को cadastral मूल्य मा कर: एक उदाहरण कसरी गणना गर्न। म सम्पत्ति को cadastral मूल्य कसरी थाह

2015 मा, परिवर्तन व्यक्तिहरूको सम्पत्ति कर को गणना को क्रम मा गरेका थिए। यो वस्तु को स्थान को ठाँउ मा नगरपालिका बजेट मा आवासीय घरहरू, अपार्टमेन्ट को मालिक भुक्तानी गर्नेछ। cadastral मूल्य मा कर गणना गर्न कसरी थप विवरणहरू, पढ्न।

हृदय

Cadastral मूल्य - को valuers द्वारा गणना छ जो आवास, को अनुमानित लागत छ। परिणामस्वरूप डेटा अचल सम्पत्ति cadastre प्रवेश छ। Revaluations 5 वर्ष मा, हरेक 3 वर्ष कम्तिमा एक पटक प्रदर्शन गर्दै छन् अधिकतम समय।

2015 देखि यो रूस मा सम्पत्ति कर को गणना लागि प्रक्रिया परिवर्तन भएको छ। उहाँले गणना गरिनेछ सूची को आधार मा र छैन पनि cadastral मूल्य, बजार नजिक छ। अधिक महंगा यो वस्तु द्वारा सराहना हुनेछ, ठूलो कर को रकम आफ्नो मालिक भुक्तानी गर्न हुनेछ। त्यो अधिग्रहण योगफल एकदम अक्सर बजार अवस्था आधारमा परिवर्तन हुनेछ छ।

2015 को लागि तपाईं कसरी कर गणना गर्छन्?

सबै गणना गर्ने आईआरएस प्रदर्शन थिए, र त्यसपछि सम्पत्ति मालिकको निवास स्थान को एक सूचना पठाउँछ। 2015 गणना वस्तु को cadastral (बजार) मूल्य को आधार मा बाहिर भएकोले। सम्म 31.12.2015 वस्तुहरु को अनुमानित लागत अनुमोदन र कानुनी कार्य प्रदान गर्न समय भएका भएन विषयहरू, यो सूची मूल्य आधारमा शुल्क गणना गर्न आवश्यक छ। नयाँ मूल्य निर्धारण योजना पूर्ण संक्रमण 2020 सम्म गरिनेछ।

कराधान को वस्तुहरु:

• घरमा, परिसर;
• 49,99 वर्ग गर्न संरचना क्षेत्र। पु, खेती को लागि अभिप्रेरित;
• गैरेज;
• वस्तुहरु प्रगतिमा निर्माण, को एक वासस्थान घर रूपमा प्रयोग गरिने।

सम्पत्ति कर वस्तु मालिकको cadastral मूल्य मा सशुल्क।

अल्गोरिदम

cadastral मूल्य मा नयाँ कर निम्न सूत्र द्वारा हिसाब गरिन्छ:

एच = (cadastral मूल्य - कटौती) एक्स एक्स शेयर दर।

को योगफल को संग्रह को सूची मूल्य फरक गणना गरिएको छ:

कुनै पनि = Inven। साझेदारी मूल्य दर × ×।

प्रतिवेदन अवधिको लागि बेचिएको थियो वा किनेको कि, कर रकम गणना वस्तुहरु को मामला मा विशेष दर समायोजित छ। यो वर्ष को पात्रो महिना को संख्या गर्न सम्पत्ति स्वामित्व को महिना को अनुपात निर्धारण गरिन्छ। खरिद र बिक्री को कारोबार अप्रिल 15 मा अंतिम रूप थियो भने, त्यसपछि विक्रेता संग्रह को मात्रा गणना लागि आधार हुनेछ 4, र खरीदार लागि - 9।

संक्रमण अवधि

कम गर्न कर बोझ गणना लागि विशेष संक्रमणकालीन प्रक्रियाहरु विकास भएको थियो, 4 वर्ष फैलयो। यो समयमा, कर दर 0.2 को विशेष कारक समायोजित हुन हुनेछ - 1st वर्षमा; 0.4 - को 2nd वर्षमा; 0.6 - तेस्रो वर्षमा; 0.8 - को 4th वर्षमा। यो संक्रमणकालीन योजना को cadastral मूल्य मा सम्पत्ति कर को सूची मूल्य लागि डिजाइन अन्तिम संग्रह योगफल, नाघ्यो भने मात्र लागू हुन्छ। तालिका तल अपार्टमेन्ट रूपमा सम्पत्ति कर को गणना को उदाहरण देखाउँछ।

प्रारम्भिक डाटा	उदाहरण 1 №	उदाहरण 2 №
Cadastral मूल्य, mln।	13,00	8.00
दर	0.15%	0.10%
क्षेत्र, m	101,8	58,9
2014 rubles मा कर को राशि।	9840	7958
कटौती (20 वर्ग। मीटर)	2554028 (13000000 / 101,8 एक्स 20)	2716468 (8000000 / 58,9 एक्स 20)
कर आधार, दल्नु।	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
कर को नयाँ रकम	15668 (10445972 एक्स 0,15%)	5283 (5283532 एक्स 0.1%)
कर rubles को राशि।	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

कर गणना उदाहरणहरू सुअवसर कसरी लागू देखाउन।

दर

बजेट गर्न देय कर को राशि, वस्तु को appraised मूल्य मा निर्भर गर्दछ। निम्न तालिकाले कर दर प्रस्तुत।

Cadastral मूल्य (लाख rubles।)	दर
घरहरू र भवन
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
ग्यारेज	0.10%
निर्माणाधीन सम्पत्ति	0.30%
अन्य वस्तुहरू	0.50%

अपार्टमेंट भवन गर्न pertaining सम्पत्ति, कराधान को वस्तु छैन।

म सम्पत्ति को cadastral मूल्य कसरी थाहा छ? तपाईं राज्य को संघीय सेवा दर्ता को अधिकारीहरु अनुरोध बनाउन वा "ई-सेवा" मा रूसी दर्ता को आधिकारिक साइट हेर्न सक्छन्।

deductions

कर आधार प्रत्येक सुविधा, माइनस स्पेस केही मात्रामा लागत लागि हिसाब गरिन्छ।

सम्पत्ति को प्रकार	कटौती, Q। एम
घर	20
कोठा	10
घर	50
एकल वासस्थान छ जो एक अविवाहित जटिल,	1 लाख rubles।

लाभ

त्यहाँ देशमा मूल्य मा कर तिर्न नगर्ने नागरिकहरु को सूची हो। यी समावेश:

• सेवानिवृत्त;
• रचनात्मक पेशों को प्रतिनिधिहरु;
• असक्षम समूह म र द्वितीय;
• 49,99 वर्ग गर्न hozstroek क्षेत्र मालिक। व्यक्तिगत खेत, बागवानी, व्यक्तिगत निर्माण को लागि प्रदान भूमि मा स्थित रहयो।

यो छुट निजी स्वामित्व व्यापार प्रयोग वस्तुहरु र अपार्टमेन्ट लागू हुँदैन।

अचल सम्पत्ति खरीद र बिक्री

सबैभन्दा अचल सम्पत्ति लेनदेन कम मूल्य मा बाहिर। 16 लाख rubles को अपार्टमेन्ट बजार मूल्य।, कागजात अनुसार, 1 लाख rubles को लागि बेचे। राज्य गर्न कर को ठूलो रकम भुक्तानी गर्न इच्छुक पर्याप्त छैन। सम्पत्ति को मूल्य कम लक्ष्य पुग्न गर्न अनुमति दिन्छ। 2014 परिमार्जन कर कोड गरिएका थिए, यस भीषण सर्कल तोड्न। करार मूल्य वा cadastral मूल्य, 0.7 को कमी कारक द्वारा समायोजित: बेचिएको सम्पत्ति को व्यक्तिहरूलाई मा नयाँ कर को ठूलो मूल्य द्वारा गणना गरिएको छ। यो मूल्य वस्तुको बिक्री देखि आय बराबर छ।

उदाहरण 1

2015 मा, सम्पत्ति RUB 0,999 लाख एक सम्झौता मूल्यमा बेचिएको थियो। । 3.78 लाख rubles - वस्तु को cadastral मूल्य 5.4 मिलियन rubles र समायोजित छ। लेनदेन मा 2015 गरियो भएकोले शुल्क करार मूल्यमा आधारित भुक्तानी गरिनेछ। यसलाई आधार प्राप्त भएको थियो के सम्पत्ति मा कुरा छैन।

व्यवस्था गर्न परिमार्जन

सम्पत्ति को cadastral मूल्य को बिक्री मा कर 2016 मा सम्पत्ति मा उत्पादन वस्तुहरु गर्न को विस्तार। स्वामित्व आधार हस्तान्तरण अप्रासंगिक छ। करदाता, खरिद गर्न सक्नुहुन्छ सम्पत्ति निर्माण गर्न, उत्तराधिकार वा एक उपहार रूपमा प्राप्त। यो काउन्टडाउन राज्य रजिस्टर मा रेकर्ड बनाउने मिति देखि सुरु हुन्छ। पूर्व 01.01.2016 गर्न प्राप्त सम्पत्ति लागि, पुरानो अर्डर कर गणना लागि प्रयोग गरिन्छ।

उदाहरण 2

अपार्टमेंट मालिक स्वामित्व 2016 मा प्राप्त भएको थियो। केही महिनापछि उहाँले यसलाई बेच्न निर्णय गरे। । 3.15 mln - मूल्यांकन वस्तु मूल्य 4.5 mln, र समायोजित छ।

करार 1 विकल्प लेनदेन 4.9 मिलियन rubles को मूल्य समावेश गर्दछ। करार थप सूची लायक छ देखि, यो कर गणना लागि खातामा लगिनेछ।

करार 2. विकल्प लेनदेन 0,999 लाख rubles को मूल्य समावेश गर्दछ। यस मामला मा, तपाईं यसलाई एउटा सम्झौता भन्दा बढि छ किनकी, cadastral मूल्य मा सम्पत्ति कर गणना गर्न आवश्यक हुनेछ।

साझा

करदाता को स्वामित्व अंश मात्र मालिक भने, गणना मा यस तर्कको आधारमा गरिनेछ:

• खातामा प्रदान कटौती लिएर एक मानक योजना अनुसार गणना कर को राशि।
• अनुमानित लागत घर को क्षेत्र द्वारा विभाजित एक मीटर को cadastral कुनै वस्तुको मूल्य निर्धारण गर्न।
• परिणामस्वरूप मूल्य जो एक विशेष करदाता हौं मीटर को संख्या ले गुणन छ।
• सम्पत्ति कर अवधिको बीचमा खरिद गरिएको थियो भने गणना मूल्य, कमी कारक ले गुणन छ।

कराधान को यो अभ्यास संसारभरि कार्य हो, तर कर दर उच्च युरोप मा। बेलायत मा, 70% - - फ्रान्स, सम्पत्ति कर अमेरिकामा स्थानीय बजेट को राजस्व को 50% को लागि खाता 100%। कर उपचार रूसी बजेट गर्न राजस्व को 20 कुनै% भन्दा प्रदान अघि अभिनय।

सूचना

शुल्क रकम को भुक्तानीको रसिद नोभेम्बर 2016 अप्रिल देखि बासिन्दा गर्न विनियोजन गरिनेछ। करदाता यस्तो को अभाव मा वस्तु को उपस्थिति को आईआरएस सूचित गर्न बाध्य छ। आवेदन तपाईं सम्पत्ति अधिकार लागि कागजात को प्रतिहरू बनाउन र निम्न वर्ष को 31 डिसेम्बर सम्म आईआरएस तिनीहरूलाई प्रदान गर्न आवश्यक छ। उदाहरणका लागि, घर मा 2015 किनेको थियो भने, वितरण रिपोर्टिङ को म्याद - भुक्तानी सूचनाहरू को मात्रा मा 31/12/16 18/10/16 सम्म पनि विद्युतीय रूप मा साइट FNS मा "मेरो खाता" मा पठाईएको थियो।

सर्तहरू

सम्पत्ति मा कर को भुक्तानी रूस सबै क्षेत्रहरु 1 डिसेम्बर अघि हुनुपर्छ। को दाता को उल्लंघन को मामला मा संग्रह को 20% को राम्रो, साथै रूस को बैंक को 1/300 मा पेनाल्टी को अक्रूअल सामना। त्यसैले सूचना को गैर-रसिद छैन कर टालटुल छूट गर्छ।

विद्युतीय भुक्तानी

को cadastral मूल्य मा भुक्तानी कर हुन र FNS वेबसाइटमा सेवा मार्फत गर्न सक्नुहुन्छ। (पूरा नाम, कपन) विवरण भर्न एक विशेष फारम यो गर्न, कर, सम्पत्ति स्थान को प्रकार र भुक्तानी रकम निर्दिष्ट गर्नुहोस्।

उपकरण बैंक शाखा भुक्तानी गर्न सकिन्छ कि एक रसिद उत्पन्न हुनेछ। तपाईं पनि क्रेडिट संस्थाहरू मध्ये एक र भुक्तानीको लागि बैंक को साइटमा कदम सीधा साइट मा चयन गर्न सक्नुहुन्छ।

overvaluation

देशमा मूल्य मा सम्पत्ति कर को संकल्प को भुक्तानी वृद्धि हुनेछ। अक्सर पनि बजार मूल्य भन्दा उच्च सम्पत्ति को मूल्यांकन। वकील अदालत जाने र विशेषज्ञ मूल्यांकन चुनौती सुझाव दिन्छौं। नयाँ कर गणना नियम अधिकांश एक सम्पत्तिको रूपमा सम्पत्ति प्राप्त गरेको कुलीन अपार्टमेन्ट को मालिक ग्रस्त छ।

65 वर्ग मीटर को एक क्षेत्र मा तीन कोठा "Stalinka" मा cadastral मूल्य मा कर। 2020 द्वारा पु 50 हजार गर्न वृद्धि हुनेछ। RUB। विशेषज्ञ मूल्यांकन संकट अघि सञ्चालन भएको थियो। त्यसैले, आज यो सम्पत्ति को बजार मूल्य भन्दा पनि उच्च छ। यो विशेष गरी मास्को भन्दा अन्य क्षेत्रमा स्पष्ट छ। मूल्यांकन कर आधार वृद्धि रुचि हो कि राज्य शरीर गरियो। अचम्मको कुरा छैन, उनको प्रतियोगिता चाहने मात्र 2015 मा 7.6 हजार। मानिस थिए। अदालत मूल्यांकन अनुसार 40-70% द्वारा कम थियो।

एक अदालतले चुनौती

राज्य रजिस्टर मा डाटा को प्रवेश को मिति देखि पाँच वर्ष को लागि विनियोजन मान चुनौती। पहिलो कुरा तपाईं रूसी दर्ता को प्रादेशिक विभाग को आयोग अनुप्रयोगलाई लेख्न आवश्यक छ। यसको पेश्की लागि आधार हुन सक्छ:

• वस्तु बारे अयोग्य जानकारी;
• बजार मूल्य को गलत अठोट।

गत महिना जारी कथन। विचलन को मामला मा, कृपया अदालत सम्पर्क गर्नुहोस्। वस्तुको बजार मूल्य को सम्बन्ध मा सेट विशिष्ट आवश्यकता दावी एक वक्तव्य तयार पूर्व-आवश्यकता र संकेत वा गलत डाटा को पहिचान को सम्बन्ध मा सूची अनुमान परिवर्तन गर्न। कुनै पनि मामला मा, आयोगको निर्णय गर्न अदालत छलफल गरिनेछ।

को cadastral मूल्य भने cadastral नम्बर अझै पनि सानो पक्ष परिवर्तन हुनेछ, रूपान्तरण आवेदन छलफल भएको थियो जसमा वर्ष को जनवरी 1 देखि लागू हुनेछ, तर अन्तिम मूल्यांकन को मिति अघि। यो पनि न्यायाधिकरण वा आयोग को निर्णय को कर अधिकारीहरूले सूचित र समर्थन कागजात प्रदान गर्न उचित छ। अर्को प्रश्न ...

... यो चुनौती उपयुक्त थियो कि?

देशमा मूल्य मा सम्पत्ति कर महानगरीय क्षेत्र भूमि मूल्य को 0.3%, र कोठा को लागत को 0.1-0.3% को एक अनुपात मा गणना गरिएको छ अहिले छ। तपाईं अदालत जाने अघि, तपाईं शुल्क को राशि साँच्चै overpriced छ सुनिश्चित गर्न आवश्यक छ।

म सम्पत्ति को cadastral मूल्य कसरी थाहा छ? पहिलो चरण, संघीय Cadastral च्याम्बर लागू प्रमाणपत्र र एक पासपोर्ट प्राप्त छ। एक पेशेवर मूल्याङ्कनकर्ता रिपोर्ट देखि आदेश गर्न समानान्तर आवश्यकता बजार मूल्य निर्धारण गर्न छ। कागजातमा तपाईं सकारात्मक जो रिपोर्ट सान्दर्भिक कानून भन्दा हस्तान्तरण संकेत, यो सूत्र को निष्कर्षमा बनाउन आवश्यक छ। cadastral नम्बरको cadastral मूल्य कम्तिमा 30% भन्दा उच्च हुनेछ भने, यो अदालत जान सम्भव छ।

को प्रतिवादीको संघीय Cadastral च्याम्बर संकेत गर्नुपर्छ। अनुप्रयोग मूल्याङ्कन गरेको रिपोर्ट, को, SRO को निष्कर्षमा सँगसँगै हुनुपर्छ। सबैभन्दा कठिन कुरा हो - को आवेदक अधिकार उल्लङ्घनको प्रमाणित गर्न। यस्तो स्थानान्तरण कर को रकम मा फरक हुन सक्छ।

को गणना मा फरक 30% भन्दा कम हुनेछ भने, मूल्य अठोट को अदालती परीक्षा तोकिएको गरिनेछ। त्यसैले अग्रिम तपाईं कार्यवाही मा प्रस्ताव कम्पनीहरु को संख्या निर्धारण गर्न आवश्यक छ। आवेदन र आवेदन मानिन्छ जसमा वर्ष पछि हुनेछ शुल्क कम गर्न सकारात्मक निर्णय को मामला मा।

मुद्दा मूल्य

- 600 rubles - को cadastral राहदानी देखि सहायता।

- अनुमानक - कम्तिमा 80 हजार rubles ..

- यो सूत्र को निष्कर्ष - 20 हजार rubles ..

- Forensics - 80 हजार rubles ..

- कानुनी सेवाहरू - 70 हजार rubles को एक न्यूनतम ..

- टिकट कर्तव्य - 6.5 हजार rubles .. (परिवहन लागत सहित)।

- कम्तिमा 257 हजार rubles गर्न कुल लागत रकम ..

एक अदालत प्रतिवादीको यी लागत सिफ्ट गर्न सक्नुहुन्छ, तर पहिले भन्दा खर्च छ। यो 45 लाख rubles नजिक छ भने त्यो हो, सूची लागत कम गर्न अर्थमा बनाउँछ। र 2 पटक द्वारा overstated गर्न संभावना छ। यस मामला मा, गर्ने प्रक्रिया केही वर्ष बन्द भुक्तानी गर्नेछ।

2016 मा देशमा मूल्य मा भूमि कर

स्थायी वा जीवनकालमा प्रयोग स्वामित्व लागि जमीन जायदाद owning भुक्तानी व्यक्ति जम्मा गर्ने। कर रकम यस तर्कको अनुसार गणना गरिएको छ:

ZN = Kc एक्स डीएम एक्स कला एक्स पी कहाँ:

• Ks - भूमि को cadastral मान।
• UD - देशमा को स्वामित्व मा शेयर।
• कला - कर दर।
• वर्ग - भूमि स्वामित्व अनुपात (खरिद वा सम्पत्ति को बिक्री को वर्ष मा लागू गरियो)।

एउटा उदाहरण विचार गर्नुहोस्। एक नागरिक cadastral मूल्य 2400 ths छोड्दा जो राजधानी, एक षड्यन्त्र मालिक मानौं। RUB। यो वस्तु अनुसार 0.3% को कर दर प्रदान गरिएको छ। देय राशि सङ्कलन छ 2400 X 0.3 100 = 7.2 तिमी ..

करदाता वस्तु वर्ष को बस 3 महिना स्वामित्व कि मान। त्यसपछि शुल्क को मात्रा फरक गणना हुनेछ:

2400 X 0.3 / 100 (x 3: 12) = 1.8 तिमी ..

बजेट गर्न देय शुल्क, संघीय कर सेवा चाहनुहुन्छ। समुदायको शुल्क र भुक्तानी सर्तहरू मात्रा बारेमा जानकारी जसमा सूचना, व्यक्तिविशेष। करदाता सूचना प्राप्त गरेको छ भने, त्यो भूमि उपलब्धता को संघीय कर सेवा सूचित र स्वामित्व को कागजात प्रदान गर्न बाध्य छ।