एक condominium, Condominium के हो? homeowners

हाम्रो समय - लगातार वैश्वीकरण को एक सताब्दी। र त यो तथ्यलाई अचम्मको छैन संगठन र समुदाय को एक किसिम मा दुनिया को धेरै देशहरूमा मान्छे को एकीकरण प्रक्रिया छ। आज, हामी धेरै अझै पनि हाम्रो देशको लागि कस्तो Condo, यो अवधारणा अझै पनि टाढा र गरिबी ज्ञात कुरा सम्बन्धित छ थाहा छैन। तर Condominiums धेरै देशहरूमा पहिले नै व्यापक।

सामान्य विवरण

त्यसैले एक Condominium के हो? यो अवधारणा अन्तर्गत अलग एक विशेष अपार्टमेन्ट जटिल को संरचना वा भवन र स्वामित्व लिएको छैन निहित। यस समानान्तर, प्रत्येक घर विशेष यसको मालिक पर्छ, र जस्तै यस्तो क्षेत्रमा stairwells, hallways, प्राविधिक फर्श, यार्ड क्षेत्र, मा स्थित संयुक्त सम्पत्ति सबै बासिन्दा को। जब यो अवधारणा एक वासस्थान घर र विभिन्न भवनहरु को एक सम्पूर्ण दायरा सीमित गर्न सकिँदैन।

घटना को इतिहास

सुरुमा, कि सिकेका बेलायत वसोवास एक Condominium छ। स्वामित्व र त्यहाँ र अष्ट्रेलिया मा अचल सम्पत्ति को व्यवस्थापन प्रणाली, तर यस्ता त्यहाँ भनिन्छ Strata शीर्षक। क्यानाडा र संयुक्त राज्य अमेरिका मा Condominiums को धेरै सक्रिय प्रयोग। रूस लागि, यो एनालग अवधि हामीलाई अघि छलफल गर्न सकिन्छ homeowners (होआ) गर्न बिल्कुल समान छ। पनि condominiums संयुक्त अरब एमिरेट्स, भारत, दक्षिण अफ्रिका, सिंगापुर, थाइल्याण्ड व्यापक।

सुविधाहरू

स्वामित्व को यो फारम त्यहाँ भाडामा कुनै अवधारणा छ भन्ने तथ्यलाई द्वारा विशेषता छ। साथै, यो समय को सम्पत्ति सीमित अवधि owning को संभावना बहिष्कृत। अचल सम्पत्ति - सबै आफ्नो सम्पत्ति condominiums।

को Condominium को भाग हो जो बिल्कुल सबै अचल सम्पत्ति अपार्टमेन्ट मालिक द्वारा स्वामित्व छ। उदाहरणका लागि सामग्री मा निर्णय सन्दर्भमा, संग स्थानीय क्षेत्र वा अन्य साधारण सम्पत्ति, यस्तो nuances मालिक को सहमत समयमा नियमित रूपमा आयोजित जुन सामान्य सभा, मा निर्णय गरे। यी सभाहरूमा पनि घरहरू एक घर निर्माण वा जटिल प्रबन्ध गरिनेछ कसरी बारेमा प्रश्नहरू सम्बोधन गर्न सक्छ।

रूसी संघ मा एक Condominium सिर्जना

निम्नानुसार सहमतिलाई भाडादारों बनाइयो:

• प्रारम्भिक चरण। तथाकथित सक्रिय समूह (घरमा वा अपार्टमेन्ट को मालिक) विभिन्न कागजातहरू सङ्कलन, एक परियोजना चार्टर संघ तयार छ, जीवित ठाउँ मालिकहरूको बाँकी संग संचार, सरकारको अधिकार रोज्ने।
• बैठक। बैठक आयोजित गरिनेछ भन्ने तथ्यलाई सबै homeowners सुचित। र छैन निर्धारित मिति दुई भन्दा कम सप्ताह। यो सभामा, यो एक Condominium bylaws जारी र बोर्ड चयन गर्न एक दृश्य संग एक मत बित्दै।
• दर्ता गर्नुहोस्। राज्य शरीर मा भर्खरै स्थापना भएको संघ को दर्ता कुनै पनि भुक्तानी नगरी बाहिर र महिनाको लागि रहन्छ छ। एकै समयमा, सबै आवश्यक कागजात फ्रेम जब र हुनेछ अध्यक्ष प्राप्त बैंक खाता, पछि सबै बासिन्दा भुक्तानी शुल्क प्रदर्शन गर्नेछन् जो खोल्ने शुरू।

Condominium को लाभ

यस्तो संगतले को लाभ हो:

• आफ्नो घर को उचित रूप मा सामाग्री को लागि प्रत्येक मालिकको जिम्मेवारी को उच्च डिग्री। र Condominium जो सँगै कुल क्षेत्र समावेश केही घर मालिक, प्रदान गर्दछ सबै किनभने। यस सन्दर्भमा, अपार्टमेंट प्रत्येक मालिकले आफ्नो व्यक्तिगत र संयुक्त सम्पत्ति रूपमा गम्भीरतासाथ लिन सुरु हुन्छ।
• सार्वजनिक उपयोगिता सेवाहरूको लागि भुक्तानी रूपमा Condominium सूची जो ती धन, सहमतिलाई एक लाभदायक संगठन छैन देखि, कुनै पनि कर विषय होइनन्।
• ती अवस्थाहरूमा गरिब एक Condo बस्न जहाँ तिनीहरूले उपयोगिता को पछि भुक्तानीको लागि राज्य देखि सब्सिडी को दर्ता गर्ने उद्देश्यका लागि लागू गर्न कानुनी अधिकार छ।
• अपार्टमेन्ट मालिक सबै विषयमा भएको Condominium को वस्तुहरु असर निर्णय गर्ने अधिकार छ। साथै, मानिसहरू धन को निपटान व्यापार आवश्यकता समाधान गर्न प्रयोग हुने।
• बासिन्दा Condominium आफूलाई उदाहरण को लागि होल्डिंग मा खर्च, मुद्रा नियन्त्रण, भवन वा छत मरम्मत को ओवरहाल।
• सम्पत्ति मालिकको आफ्नो अवस्थित अपार्टमेन्ट को निपटान गर्न, र तिनीहरूलाई साथ विभिन्न लेनदेन प्रदर्शन गर्ने अधिकार छ। साथै, सामान्य बैठक एकदम संभव Condominium को कुल क्षेत्र निर्णय गर्न, यसरी विलय पक्षमा आय को रसिद अनुमति छ।
• को न्यायिक प्रक्रिया मा विभिन्न समस्या समाधान एक व्यक्ति को अनुहार मा भन्दा Condominium भर धेरै प्रभावकारी लाग्छ।
• उपयोगिता लागि पर्याप्त ऋण भएका अपार्टमेन्ट मालिक एक सामान्य बैठक मा ऋण चुक्ता गर्न नहीं, Condominium पक्षमा श्रम योगदान गर्न सक्नुहुन्छ।

यो यस्तो संघ को आफ्नो सम्पत्ति undoubted फाइदा लगानी रूपमा छलफल गर्न सकिन्छ। पश्चिमी दुनिया को बासिन्दाहरू को सबै भन्दा एक Condominium तिनीहरूलाई लगानी गरेर संचित धन सुरक्षित गर्न मौका प्रयोग यसलाई सबै भन्दा महत्वपूर्ण सुविधाजनक छ, र किनकी - सुरक्षित। यी निवेश पूर्णतया मुद्रास्फीति वा अन्य जोखिम देखि सुरक्षित छन्। विशेष ध्यान समय संग बढ्छ मूल्य जो को वस्तुहरु, आकर्षित छ। पूर्णतया जायज र सिद्ध तथ्य जीवित ठाउँ (अपार्टमेन्ट) को राज्य अन्तिम लागत को गठन मा धेरै सानो प्रभाव छ भन्ने छ। यस मामला मा, मुख्य भूमिका स्थान र Condominium को मर्मतका को मूल्य, अपार्टमेन्ट को कुल क्षेत्र, आवासीय जटिल वा मा घर को उमेर द्वारा प्ले छ।

नकारात्मक पक्षहरू

को Condominium को मुख्य drawback राज्य शरीर यसको दर्ता गर्न सकिँदैन। यो जसको लागि समाधान समय र प्रयास को धेरै आवश्यक एक अत्यन्तै कठिन कार्य हो। अवस्थाहरू जहाँ यस्तो संयुक्त सम्पत्ति पहिलो पटक दर्ता गरिएको छ, प्राविधिक राहदानी यस सम्बन्धलाई budgetary धन को खर्च मा बनेको छ।

दोस्रो नकारात्मक गुणस्तर Condominium आवास को सामग्री हो। कारण मर्मत र संचार प्रणाली को मर्मतका सम्पूर्ण बोझ अपार्टमेंट मालिकहरूको काँध मा खण्डमा, र यी सञ्चालनका सबै पनि खल्ती को बाहिर छन् भुक्तान भन्ने तथ्यलाई गर्न। घर इलाका संगतले भूमि कर विषय।

आरक्षित निधि

Condominium विशेष यस संघ मा उपस्थिति दर्शाउन लायक छ के विश्लेषण आरक्षित निधि अनियोजित खर्च लागि सिर्जना, विभिन्न शक्ति majeure को प्रभाव कवर (जस्तै आगो वा ढल ब्रेक रूपमा)। यो अभ्यास धेरै विकसित देशहरूमा हुन्छ। कारण मरम्मत को लागि Condominium खर्च मा यस सामान्य बचत द्वारा कवर गरिन्छ र आवश्यक काम मात्र सिद्ध ठेकेदार गरेको छ। अपार्टमेंट भवन को जस्तै दक्ष व्यवस्थापन र युरोप र अमेरिका मा Condominiums को लोकप्रियता गर्न नेतृत्व गरेको छ।

एक खास फाइदा

एक Condominium मा आवास छुट्टै निजी घर भन्दा धेरै सस्ता छ। यी दुई अचल सम्पत्ति सम्पत्ति बीच मूल्य मा फरक डलर हजारौं पुग्न सकेन। साथै, एक Condominium मा एक घर भन्दा बढी निजी घर मा कर।

रूसी वास्तविकता

Condominium मा रूसी संघ व्यवस्थामा यो जुन 15, 1996 स्वीकृत भएको थियो। यो कागज तर्क छ कि एक Condominium - दुवै आवासीय र गैर-आवासीय भवन, भूमि, संचार, फ्लैट्स को ब्लक वा बढी एकल-परिवार घरमा एक सेट। तर, मार्च 1, 2005 देखि रूसी कानून मा एक Condominium को अवधारणा अवस्थित भएनन् छ। थप विस्तार विचार लायक छन् कि homeowners - आधुनिक आवास कोड एनालग वर्णन संगतले प्रदान गर्दछ।

भागीदारी गठन

लेख 45-18 एलसीडी रूस को आधार मा आयोजित छ जो बैठक, को अपार्टमेन्ट निर्णय मालिक को साझेदारी को आधार मा सिर्जना गरियो। एक साझेदारी अपार्टमेन्ट को मालिक को बहुमत को जब सकारात्मक मत सिर्जना गरिएको छ। यो सबै घर निर्माण मा सम्पत्ति को मालिक स्वतः होआ सदस्य हुन् भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। यसो गर्न, तपाईं संघ सामेल गर्ने उपयुक्त आवेदन लेख्न पर्छ। साथै, कुनै पनि समय सहमतिलाई सदस्य गैर-लाभ संगठन बाट झिक्न गर्ने अधिकार छ, र छ जसले होआ को एक सदस्य व्यक्ति पनि संगठन सामेल गर्ने सही समय क्षणमा हुन सक्छ। को होआ को अध्यक्ष पनि चयन गरिएको छ।

मतदान विशेषताहरु

रूसी कानून को होआ बैठक मा वोट गणना गर्नुपर्छ कसरी ठीक गर्ने सल्लाह दिन्छन् छैन।

निम्न embodiments गणना:

• वोट को संख्या परिसर कुल क्षेत्रमा प्रत्यक्ष अनुपात छ। बस राखे, एक व्यक्ति स्वामित्वमा छ जो ठूलो क्षेत्र, - अधिक वोट यो सामान्य बैठक मा छ।
• को होआ को एक सदस्य एक मत पाउनेछ। मालिक धेरै चौथाई मालिक भने पनि, यो अझै पनि कुनै पनि फाइदा छैन। मालिक अपार्टमेन्ट दुई छन् भने, तिनीहरूलाई प्रत्येक मतदान गर्ने अधिकार हुनेछ।
• एक कोठा एक मत बराबर छ। यस मामला मा, यो मालिकहरूको संख्या र वर्गहरूको मा फरक खातामा लिन गर्दैन।

सहमतिलाई टाउको समारोह

अवस्थित कानून को आधारमा अध्यक्ष Condominiums केही अधिकार र दायित्व संग endowed छ। अपार्टमेन्ट को मालिक द्वारा खरिद Condominiums को टाउको, यो आवश्यक भएमा कार्यालय हटाइएको गर्न सकिन्छ। कार्यालय को आफ्नो शब्द स्वीकृत साझेदारी चार्टर आधारित समयमा सीमित छ। अध्यक्ष को मुख्य कार्य समावेश:

• बोर्ड होआ द्वारा थिए कि निर्णयहरू पालन सुनिश्चित।
• निर्देशन र अधिकारीहरु होआ को आदेश Issuing।
• एक वारंट बिना साझेदारी तर्फबाट कार्य।
• जो, को विधान वा व्यवस्था अनुसार कागजात र भुक्तानी लेनदेन, को साइन, सामान्य बैठक (बोर्ड) को क्षमता सम्बन्धित छैन।
• विकास र घर को प्रत्यक्ष हेरविचार संलग्न कर्मियों लागि होआ बैठक घर नियम द्वारा अनुमोदनको लागि पेश गर्नुहोस्। आफ्नो तलब को आकार, साथै अध्यक्ष को तलब, सामान्य बैठक वा बोर्ड बैठक समयमा स्वीकृत गरिनेछ।

कमी होआ

अनुभव साझेदारी को धेरै सदस्यहरूले बिल भुक्तानी गर्न अत्यन्तै हिचकिचाउने कि देखाइएको छ। यो विधि मा, खराब चूक मा प्रभाव छैन धेरै छ। पनि एक मत यदि र होआ देखि ऋणी निकाल्न, यो अझै पनि घर को एक निवासी रहनेछ। एक अदालतले निर्णय को आधारमा एक व्यक्ति निकाल्नु - यो पनि कानुनी प्रकृति को एक प्रमुख समस्या हो, र सबै अन्य कानुनी शुल्क तपाईं होआ सीधा तिर्नुपर्छ।

विदेशी मामिलामा

हामी क्यानाडा मा condos विचार भने, यो यहाँ उल्लेख गर्नुपर्छ कि हरेक वर्ष उच्च र उच्च रही यी संगतले मा आवास को मूल्य। यो अवस्था यसको पछि पट्टा लागि आवास किन्न जो लगानीकर्ताले लागि धेरै अनुकूल छ।

फ्रान्स लागि को रूप मा, Condominiums ज्यादातर देश को प्रमुख शहर मा केंद्रित छन्। विशेष, विशेषज्ञहरु अनुसार, पेरिस 'सेन्ट-Germain-बेडरूम एक Condominium स्थित घर मा, यो बारेमा आधा एक लाख यूरो खर्च हुनेछ।

संयुक्त राज्य अमेरिका मा Condominiums मात्र होइन ठूलो शहर मा तर पनि सानो सहर मा, यसको विकास गर्यो। सबैभन्दा चाखलाग्दो कुरा, यो Condominium सिद्धान्त यहाँ पनि एक निजी, पृथक घरहरू लागि केही राज्य अमेरिका मा लागू हुन्छ।