शेयर भवन: तपाईं जान्नु आवश्यक? संयुक्त निर्माण मा व्यवस्था

इक्विटी सहभागिता रूस व्यापक मा प्राप्त। कम्पनीहरु आफ्नो धन गर्न लगानीकर्ताले त्यसपछि बाद को सम्पत्ति हुन्छ जो एक घर, भवन छन् आकर्षित। यसरी यो installments मा एक घर किन्न र पूरा अघि ऋण तिर्नको लागि सम्भव छ। तर साझेदारी निर्माण गरेर प्रस्ताव छैन सबै अवसर हो। , भुक्तानी तपाईं यस प्रक्रियाको बारेमा जान्नु आवश्यक कस्तो कारोबार गर्न पार्टीहरूलाई के ध्यान - मा पढ्नुहोस्।

nuances

सिद्धान्त मा, सबै कुरा सरल र स्पष्ट छ, तर मिडिया मा, यो प्रक्रिया नकारात्मक बाटो ढाकिएको छ। यो किन छ? लेनदेन गर्न पार्टीहरूलाई को चासो 2004 मा अपनाए थियो "संयुक्त निर्माण मा" व्यवस्था, सुरक्षित छन्। उहाँले विकासकर्ताहरूको लागि सख्त आवश्यकताहरु शुरू। क्षणमा यो विनियमन मात्र normative कागजात छ साझेदारी निर्माण। के तपाईं सम्झौता मा ग्राहक जान्नु आवश्यक?

विकासकर्ता र लेनदेन को वस्तु। कम्पनी लामो बजार मा संचालित छ भने, पूरा परियोजनाहरूको एक नम्बर छ, यो एक करार साझेदार रूपमा छलफल गर्न सकिन्छ। पहिलो पटक एक सम्झौता बनाउन जो untested संगठन, विशेष गरी मान्छे संग सम्पर्क, यो आवश्यक छ।

मा संयुक्त निर्माण »व्यवस्था" № 214 मात्र एउटै नाम को अनुबंध लागू हुन्छ। अर्को निरूपण अस्वीकार्य छ। विकासकर्ता एक "लगानी सम्झौता" साइन इन गर्न प्रदान गर्दछ भने, उहाँले यस्तो नियमहरु को आवश्यकताहरु फैलाउने बच्न खोज्छ: "संयुक्त निर्माण मा" व्यवस्था, संघीय व्यवस्था "उपभोक्ताहरु 'अधिकार को संरक्षण मा।

तपाईं कागजात प्रमाणित गर्नु अघि, दिन कम्पनी सोध्न एक भवन परमिट, जहाँ परियोजना स्थित छ घोषणापत्र बाहिर फेला पार्न र यसलाई पढ्नुहोस्। कानून अन्तर्गत प्रकाशन को उपलब्धता विकासकर्ता लागि आवश्यकता छ।

साझा निर्माण ठेक्का राज्य दर्ता को क्षण देखि निष्कर्षमा मानिन्छ। अन्यथा यो अमान्य हुनेछ। कागज वस्तु, प्रसारण समय, लागत र भुक्तानी सर्तहरू, वारेन्टी को विवरण समावेश गर्नुपर्छ।

कागजात जाँच

कम्पनी मात्र अनुमति प्राप्त भएपछि रकम उठाउनु परियोजना घोषणा र सम्पत्ति अधिकार को दर्ता प्रकाशित गर्न सक्ने व्यवस्था stipulates। यदि कम से कम यी अवस्था एक भेट छैन, नागरिक चासो सँग, रकम फिर्ता दावी गर्न सक्नुहुन्छ। तिनीहरूले द्वारा गणना गर्दै देंगे दर दुई-गुना। सम्झौता अनुसार, कम्पनी, र राज्य अधिकारीहरु बाट मा अनुमति प्राप्त गरेपछि सम्पत्ति निर्माण गर्न तोकिएको अवधि भित्र हुनुपर्छ को कमीशन लेनदेन गर्न आफ्नो पार्टी हस्तान्तरण। अन्य पार्टीले सहमत मूल्य भुक्तानी गर्न र (तपाईं अनुमति भने) वस्तु लिन undertakes।

निर्माण लेखिएको सम्झौता इक्विटी सहभागिता दर्ता गर्नु पर्छ। त्यसपछि मात्र उहाँले शक्ति आउन गर्नुभयो। साइन कागजातहरू नागरिक अघि यस्तो कागजात समीक्षा गर्ने अधिकार छ:

- को संविधान कागजातहरू बिल्डर;

- राज्य दर्ता को प्रमाणपत्र;

- कर गर्न दर्ता को प्रमाणपत्र;

- व्यापार को पछिल्लो तीन अवधि लागि वार्षिक रिपोर्टहरू को अनुमोदन;

- यो लेखापरीक्षक रिपोर्टमा।

वृद्धि कारोबार सुरक्षा

2014 देखि उहाँले साझा निर्माण लागू जो "विकासकर्ताहरूले को दायित्व को बीमा, मा" आदर्श FZ कार्य गर्न थाल्छ। यो कस्तो अर्थ राख्छ? पूर्वनिर्धारित वा व्यक्ति को दिवालियापन को घटना पछि पैसा प्राप्त गर्न सक्छन्। राज्य दर्ता दस्तावेज जब विकासकर्ता दायित्व बीमा वा ग्यारेन्टी एक सम्झौता प्रदान गर्नुपर्छ। पहिले यो सम्झौता सुरक्षित गर्न जमानत प्रदान गर्न मौका प्रदान गरिएको छ।

बीमा को nuances

जसको धन निर्माण आकर्षित व्यक्तिगत वा कानुनी निकाय, - करार लाभार्थीको फाइदाको लागि हो।

बीमा घटना - दायित्व एक अदालतले निर्णय गरेर पुष्टि गरिएको छ जो विकासकर्ता, को पूर्ण वा अनुचित पूरा।

कागजातको वैधता साझेदारी निर्माण को सम्झौता निर्दिष्ट कि मिल्दोजुल्दो छ। तथापि, लाभार्थीको पनि दुई वर्ष प्रसारण सुविधाहरु को समाप्ति पछि, एक फिर्ती प्राप्त गर्न सक्छ।

बीमा न्यूनतम राशि आवास को लागत आधारमा हिसाब छ। तर यो बजार मूल्य भन्दा कम हुन सक्दैन।

यहाँ निर्माण प्रदान इक्विटी सहभागिता रूपमा। व्यवस्था पनि भुक्तानी प्रक्रिया को लागि प्रदान गर्दछ:

1 ग्यारेन्टी को सम्झौता निष्कर्षमा थियो। विकासकर्ता यसको दायित्व पूरा गर्दैन भने वा निर्दिष्ट अवधि भित्र स्पष्ट जवाफ प्रदान गरिएको छैन, ग्राहक guarantor बैंक लागि अनुकूल आवश्यकता लागू हुन सक्छ।

2. कारोबार बीमा सम्झौता द्वारा प्रदान गरिएको थियो। लाभार्थीको जमानत मा सीमा को निर्दिष्ट अवधि मा कम्पनी वा आपसी बीमा कम्पनी (ओबीसी) लागू गर्नुपर्छ। व्यवस्था भुक्तानी दस्तावेज पेश को मिति देखि तीस दिन भन्दा कुनै पछि गरिनु पर्छ भनेर stipulates। ऋण उपस्थिति बीमा कम्पनी अघि विकासकर्ता कुरा छैन। यो संकल्प अनुबंध 2013 पछि अन्तमा लागि मात्र मान्य छ।

प्रतिबद्धता सुनिश्चित गर्ने उपायहरू

हामी पहिले देखि नै देख्न के तरिकाहरू (व्यवस्था गरेर) ग्राहक खर्च मुद्रा फिर्ता गर्न सक्नुहुन्छ। तर, सम्झौता मा वस्तुको उपलब्धता क्षतिपूर्ति को भुक्तानी ग्यारेन्टी छैन। कागजात फरक अवस्था र दायित्व को कार्यान्वयन कस गर्न प्रयोग गर्न सकिन्छ कि आरक्षण फिट गर्न सक्नुहुन्छ। र यी सबै "आईएफएस" व्यवस्था परे जान सक्नुहुन्छ।

निर्माण बिस्तारै वा शुरू गर्दैन लामो समय को लागि बाहिर हुँदा, ग्राहक अदालत मा कागजात रद्द गर्न माग गर्न, कारण मिति लागि प्रतीक्षा गर्न सक्दैन। यो भने उपलब्ध छ:

1) त्यहाँ जीवन वस्तु लागि प्रदान कागजात लेनदेन को सहभागी हस्तान्तरण हुनेछैन भन्ने संकेत परिस्थितिमा एक साझा वस्तु सामेल जो घर को निर्माण, एक समापन वा निलम्बन गरिएको छ;

2) परियोजना दस्तावेज महत्वपूर्ण परिवर्तन, इक्विटी सुधार सुविधा को एक महत्वपूर्ण राशि सहित छन्;

3) एक कमी वा नयाँ घर स्वामित्वको अपार्टमेन्ट को कुल संख्या मा वृद्धि।

अर्को कुरा साझा निर्माण बारे थाहा?

वस्तुको कमीशन को मिति स्पष्ट बाहिर (उदाहरणका लागि, "15/10/14 भन्दा कुनै पछि") spelled हुनुपर्छ। अक्सर, विकासकर्ताहरूले विज्ञापन वाक्यांश प्रयोग गर्नुहोस्। "2014. को चतुर्थ क्वाटरमा" यो शब्द गलत छ। त्यस मिति देखि दुई महिना पछि ब्याज धारकों साझेदारी निर्माण को सम्झौता unilaterally समाप्त हुन सक्छ। यो एक लिखित सूचना पठाउन मात्र आवश्यक छ। विकासकर्ता, 20 पात्रो भित्र ग्राहकको खातामा पैसा फिर्ता र उहाँलाई एक दण्ड तिर्न काम गर्नुपर्छ। वा इक्विटी धारकहरुलाई नाम खुला छ जो निक्षेप, यो रकम थप्न।

कागजातहरूको मा संकेत अपार्टमेन्ट को कुल लागत, परिसर क्षेत्र ले गुणन प्रति आवास को वर्ग मीटर मूल्य देखि गणना गरिएको छ। यी तथ्याङ्कले पनि itemized हुनुपर्छ। स्थान, तल्ला, ठेगाना, क्षेत्र, कोठा संख्या: यो पनि आवास विकल्प विवरण ध्यान गर्नुपर्छ। 5 वर्ष - निर्माण अपार्टमेन्ट लागि ग्यारेन्टी अवधि।

कागजातहरूको अध्ययन गर्दा तपाईंले चासो धारकों उपयोगिता र मर्मतका लागत भुक्तानी गर्न के बिन्दु ध्यान गर्नुपर्छ। यो वस्तु हराएको छ भने, दायित्व स्वागत र प्रसारण अपार्टमेन्ट को कार्य हस्ताक्षर, भन्दा कमीशन को क्षण देखि उत्पन्न हुन्छ।

समस्या छैन रोक्न सकिएला?

कहिलेकाहीं विकासकर्ताहरूले विशेष कागजात वस्तुहरू केही समावेश गर्न "भूल"। तर ग्राहक, भौतिक घाटा अनुभव हुन सक्छ राम्ररी सम्झौता डिजाइन पनि भने "भिन्नात्मक निर्माण।" यो कस्तो अर्थ राख्छ? विकासकर्ता अर्को कानुनी निकाय गर्न सम्पत्ति अधिकार नियुक्त हुन सक्छ। यस मामला मा, त्यो सबै अपार्टमेन्ट गर्न वस्तुतः सही को लागत मा उहाँलाई बेच्न थियो। त्यसपछि बजार मूल्य द्वारा मध्यस्थ दृढ यसको इक्विटी धारकहरुलाई प्रदान। पहिलो नजर मा, समस्या हुँदैन। तर, एक अधूरा वा दिवालियापन निर्माता को जोखिम को मामला मा, ब्याज होल्डरहरू सम्झौता निर्दिष्ट राशि को आधारमा दावी बनाउन सक्छ। तर अपार्टमेन्ट लागत भन्दा बजार मूल्य मा बेचिएको थियो।

अर्को साधारण योजना

शेयर निर्माण को अनुबंध को दर्ता बल मा आफ्नो प्रवेश को समय गनिन्छ। तर अक्सर उधारकर्ताओं फरक योजना प्रयोग गर्नुहोस्। तिनीहरूले एक प्रारम्भिक सम्झौता हस्ताक्षर गर्न प्रस्ताव। यो शक्ति मा यसको प्रवेश बारे जानकारी बाहेक, मुख्य मा जस्तै वस्तुहरूको धेरै छन्। यस्तो कागजात अनिवार्य राज्य दर्ता गर्न विषय होइनन्। यो दल दोस्रो पक्ष बस अपार्टमेन्ट लागि पैसा तिर्ने एक मौखिक सम्झौता गर्न आउनुहोस्। विकासकर्ता भविष्यमा निर्माण कहिलेकाँही मा आधारभूत सम्झौता इक्विटी सहभागिता निष्कर्षमा पुग्न पर्छ। ब्याज होल्डरहरू सम्झौता सही फ्रेम छ निश्चित गर्नुहोस्। तर यो "खैरो" योजना मात्र व्यवस्था को आवेदन देखि कागजात प्रदर्शन गर्दछ।

र यहाँ अर्को लोकप्रिय चाल छ। परिसर अधिकार आवश्यकताहरु र जस्तै को लगानी गतिविधिहरु को वित्त, जिम्मेवारी: विकासकर्ता खरीदार संग एक सम्झौता मा प्रवेश गर्दछ, जो को विषय अरू स्वामित्व चासो धारकों दायित्व कुनै स्थानान्तरण, र केहि संकेत गर्छ। त्यो कागजात को सार यसको सामग्री द्वारा निर्धारित छ। तर इक्विटी धारकहरुलाई अदालत को दावी वास्तवमा कागजात व्यवस्था नम्बर 214 अन्तर्गत दायित्व परहेज उद्देश्य सिर्जना गरिएको छ, यो अवैध घोषणा गर्न सक्छ।

बिहान - दर्ता, साँझ - मुद्रा

करार मात्र Rosreestr यसको डाटा को परिचय पछि शक्ति प्रवेश मानिन्छ। विकासकर्ता कुनै अधिकार छ यो बिन्दु गर्न पैसा लिन। र कागजात यस समयमा दर्ता गर्न छ भन्ने हो। स्टाफ आरोप विश्वास कागजातहरू ", सारा गुच्छा" दर्ता हुनु, हुनेछ त, तर निर्माण लागि पैसा लायक छैन, अब आवश्यक छ। दुर्लभ अवस्थामा, यस्तो आश्वासन झूटो हो। स्थानान्तरण हाउस प्रत्येक कागजात व्यक्तिगत समय लाग्छ। तर ग्राहक र धोखा गर्न सक्नुहुन्छ। त्यसैले यसलाई सुरक्षित प्ले र कारोबार भएको शेयर निर्माण मा दर्ता गर्न को लागि प्रतीक्षा गर्न राम्रो छ। विकासकर्ता एक अग्रिम भुक्तानी मा जिद्दी सक्छ। तर यो मामला मा नै समय तालिका द्वारा हस्ताक्षर भएको थियो कि वस्तु अनुसार सम्झौता देखाउन सोध्नुहोस्। दर्ता कागजात एक टिकट, टिकट, जिम्मेवार व्यक्ति Roseestra र नम्बर को हस्ताक्षर भएको छ। यदि कारोबार बंधक को माध्यम द्वारा भुक्तानी भएको थियो, त्यसपछि यो encumbrance मा मुद्रण संकेत गर्नुपर्छ।

विकासकर्ताहरूले अक्सर व्यवस्था circumvent र कागजी कार्रवाई गर्न हालतमा प्राप्त गर्न चाहँदैनन्। तर यो मामला मा उनि थप ग्यारेन्टी गर्न आवश्यक छ। उदाहरणका लागि, खुला बैंक क्रेडिट। यो ग्राहक सम्झौतामा हस्ताक्षर को समयमा भुक्तानी हो। तर विकासकर्ता घरहरू निर्माण मा इक्विटी सहभागिता दर्ता गरिनेछ मात्र पछि तिनीहरूलाई पहुँच प्राप्त हुनेछ। यो उपाय एकै समयमा ग्राहक को सल्वेंसी ग्यारेन्टी र तपाईं व्यवस्था को नियम पालन गर्न अनुमति दिन्छ।

विकासकर्ता देखि वस्तुको ग्रहण

के तपाईं एक घर सञ्चालन मा राख्दै को चरण मा संयुक्त निर्माण बारे जान्नु आवश्यक?

पहिलो, यो प्रक्रिया thoughtfully उपचार गर्नुपर्छ। सबै प्रश्न को कागजातहरू साइन इन अघि पत्ता लगाउन। सबै पहिचान कमी वस्तुको गैर-अनुपालन को एक लिखित कार्य प्रतिबिम्बित छ। व्यवस्था अन्तर्गत विकासकर्ता दायित्व हस्ताक्षर स्वागत र प्रसारण सुविधाहरु को क्षण देखि पूरा ठानेको गरिनेछ। को सहभागी कमजोरीहरू को अनावश्यक उन्मूलन वा लेनदेन को मूल्य मा एक कमी माग गर्ने अधिकार छ। दोष पहिले नै प्रयोगमा पहिचान गरिएको छ भने, विकासकर्ता आफ्नो हटाउनका लागि ग्राहक क्षतिपूर्ति गर्न बाध्य छ।

दोस्रो, बिन्ती बोलिहाल्यौं छैन। तल ग्राहक-दबाव प्रदान ध्यान गर्ने विकासकर्ताहरूले को कार्यहरू भन्दा साधारण योजना हो:

- सबै दोष पछि सही गरिने भन्दै कागज साइन इन गर्न आग्रह;

- तर्क छ कि जो सबै दावा रिपोर्ट गरिने "अन्य कार्य" गठन;

- कागजी कार्रवाई सर्तहरू उल्लङ्घन को मामला मा, ग्राहक को वस्तु को तिरस्कार लागि राम्रो भुक्तानी गर्न हुनेछ, कि धम्की।

दक्ष सहयोग

त्यहाँ ध्यान गर्न आवश्यक थुप्रै nuances छन्। त्यसैले कागजातहरू कसरी कार्यान्वयन गर्न साझेदारी निर्माण मा, तपाईंलाई थाहा र लेनदेन को हरेक चरण मा खातामा लिनु आवश्यक चिन्ने विशेषज्ञ गर्न मदत माग्न राम्रो छ। Profiled विशेषज्ञहरु निम्न क्षेत्रमा सहयोग:

• आफ्नो कागजात जाँच बिल्डर चयन।
• साइन कागजात प्रक्रिया साथ दिनु: करार विश्लेषण, सम्भव जोखिम मा सल्लाह, अवस्थाको परिवर्तन मा वार्ता सञ्चालन गर्छन्।
• तयार र दर्ता लागि कागजात पेश गर्नुहोस्।
• वस्तु बनाउन ग्राहक साथ दिनु, स्पेस कमी, वितरण सर्तहरू, एक दण्ड को भुक्तानी, अदालत मा सहित को मुद्दा ठीक गर्नु।
• माथि आकर्षित कागजात समापन: अन भुक्तानि योगफल, जरिवाना, ब्याज को फिर्ती नियन्त्रण उधारो धन, क्षतिहरूको लागि दण्ड (वकील शुल्क) को अधिक साथै क्षतिपूर्ति। त्यसैले मा प्रारम्भिक सम्झौता, लगानी, ऋण को समापन सहयोग गर्न र त्यस्तै तरिकामा। डी

निष्कर्षमा

प्राथमिक बजार मा एक घर खरीद साझेदारी निर्माण बाहिर लिएर हुन सक्छ। के तपाईं कारोबार गर्न पार्टी जान्नु आवश्यक? nuances एक धेरै। उधारकर्ता चयन पर्याप्त भर्ने र हस्तान्तरण को खत्म विशेषताहरु नियम भएकोले। त्यसैले यो एक अनुभवी वकील, लेनदेन सबै चरणमा मा ग्राहक साथ दिनु हुनेछ जो को सेवाहरू प्रयोग गर्न राम्रो छ।