राज्य काटास्ट्रोल दर्ता कडास्ट्रल दर्ता वस्तुहरूको विशेष दर्ता हो। राज्य पूजाहारी पंजीकरणमा कानून

गुणस्तर परिवर्तन को क्षेत्र मा, राज्य काजस्टर पंजीकरण र रियल एस्टेट को राज्य पंजीकरण विशेष जटिलता को हो। 2017 मा, इलेक्ट्रोनिक फारममा राज्य रजिस्टर राख्ने नियमहरू, राज्य सेवाहरू प्रतिपादन गर्ने सर्तहरू, र प्रकार्यको अनुलिपि हटाइएका नियमहरूमा धेरै परिवर्तनहरू पेश गरियो। विस्तारको आधारमा राज्यका आधारभूत दर्ताको प्रणालीलाई विचार गर्नुहोस्।

डुप्लिकेट प्रकार्यहरूको उन्मूलन

2017 सम्म रियल स्टेटको राज्यको दर्ताको नियमन गर्ने मुख्य नियम निम्न नियमहरू थिए:

1. राज्य कैडेट्रास्ट्रिक दर्ता - एफजे नम्बर 221। यसको सही नाम संघीय कानून "स्टेट रियल स्टेटडेड क्याडेटमा।"
2. FZ No। 122, जो राज्यको लागि रियल एस्टेट र लेनदेनको अधिकार दर्ताको प्रक्रियाको व्यवस्था गर्दछ।

2017 मा, दुवै सामान्य कार्यहरू संशोधन गरिएका छन्। यसैले, संघीय कानून संख्या 221 लाई काडस्टल गतिविधिहरु को रूप मा संदर्भित गरिनेछ। 2020 बाट, संघीय कानून संख्या 122 म्याद समाप्त हुनेछ। तथापि, यसको केही भागहरू 2017 को प्रारम्भमा चलिरहेको छ।

सूचना आधारहरू संयोजन गर्दै

2017 सम्म 2 रजिस्ट्रेशनहरू थिए।

पहिलोमा, यसको साथ रियल एस्टेट र लेनदेनको अधिकार दर्ता गरियो। दोस्रो रजिस्ट्री राज्य अचल सम्पत्ति थियो। 2017 बाट तिनीहरू एकताबद्ध छन्।

हाल, रियल एस्टेट को एकीकृत रजस्टर।

अधिकृत निकायहरू

जानकारी मा परिवर्तन को पंजीकरण र प्रतिबिंब कैडस्टर चैंबर र रोज्रेस्ट्रा राज्य कोटास्ट्रल पंजीकरण प्राधिकरण को क्षेत्रीय उप-विभाजन को लागि आवंटित गरियो।

संशोधित सामान्य कार्यहरूमा, जटिल नामहरूलाई सरलसँग प्रतिस्थापित गरिएको छ। त्यसोभए, 2017 पछि दर्ता संरचना "दर्ता अधिकार दर्ता अधिकार" भनिन्छ (पहिले नै "सेडस्ट्रा सम्बन्धको क्षेत्रमा विनियामक विनियामक निकाय" भनिन्छ)।

रिसेप्शन-कागजातहरू जारी राख्नुहोस्

रुचिकित्सक पार्टनरहरूले अब काटास्ट्रल दर्ता र अधिकारहरूको दर्ताको लागि एक अनुप्रयोग फाइल गर्न सक्दछ।

राज्य क्याटास्ट्रल दर्ताको वस्तुको ठेगानाको बावजूद, यो एकल-सञ्झ्याल मोडमा दर्ता गर्न सम्भव छ। यो रूसी संघको अर्को विषयमा जानु आवश्यक छैन।

अर्को महत्वपूर्ण नवाचार विद्युतीय अचल सम्पत्ति दर्ता हो। आवेदक अब इन्टरनेट को माध्यम ले आवश्यक पेपर पठाउन सक्छन्।

2017 बाट जारी दस्तावेजहरूको डेलिभरीको आदेश परिवर्तन भएको छ। यो अब कुनै पनि ठेगानामा र कुनै पनि समयमा उपलब्ध छ। यो सुविधाजनक छ, सबै भन्दा हेआइजी (सीमित स्वास्थ्य अवसरों), धेरै बच्चाहरु संग आमा, अन्य नागरिकहरु जसले व्यक्तिगत रूपमा अधिकृत शरीरमा कागजातहरू प्राप्त गर्न काम छोड्ने मौका छैन।

समय

कानूनले कार्यहरूको सूची परिभाषित गर्दछ, जसको तथ्य राज्य अध्यायवादी दर्ताको विषय हो। यो दर्ता छ:

1. रियल स्टेट खरीद र बिक्री कारोबार (भूमि सहित)।
2. सम्पत्ति पहिले दर्तामा दर्ता गरिएको छैन।
3. अचल सम्पत्ति बनाइयो।

2017 बाट, अचल सम्पत्तिको अधिकार र दर्ताको दर्ताको लागि शब्द घटाइएको छ। प्रभावकारी सर्तहरू (कार्य दिनहरूमा) तालिकामा दिइएको छ।

कार्य	व्यक्तिमा दाखिल गर्दै	MFC मा सबमिशन
अधिकारहरूको दर्ता	सातौं	10
दर्ता	5	सातौं
एकैसाथ दर्ता र पंजीकरणको दर्ता	10	12
भवन, भू-भाग, गैर-आवासीय परिसर, कार स्थानहरूको बंधक दर्ता	सातौं	सातौं

इन्टरनेटको माध्यमबाट राज्य क्याटास्ट्रल दर्ताको लागि कागजात दाखिल गर्दा, प्रोसेसिंग समय थप कम हुन्छ।

नग्नता

अभ्यासमा, राज्यको अधिकारको दर्ताको इन्कार गर्नका लागी पनि हुन सक्छ। "संघीय कानून" को भाग 27 को भाग 2 को अनुच्छेद 1 को अनुच्छेद 1 मा संकेत गरिएको छ भने "राज्य रियल एस्टेट कडेस्टर मा" अधिकृत निकायले निर्णय लिन्छ भने सम्पत्ति असुरक्षित रूपमा वर्गीकृत छैन भने।

जो वस्तुहरू अन्तर्गत राज्य काट्टलल रजिष्ट्रेसनमा राखिएको छ निर्माण निर्माण, भूमि भू-भाग, भवनहरू र तिनीहरूको भागहरू, अधूरो निर्माण, वस्तुहरू, कार रिक्त स्थानहरू।

यो पनि भनिएको छ कि यदि प्रतिभूतियों लाई डिसेम्बर 31, 2016 भन्दा पहिले अधिकृत निकायलाई पठाएको थियो, त्यसपछि उनीहरूको विचारको लागि समय सीमा पहिलेको बलमा नियमहरू द्वारा निर्धारण गरिन्छ। नयाँ प्रक्रिया 1 जनवरी, 2017 पछि इच्छुक व्यक्तिहरूको उपचारको घटनाहरू विस्तार गर्दछ।

राज्यका आधारभूत लेखांकनको आधारभूत जानकारी

दर्तामा एकदम धेरै जानकारी समावेश छ। निम्न जानकारी समावेश छ:

1. वस्तुको प्रकार यो एक साजिश, एक भवन, एक इमारत र यति हुन सक्छ।
2. काडस्टरल नम्बर, नियुक्तिको मिति।
3. वस्तुको स्थानको विवरण।
4. खाता नम्बर पहिले नै (सूचीबद्ध, सत्तारुढ, काडेस्ट्राल वा रेकर्ड नम्बरमा रेकर्ड नम्बर)।
5. स्रोत वस्तुको क्यादास्ट्रल नम्बर, जुन नयाँ सम्पत्ति बनाइएको हो। एउटा वस्तुको सिर्जना चयन, खण्ड वा अन्य कानूनी क्रियाकलापसँग सम्बन्धित हुन सक्छ।
6. भवन / भवनमा पार्किंग स्थान / परिसरको कडा स्थान।
7. राज्य क्याटास्ट्रल रजिष्ट्रेसनबाट सम्पत्ति हटाउने मिति। यो जानकारी दिइएको छ यदि वस्तु अवस्थित छ। यहाँ यस तथ्याङ्कमा डेटा (आधार, आदि) पनि संकेत गरिएको छ।
8. अन्य अचल सम्पत्ति को कडा स्थान संख्या जसमा वस्तु स्थित छ, साथ नै एक सम्पत्ति परिसर (वा यसको रूपमा अभिनय गर्ने उद्यम) को भित्र, यदि निर्दिष्ट वस्तु यसको संरचना मा शामिल छ।
9. क्षेत्र। यो भूमि भू-भाग, भवन, परिसर, कार स्थानहरू, भवनहरूको लागि संकेत गरिएको छ।
10. अचल सम्पत्तिको मुख्य विशेषता, कुन राज्यको आधारभूत दर्ता राखिएको छ। यो मात्रा, भोल्युम, उचाई वा घटनाको गहिराइमा डेटा हुन सक्छ। यदि वस्तु संरचना हो भने, यो विशेषताको डिजिटल मान पनि संकेत गरिएको छ।
11. अमूल्य सम्पत्ती को तैयारता को डिग्री, अधूरो निर्माण। सूचक% मा दिइएको छ।
12. ढाँचा / भवनको डिजाइन गरिएको उद्देश्य, जसको निर्माण पूरा हुँदैन।
13. फर्शहरूको संख्या (भूमिगत सहित), यदि प्रदान गरिएको छ।
14. फ्लोर नम्बर जसमा कोठा / कार स्थान अवस्थित छ।
15. सामान्य सम्पत्तिको रूपमा वर्गीकृत परिसरको स्थानमा जानकारी, यदि यो संघीय कानुनीकरण अनुसार साझा स्वामित्वमा छ।
16. बाह्य पर्खालहरू बनाइएका सामग्रीहरू, यदि भवन अकाउन्टिंगको वस्तु हो।
17. वर्षमा भवन / निर्माण, निर्माण द्वारा पूरा भयो, सञ्चालनमा राखियो। निर्माण को पूरा को वर्ष संकेत गर्न सकिन्छ, यदि इनपुट को लागि प्राधिकरण को जारी को सुविधा को लागि कानून द्वारा प्रदान को लागि उपलब्ध छैन।
18. सूचना कि शहरी विकासमा कागजातको अनुसार परिसर, परियोजना, अन्य क्षेत्र वा पार्किंग रिक्त स्थानको रखरखावको लागी वा यो आम प्रयोग वस्तुलाई बुझाउँछ।
19. पूजाहारी गतिविधिहरू सञ्चालन गर्ने राज्य दर्तामा दर्ता संख्याहरू, इन्जिनियरिङहरू अचल सम्पत्तिको सम्बन्धमा काम गर्ने, उनीहरूको कार्यान्वयनको लागि ठेक्काका लागि आवश्यक पर्दछ (कारावास र नम्बरको मिति)।
20. एलसीडी अनुसार जीवन बिताउने ठाउँको प्रकार।
21. अचम्मलाग्दो वस्तुहरूको कडस्टल संख्याहरू एक जटिलमा समावेश छन्।
22. वस्तुको भागको बारेमा सूचना, यदि यो निर्माण द्वारा पूर्ण हुन्छ।

यसको अतिरिक्त, आधारभूत जानकारी कटास्टल संख्याहरू छन्:

1. वस्तुहरु उद्यम को संरचना मा एक परिसर परिसर को रूप मा अभिनय मा शामिल।
2. एक शिक्षित वस्तु।
3. भू-भाग को सीमा को भित्र स्थित रीयल एस्टेट।
4. क्वाटर, जुन वस्तु भित्र छ।

थप जानकारी

भू-भागको राज्यको आधारभूत दर्ता जानकारीबारे जानकारी गराउन प्रत्याशित गर्दछ:

1. काडस्ट्राल मूल्य।
2. जल वस्तुहरू, वनहरू, अन्य प्राकृतिक परिसरहरू आवतिका सीमाहरू भित्र।
3. भूमि कोटिहरू।
4. अनुमतियुक्त प्रयोगको प्रकार। यो जानकारी आवंटन भित्र इमारतों / भवनहरुको लागि पनि संकेत गरिएको छ।
5. क्षेत्र भित्रको स्थान (आंशिक / पूर्ण) प्रयोगको विशेष मोडको साथ वा सांस्कृतिक र ऐतिहासिक सम्पदाको वस्तु। यहाँ, प्रतिबन्धहरू पनि निर्दिष्ट छन् भने, यदि तिनीहरू स्थापित छन्।
6. एक विशेष संरक्षित क्षेत्र, वन पार्क, वानिकी, शिकार मैदान भित्र आवंटन को स्थान को तथ्य।
7. SEZ (विशेष आर्थिक क्षेत्र), सीबीटी (उन्नत सामाजिक विकास को क्षेत्र), जुआ क्षेत्र, ZTR (क्षेत्रीय विकास को क्षेत्र) को भित्र एक साइट को खोज को तथ्य।
8. क्षेत्र भित्र आवंटन को स्थान मा उल्लेखनीय परियोजना अनुमोदन गरियो।
9. सशर्त संख्या।
10. साइटहरु को सीमाहरु को स्थान को बारे मा विवाद को उपस्थिति।

भू-भाग भू-भागको राज्य काट्स्ट्राल दर्ताको अवस्थामा, एक एकल दर्ताले पनि जानकारी समावेश गर्दछ जुन:

1. आवंटन (आवंटन) यसको पर्ची (वा यसमा स्थित संरचना को फिर्ता) निर्णय को अनुसार नगरपालिका / राज्य को आवश्यकता को लागी बनाइन्छ।
2. वस्तु भू-सम्पत्ति, राज्यको सम्पत्तिबाट बनाइएको छ जसको लागि लामिछाने छैन।

अन्य जानकारी

ती जानकारीहरू समावेश छन्:

1. भूमि राज्य पर्यवेक्षणको नतिजामा।
2. वस्तुको स्थानको ठेगाना (यदि यो अवस्थित छ)।
3. एक विशेष आवास निधि को केहि प्रकार को परिसर को लागि एक जीवित स्थान को असाइनमेंट, वाणिज्यिक या सामाजिक उपयोग को एक किराए को घर।
4. कार्य को अनुबंध / स्वीकृति को निष्कर्ष।
5. संरचना, अचल सम्पत्ति, उद्यम, भवन, परिसरको उद्देश्य।

दर्ताको सामान्य नियम

प्रभावकारी नियामक अधिनियमहरु लेखांकन को आधार स्थापित गर्दछ।

अमूल्य सम्पत्ति को राज्य केटास्ट्रल पंजीकरण मा निम्नानुसार गरिन्छ:

1. सृष्टि / वस्तुको गठन यस अवस्थामा, दर्ता गरिन्छ।
2. वस्तुको अस्तित्वको समाप्ति। यो अवस्थामा, त्यो दर्ताबाट हटाइयो।
3. अचल सम्पत्ति वस्तुको विशिष्ट विशेषताहरू परिवर्तन गर्नुहोस्।

दर्ता संरचनाको अधिकृत कर्मचारीहरूको खाता गतिविधिले आवेदन र संलग्नकको आधारमा बनाइयो। पछि समावेश छ:

1. शुल्कको भुक्तानीको लागि रसीद (दर्ताको अवस्थामा)।
2. सीमा योजना। यो आवश्यक छ जब मात्र दर्ता गर्दा, तर वस्तुको अंश दर्ता गर्दा पनि यसको अनौठो विशेषताहरूमा परिवर्तनहरू हुन्छन्।
3. कागजात अनुमति अनुमतिको प्रकारमा परिवर्तनको पुष्टि, भूमिको कोटी।

अमूल्य सम्पत्तिको राज्य केटास्ट्रल दर्ताको लागि अन्य सिक्योरिटीहरू आवश्यक पर्न सक्छ। उदाहरणको लागि, एटोटमेन्टको दायाँमा एउटा कागजात, वकीलको पावर (यदि एक इच्छुक व्यक्तिको तर्फबाट प्रतिनिधिले कार्य गर्दछ)।

कानूनले दस्तावेजहरूको सूची प्रदान गर्दछ जुन अधिकृत निकायहरू आवेदकबाट माग गर्ने कुनै अधिकार छैन। यस्तो प्रतिभूतिहरूको लागि अनुरोध अन्तर्राष्ट्रिय बैंकको अन्तरक्रियात्मक जानकारी अन्तरक्रियाको ढाँचा भित्रमा गरिन्छ। आवेदकबाट उनीहरूको दावी अपरिहार्य र गैरकानूनी मानिन्छ।

लागू गर्दै

यो व्यक्तिमा वा इन्टरनेटमा एक इलेक्ट्रोनिक कागजातको रूपमा मेल पठाउन सकिन्छ।

आवेदन सम्बन्धित व्यक्ति वा तिनको प्रतिनिधिको हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित गरिनेछ। व्यक्तिगत रूपमा अधिकृत दर्ता प्राधिकरणका साथ दस्तावेज दाखिल गर्न को लागी यो व्याख्या गरिएको हुनुपर्छ।

यदि एक व्यक्तिले एक इलेक्ट्रोनिक कागजात पठाउँछ भने, यो डिजिटल हस्ताक्षरको साथ प्रमाणित हुनुपर्छ।

व्यक्तिगत रूपमा पेश गरिएको अनुप्रयोग, सम्बन्धित खाता पुस्तकमा दाखिला दिनको दिन दर्ता हुनु पर्छ। अधिकृत कर्मचारीले कागजातको प्राप्तिको समयलाई नजिकको मिनेटमा निर्दिष्ट गर्दछ। आवेदन दर्ता संख्या र मिति एन्क्सक्सहरूमा लेखिएका छन्।

आवेदकले एक रसीद जारी गर्नु पर्छ। यो दर्ता गरिएको एक प्रमाणित प्रतिलिपि हो। यदि कागजातहरू मेलद्वारा प्राप्त भएमा, रसीदको रसीद चासो व्यक्तिमा पठाइनेछ। यसको विवरण लेखांकन पुस्तकमा संकेत गरिएको छ।

वस्तु सिर्जना गर्दा राज्य क्याटास्ट्रल दर्ताको विशेषताहरू

अचल सम्पत्ति को गठन मा विचार गरिनु पर्छ:

1. संयुक्त रूपमा स्वामित्व भएको एक वस्तुको खण्ड। यो क्रियाकलापहरू पार्टनरहरूको सम्झौता गरेर वा पक्षहरूको सम्झौता गरेर गरे जान सकिन्छ।
2. सम्पत्तिको भागको साझा स्वामित्वमा स्वामित्व।
3. वस्तुहरू संयोजन वा उनीहरूको विशेषताहरू परिवर्तन गर्दै। यो कार्य सम्भव छ यदि सम्पत्तिको अवस्थित भागहरूको आधारमा एक वस्तुको गठन हुन्छ वा मूल भागहरूले विशेषताहरूलाई एकअर्काको सीमा (सीमाहरू, क्षेत्र, आदि) मा परिवर्तन गर्दछ।

क्याटास्ट्राल रजिष्ट्रेसनको प्राप्तिको लागि खण्डमा रुचि व्यक्तिले एक प्रतिलिपिमा यो विवरण र एपिसोड आवश्यक पर्दछ। सबै वस्तुहरूको दर्ता एकैसाथ गरिन्छ।

जब दावी को आवंटन गर्दछ या धेरै वस्तुहरु लाई विलय गर्दछ, रुचिदार व्यक्ति ले सृजित वस्तु र अन्य आवश्यक दस्तावेजहरुको पंजीकरण को लागि आवेदन प्रस्तुत गर्दछ।

मूल वस्तुहरूमा परिवर्तनहरू पनि पंजीकरणको अधीनमा छन्। केही अवस्थामा, यो तिनीहरूलाई रजिस्टरबाट हटाउन सम्भव छ। यी क्रियाकलापहरु लाई जानकारी अन्तरक्रियाको ढाँचा भित्र दर्ता दस्तावेज द्वारा प्राप्त दस्तावेज अनुसार छ र परिवर्तनको परिणामको रूपमा बनाईएको वस्तुहरूको अधिकारको राज्य दर्ताको पुष्टि गर्दछ।

तपाईंलाई खाता परिवर्तनहरू वा रजिस्टरबाट सम्पत्ती हटाउनका लागि अनुप्रयोग फाइल गर्न आवश्यक छैन।

जानकारीको अस्थायी प्रकृति

जानकारी जो क्यडास्ट्रेमा प्रविष्ट गरिएको छ जब परिवर्तनको परिणामको रूपमा बनाइएको वस्तुको लागि अस्थाई अस्थायी हुन्छ। तिनीहरू त्यस्ता सम्पत्तिको दायाँ दर्ताको मितिबाट बञ्चित हुन्छन्।

यदि एक वर्ष (साइटहरूको लागि वा दुई वर्ष) अचल सम्पत्तिको लागि दर्ताको दिन पछि बितिसकेको छ, र अधिकारको दर्ताको अवस्था प्रभावित भएको छैन, सूचना रद्द गरिएको छ र राज्य कोषबाट हटाइयो।

लेखांकनबाट निकाल्नुहोस्

यदि साइटको बारेमा जानकारी क्याडस्ट्रेमा समावेश गरिएको छ भने, तिनीहरूको रद्दिकरण मात्र अनुमति भएको छ भने आवतभक्ति एक परिवर्तनीय अचम्मयोग्य वस्तु हो।

डी-रजिष्ट्रेसनले अधिकृत निकाय द्वारा प्राप्त गरेको दस्तावेज अनुसार जानकारी अन्तर्क्रियाको ढाँचामा बिना आवेदन र बिना परिवर्तनको परिणामको रूपमा सिर्जना गरिएका वस्तुहरूको अधिकार दर्ताको पुष्टि गर्दछ।

निर्दिष्ट कार्यहरू 3 दिनका दिन भित्र बनाइन्छ। शब्दको गणना कागजातको प्राप्तिको मितिबाट गरिन्छ।

क्षेत्रको स्थान वा वर्णन परिवर्तन गर्दै

यी डाटा को खाता लिएर कारण आवश्यकताहरु अनुरूप गर्दैन स्थान जानकारी को समायोजन विशेषताहरु साइट सीमाहरु गर्न अनुमति छ।

शोधन को सीमाहरु लगाएका खातामा लिदा, amends र छिमेकी वस्तु जानकारी, अन्य भाग को सीमा प्रतिनिधित्व गर्छ। तथापि, आफ्नो स्थान निम्न cadastral काम रजस्टर संशोधन गर्न आवेदन संलग्न कागजात तयार उद्देश्य भने, रुचि पार्टीहरूसँग सहमत हुनुपर्छ।