्पत्ति अनुमानित। उद्यम मूल्य को अन्वेषण प्रकार अघि उपयुक्त मूल्यांकन विषयको सामना गर्ने लक्ष्य परिभाषित गर्न उपयोगी हुनेछ।

किन व्यवसायको लागि लागत मापदण्डहरू निर्धारण? पहिलो विकल्प यहाँ - कम्पनी को बिक्री को लागि संभावनाहरु। कम्पनी मालिक अरू केही गर्न निर्णय गर्न सक्छ, तर अर्को मालिकको हातमा वर्तमान पारित गर्न सबैभन्दा लाभप्रद। साथै, व्यापार को अनुमान, कम्पनी व्यवस्थापन गुणस्तर सुधार प्रणाली को व्यवस्थापनमा सम्भव कमीकमजोरी पहिचान गर्न सकिन्छ। अर्को विकल्प - राजधानी काम को मामला मा लगानीकर्ताले को ध्यान आकर्षित गर्न पर्याप्त छैन, वा दृढ त्यहाँ थप रकम लागि आवश्यक छ भनेर, बजार विस्तार गर्न tasked। व्यापार मूल्यांकन तपाईं एक ऋण गर्दा बाहिर गर्न सकिन्छ - यो सामान्यतया छ ऋण issuing बैंक अन्तर्गत निर्णय बनाउने लागि एउटा सन्दर्भ रूपमा सेवा गर्दैछन्।

एक व्यापार मूल्यांकन को लागत

कम्पनीहरु मूल्याङ्कन गर्दा लागत कस्ता प्रकारका उपयोग गर्दै हुनुहुन्छ? कस्ता सिद्धान्तहरू अक्सर प्रयोग गरिन्छ? मूल्य को मुख्य प्रकार व्यापार को कुनै वस्तुको मूल्य लागि लागू गर्दै छन् कि - बजार र लगानी। केही विशेषज्ञहरूका अनुसार, कम्पनी खरीद को संभावना विचार, साझेदार उचित प्रासंगिक दृष्टिकोण को विश्लेषण मा दोस्रो निर्देशन ध्यान छ। विशिष्ट देखि "बजार" मूल्य व्यापार को लागि - एक आंकडा जरूरी कम्पनीको विकास संभावित बारेमा कुरा अद्वितीय छ। तर यो ठीक यो प्रकट गर्न बारेमा हो भने, इच्छित संख्या गणना लागि प्रमुख सिद्धान्त आधारित हुन सक्छ:

- उपलब्ध अन्य बजार सहभागी विशेषता हो कि भन्ने संग संकेतक को एक तुलना मा;

- व्यापार को प्रतिस्पर्धी लाभ अध्ययन गर्न;

- एक आत्मपुरक दृष्टि विशेषज्ञहरु, evaluators मा;

- बाह्य कारक को प्रभाव अध्ययन गर्न।

यो व्यापार लगानीको लागत निर्धारण गर्न आउँदा, तिनीहरूले नै सिद्धान्तहरू लागू हुन सक्छ, तर यो बाहेक पनि अन्य एक नम्बर प्रयोग गर्न अनुज्ञेय छ:

- एक व्यापार (प्रभावित कारक) मा संलग्न संस्थाहरू व्यवहारलाई मोडेलिंग;

- लाभकारी गणना (समय बजार मूल्य वृद्धि)।

विशिष्ट संकेतक मूल्य के व्यापार मा लगानी को अनुमानित आकार छ निर्भर संभावित व्यापार खरीदार वा निवेशक पूरा गर्न सक्छन् र payback लागि संभावनाहरु के हुन्। धेरै अवस्थामा, निवेश क्रेडिट को मूल हुन सक्छ। सम्भव लाभ को परिमाण मात्र शून्य फरक हुनुपर्छ, तर पनि बैंकमा ब्याज को भुक्तानी सुनिश्चित गर्न। व्यापार र लगानीको हुन सक्छ को बजार मूल्य प्रतिबिम्बित कि संकेतक गणना छैन निवेशक, द्वारा निर्णय बनाउने थप निर्देशन:

- सम्भावित व्यापार लचक (एक लामो समय को लागि आय उत्पन्न गर्न सक्ने क्षमता);

- एक प्रतिस्पर्धी व्यवसाय संग payback अवधि correlating (सायद निवेशक अर्को कम्पनी मा खरीदार लगानी गर्न, र - यो खरिद गर्न);

- साझेदार बीच भरोसा को स्तर।

यी मापदण्ड अत्यधिक आत्मपुरक हुन सक्छ। तसर्थ, व्यापार अभ्यासहरू र लगानीको व्यापार को बजार मूल्य - खुट्टामीटर, महत्वपूर्ण, तर सधैं संख्या कुञ्जी सम्बन्धित छैन।

अर्को सम्भव कारक - को लागत काम को प्रकार लगानी वा सम्भव खरिदका लागि व्यापार मूल्यांकन गर्न सम्बन्धित। यदि उद्यम सर्वेक्षण वास्तविक लाभ समावेश नगर्ने महत्वपूर्ण निवेश सँगसँगै हुन सक्छ (उदाहरणका लागि, बाह्य विशेषज्ञहरु, लेखा र विश्लेषकहरूले पहुँच), यो एक निवेशक वा व्यवसाय को संभावित खरीदार विशिष्ट कम्पनी संग सम्झौता गर्न रुचाउनु भनेर सम्भावना छ।

अचल सम्पत्ति मूल्यांकन

यो सम्पत्ति मूल्य प्रकार के हो के सिक्न उपयोगी हुनेछ, र जो यो को मूल्याङ्कनमा नजिकिंदै कार्यान्वयन गर्दै हुनुहुन्छ। तर पहिलो - व्यापार को मामला मा रूपमा - संवाददाता प्रकार को नागरिक-व्यवस्था लेनदेनको सदस्य द्वारा अपनाए को उद्देश्य परिभाषित। आवश्यकता अचल सम्पत्ति मूल्य प्रकार जाँच्न र मूल्याङ्कन गर्ने को सेवा खोज्न, त्यहाँ निम्न मुख्य अवस्था हो:

- खरीद र अपार्टमेन्ट, कार्यालय, अन्य भवनहरू वा परिसर बिक्री हुन;

- अनुमानित फर्म को सम्पत्ति;

- सम्पत्ति शुल्क को पक्ष मा कर आधार को आकार निर्धारण गरिन्छ।

निस्सन्देह, व्यवहार मा, अचल सम्पत्ति कुनै वस्तुको मूल्य को कार्यान्वयन लागि कारण थप हुन सक्छ। उदाहरणका लागि, केही अवस्थामा यो आवश्यक आधारभूत प्रक्रिया साथै अनुमानित लागत प्रकार निर्धारण गर्न छ। वा - वैकल्पिक - राज्य आवश्यकता अन्तर्गत प्रसारण गर्ने उद्देश्यका लागि सम्पत्ति मूल्याङ्कन गर्न।

अचल सम्पत्ति मूल्यांकन को लागत

हामी उल्लेख माथि उद्यम मूल्य को मुख्य प्रकार कि - एक बजार र लगानी। अचल सम्पत्ति नै मापदण्डहरू सन्दर्भमा, तर नियम, साथै त्यहाँ केही एक नम्बर छानबीन गर्न सकिन्छ। अर्थात् - वस्तु र बीमा को cadastral मान। केही अवस्थामा यो पनि परिसमापन निर्धारण गरिन्छ। विशेष गरी लगानीको बजार मूल्य निर्धारण लागि र हामी पहिले नै माथि छलफल गरेका छन्। आफ्नो फारममा अचल सम्पत्ति सामान्य सिद्धान्त र व्यवसाय valuing मा लागू ती साधारण यस्तै तरिका को मामला मा। मात्र तिनीहरूले सान्दर्भिक बजार को विशेष ठूलो adaptability संग उपयोग गर्दै छन्, "प्रतियोगिता" "राज्य" द्वारा बदलिएको छ (मरम्मत स्तर, खत्म सामाग्री र यसको गुणस्तर, आदि ...), "मार्जिन" - अपेक्षित "लागत बढ्दो"।

अहिले हामीले गणना cadastral संख्या, बीमा र परिसमापन मूल्य लागि गरिन्छ कसरी अध्ययन। ती सबै केही विशिष्ट सुविधाहरू छन्। प्रत्येक प्रकार यी लागत मूल्यांकन विधिहरू को पक्ष मा सुविधाहरू द्वारा विशेषता छ निर्धारण गर्छ। हामीलाई तिनीहरूलाई जाँचौं।

यो सम्पत्ति को cadastral मूल्य आउँछ जब मूल्याङ्कनकर्ता को पद्धति उपयुक्त विधान स्रोतहरू प्रतिबिम्बित आधारमा लिन्छ, वित्त सिफारिसहरू र आवास सान्दर्भिक डाटा को व्यावहारिक प्रयोगको लागि जिम्मेवार अन्य एजेन्सीहरू मंत्रालय। केही अवस्थामा, सम्पत्ति को बजार मूल्य निर्धारण गर्न विशेष मापदण्ड बोलाइएको हुन सक्छ। विभिन्न अध्ययन गर्न सक्छौं प्राविधिक कागजात।

कार्य यस मामला मा, सम्पत्ति को बीमा मूल्य निर्धारण गर्न छ भने, नियम को रूप मा, निर्धारक मुख्यतया बजार विधिहरू द्वारा निर्देशित, तर बिक्री कारोबार वास्तविक सामग्रीको लागि समायोजित छ। उदाहरणका लागि, एक व्यक्ति बंधक मा एक घर किन्छ भने, ऋण मात्र रकम बीमा मूल्य समावेश हुन सक्छ। यस मामला मा, बीमा संग सम्झौता को राशि को गणना लागि उपयुक्त रूपरेखा आधार शुद्ध अवस्थामा लिइएको छ यदि अपार्टमेन्ट को बजार मूल्य भन्दा कम हुन सक्छ।

बंधक - बजार खण्डको एउटा उदाहरण नागरिक व्यवस्था लेनदेनको विषय लागि व्यावहारिक महत्वपूर्ण कहाँ वस्तु को परिसमापन मूल्य हुन सक्छ। भने, उदाहरणका लागि, प्राकृतिक व्यक्ति वा संगठन ऋण भुक्तानी सर्तहरू पूरा गर्न सक्षम हुने छैन हुनेछ, बैंक प्रतिज्ञापत्र स्थित सम्पत्ति को बिक्री मा निर्णय लिन सम्भावना छ। पनि वित्तीय संस्थाले ऋण को दर्ता मा कारोबार साइन अघि परियोजना को भाग liquidating को संभावनाहरु विश्लेषण गर्न इच्छा हुन सक्छ।

केही विशेषज्ञहरु बैंकहरू संग सहयोग मा अवधि अचल सम्पत्ति लेनदेन को सम्बन्ध मा "बचाउनु मूल्य" प्रयोग गर्न अनुपयुक्त विचार भनेर याद गर्नुहोस्,। बंधक सम्झौता पूर्वनिर्धारित आवश्यक बैंक को स्वामित्व मा एक संक्रमण अपार्टमेन्ट होइन भन्ने तथ्यलाई - यो ऋण मात्र अन्तरिम उपाय छ। जबकि शुद्ध बिक्रि मूल्य मूल्य को गणना समावेश वस्तु (जस्तै, व्यापार) को मालिक, जो तिनीहरूको सम्पत्ति (कारण उद्यम को दिवाला गर्न, उदाहरणका लागि) बेच्न सक्षम हुनेछ। तसर्थ, अवधि प्रश्न, सम्बन्ध मा अचल सम्पत्ति गर्न, सावधानीपूर्वक प्रयोग गर्न।

लागत - निरन्तर?

धेरै आधुनिक अर्थशास्त्रियों छ भन्ने विश्वास गर्छन्। जबसम्म, पाठ्यक्रम, त्यहाँ निःशुल्क मूल्य गठन संयन्त्र एक ठाउँमा छ जहाँ, आपूर्ति र माग आधारित बजार अर्थव्यवस्था कुरा। माल को मूल्य को प्रकारको छानबीन के बिना तिनीहरूलाई हरेक एक - आकस्मिक मूल्य, एक समयमा लेनदेन को भाग मा गर्न सक्छन् कि एक अनुमानित ल्यान्डमार्क छ। हो, को पाठ्यक्रम, प्रासंगिक संकेतक को volatility न्यूनतम छ जहाँ उद्योग, - उदाहरणका लागि, राज्य आदेश प्रभुत्व छ जो बजार, को खण्डहरूमा। तर यो बरु एक अपवाद छ। मूल्य को परिवर्तन वातावरण नेभिगेट गर्न सक्ने क्षमता - कुनै पनि आधुनिक व्यापार को सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रतिस्पर्धी लाभ को एक।