शेयर स्वामित्व र अलगाव यसको नियम

मान्छे बीच आर्थिक सम्बन्ध को दैनिक विकास संग मात्र छैन एक व्यक्ति सम्पत्ति, तर पनि आफ्नो शेयर प्राप्त असामान्य छ।

साधारण स्वामित्व कस्तो चाहनुभएको छ?

आंशिक स्वामित्व - को चल्ने वा immovable सम्पत्ति धेरै मान्छे, मालिकहरूको प्रत्येक विशिष्ट अनुपात द्वारा विभाजित स्वामित्वमा छ। यो सम्पत्ति आफ्नो मालिक मात्र होइन यसको साझेदारी को सबै भन्दा राम्रो सम्बन्ध मा केहि आय वा लाभ प्राप्त गर्न सही मा confers, तर पनि यसको दायित्व यसको चासो आदर मा लागत चुक्ता गर्न।

आंशिक स्वामित्व सामान्यतया प्रतिशत वा शेयर अनुपात रूपमा व्यक्त गरिएको छ (जस्तै: घर को 1/5 शेयर)।

साझेदारी सम्पत्ति छ, पहिलो नजर एक मालिक छ जो अचल सम्पत्ति बिक्री, कुनै फरक मा, तर यो मात्र पहिलो नजर मा छ अचल सम्पत्ति, को अधिग्रहण। आदर मा Legislated प्रावधान साधारण स्वामित्व को बिक्री ढिलाइ जो हुन सक्छ वा सबै देखापर्ने छैन।

खरिद गर्न preferential सही को सर्वसञ्चित स्थिति को नागरिक कोड को मान्यता बेच्न वा विनिमय सम्पत्ति (घर, कटेज, गैरेज, अपार्टमेन्ट र यति मा।)। एक सही यस्तो भने आंशिक स्वामित्व प्रस्ताव, सामान्यतया पूर्व-emption लागू हुँदैन मा, एक reimbursable कारोबार गर्दा मात्र अवस्थित छ।

को इक्विटी मालिकको एक अचल सम्पत्ति अनधिकृत व्यक्ति को आफ्नो शेयर अलग्याउने उद्देश्य भने, यो सुरुमा प्रस्तावित कारोबार सम्पत्ति को सह-मालिक सजग, विस्तृत वर्णन बिक्री र यसको सर्तहरू लागत गरिनु पर्छ। कि पछि, बाँकी अचल सम्पत्ति निवेशक या त तर्किएको शेयर खरीद गर्न सक्नुहुन्छ वा त्यस्तो अधिग्रहण इन्कार गर्न।

को शेयरधारकों को कुनै पनि एक अंश विक्रेता अवस्था द्वारा को disposed सम्पत्ति को विक्रेता स्वामित्वको किन्न गर्न इच्छा व्यक्त भने, विक्रेता कुनै अधिकार छ इन्कार गर्छन्। को इक्विटी धारकहरुलाई को शेयर स्वामित्व को अधिग्रहण को प्रक्रिया मा अन्य सह-मालिक सापेक्षित वृद्धि।

अचल सम्पत्ति को खरीदार शेयर सह-मालिक, र तेस्रो पक्ष तर्किएको छ घटनाको, त्यसपछि अन्य शेयरधारकों सूचित कानुनी रूपमा आवश्यक छैन।

को सह-मालिक वा सह-मालिक आफ्नो प्रस्तावित साझेदारी खरिद गर्न इन्कार गरे भने, कारोबार सम्भावित खरीदार संग कार्यान्वयन गर्न सकिन्छ। तर, कुनै पनि पछि मुद्दा वा पहिचान नगर्न क्रममा लेनदेन शून्य र शून्य को, विक्रेता सही सह-मालिक तिनीहरूलाई लिखित सूचना दिएर सूचित गर्नेछौं।

एक लिखित सूचना, सह-मालिक प्राप्त गरेपछि, जानीबुझी एक नोटरी द्वारा पूर्व-emption एक लिखित अधित्याग जारी गर्न बाध्य छ एक शेयर प्राप्त गर्न प्रस्तावित छैन। यस्तो असफलता पूर्व लेनदेन गर्न, या त सीधा लेनदेन मा पूरा हुन अनिवार्य छ।

गैर-emption अधिकार बाहेक वस्तु एक साझा स्वामित्व छ जसमा एउटा कारोबार, गर्दा कागजात को एक मानक सूची सङ्कलन गर्न आवश्यक छ: लेनदेन सबै सहभागी पासपोर्ट; कागजातहरू अचल सम्पत्ति को स्वामित्व पुष्टि (उत्तराधिकार को प्रमाणपत्र, उपहार, को काम निजीकरण, भाडा, बिक्री र यति मा।); अचल सम्पत्ति को टुक्रा मा प्राविधिक सूची को ब्यूरो एक निकाल्ने; को वासस्थान बेचिएको छ भने, यो उपस्थिति / immovable सम्पत्ति मा दर्ता व्यक्ति को अभाव पुष्टि प्रमाणपत्र उत्पादन गर्न आवश्यक छ; सबै सम्बन्धित सहमति (को पति को सहमति, परिवार सदस्यहरु, guardianship)।

लेनदेन को वस्तु भुइँमा घर को भाग हो भने, तपाईं मात्र होइन घर को भाग मा कागजातहरू को वैधता बारे हेरचाह गर्न आवश्यक छ, तर पनि कागजातहरू भूमि को भाग मा।