व्यवस्था, नियामक अनुपालन
नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता: को समय, कागजात
नयाँ भवन मा अचल सम्पत्ति को अधिग्रहण मिति गर्न safest छन्। तथापि, भुक्तानी सम्झौतामा हस्ताक्षर र बनाउन पछि खरीदार पनि वैध मालिक मानिन्छ छैन। किन? यो आवश्यक दर्ता छ कि बाहिर जान्छ एक घर स्वामित्व को एक नयाँ भवन मा। के subtleties थाहा महत्त्वपूर्ण छ? यसलाई पढ्न।
जहाँ सुरु गर्न?
नयाँ भवन पूर्ण ग्राहक मात्र सक्छन् कार्यान्वयन स्वामित्व को प्रमाणपत्र मा घर प्रयोग गर्नुहोस्। तर, कागजात निर्माण कम्पनी दर्ता अघि गतिविधिहरु को एक नम्बर खर्च गर्नुपर्छ।
सञ्चालन नयाँ भवन को स्थानान्तरण आएको पर्छ अघि हुन वितरण प्रोटोकल आवासीय र गैर-आवासीय (व्यावसायिक) सम्पत्ति। यो सबै परिसर मा डाटा पानाहरू अप आकर्षित गर्न आवश्यक पनि छ। यो दोस्रो बजार कारोबार गर्न आउँदा, दस्तावेज को तैयारी अपार्टमेंट को विक्रेता संलग्न। यो नयाँ आवास आउँदा, जिम्मेवारी सम्पूर्ण विकासकर्ता पर्छ।
प्राप्त गरेपछि प्राविधिक पासपोर्ट निर्माण कम्पनी जहाँ उनी एक स्थानान्तरण प्रेरित दिइएको थियो स्थानीय वास्तुकला र निर्माण विभाग, गर्न कागजातहरू पेश। अनुमति सञ्चालन मा घरहरू प्रविष्ट मात्र गाउँ प्रशासन मा प्राप्त गर्न सकिन्छ। अन्तिम चरण राज्य रजिस्टर मा रेकर्ड र ठेगाना को जिम्मेवारी मा घरहरू सेट छ।
आदेश प्रक्रिया
भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता 7 चरणमा विभाजन गर्न सकिन्छ:
- खरीदार निर्दिष्ट दर्ता च्याम्बर को कुनै पनि शाखा लागू गर्नुपर्छ।
- तयारी र कागजातहरू को संग्रह (तपाईं पनि जमानत र आफ्नो प्रावधान सर्तहरू को कर्मचारी regpalaty सूची बारेमा सल्लाह प्राप्त गर्न सक्छन्)।
- राज्य कर्तव्य को भुक्तानी।
- दाखिला लागि शिविरमा दर्ता प्राधिकरण लाम।
- मा नियुक्त दिन दर्ता कार्यालय कागजातहरू पेश।
- मेल दर्ता रोक्न सही सूचना आउँछ भने, तपाईं ध्यानपूर्वक अध्ययन गर्न, र त्यसपछि तयार र सेवा शाखा थप कागजात ल्याउन आवश्यक छ।
- अन्तिम चरण - प्रमाणपत्र।
आवश्यक कागजात
राज्य दर्ता को सेवा मा नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता मार्फत जाने कागजातहरू प्रदान गर्नुपर्छ। निम्नानुसार आवश्यक कागजात हो:
- एक सम्झौता एक घर खरिद गर्न,
- नियमित पासपोर्ट र यसको notarized प्रतिलिपि,
- आवेदन निर्धारित फारम,
- आवास को लागि काम स्थानान्तरण,
- अपार्टमेन्ट योजना
- explication,
- को रसिद राज्य कर्तव्य को भुक्तानी ,
- को guardianship को संकल्प, को सह-मालिक नाबालिग हो भने,
- वकील को notarized शक्ति (लेनदेन मा खरीदार एक प्रतिनिधि संलग्न भने)।
सबै कागजात दुई प्रतिलिपिहरू मा सेवा मा उपलब्ध छ। हस्तलेखन स्पष्ट र पढ्न सकिने हुनुपर्छ। संक्षिप्त blots, सुधारहरू erasures अनुमति छैन। प्रविष्टिहरू ह्यान्डल भेट हुनुपर्छ।
कागजात को प्याकेज प्रत्येक पृष्ठमा सिलना हुनुपर्छ यसको संख्या र संगठनको छाप प्रस्तुत गर्नुपर्छ।
बिल्डर के आवश्यक छ
नयाँ भवन मा अचल सम्पत्ति भन्दा बरु दोस्रो घरमा भन्दा, रूस लागि किफायती हुन मानिन्छ। त्यसैले, नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता सबै भन्दा अहम मुद्दा मध्ये एक छ। सही को दर्ता लागि आवश्यक कागजात को तयारी गुणस्तर प्रक्रिया को कानुनी स्पष्टता र गति मा निर्भर गर्दछ।
दर्ता च्याम्बर निम्न कागज अनुरोध:
- अपार्टमेंट दुई-तरिका स्थानान्तरण काम,
- कागजातहरू सञ्चालन नयाँ घर प्रवेश र राज्य समिति को परिणाम प्रतिहरू
- लगानी सम्झौताहरू र साधन आफ्नो कार्यान्वयन evidencing।
कसरी लागू गर्न
विकासकर्ता र क्रेता रूपमा नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता लागि लागू हुन सक्छ। स्वतन्त्र यो यति गाह्रो बनाउन। धेरै तरिकामा कागजातहरू पेश:
- व्यक्तिगत Rosreestr (एक राहदानी आवश्यक) सम्पर्क गर्नुहोस्;
- मेल (हस्ताक्षर र बताउँदै पासपोर्ट सबै पृष्ठहरू प्रतिहरू को आवश्यक प्रमाणीकरण)
- एक Multifunctional केन्द्र (पासपोर्ट बताउँदै आवश्यक छ)
- ई-मेल द्वारा (को आवेदक को योग्य डिजिटल हस्ताक्षरको प्रत्येक कागजातमा वर्तमान हुनुपर्दछ)।
कागजात को प्याकेज सेवा प्राप्त गरे पछि, आवेदक सूचित र रसिद गरिनेछ।
प्रमाणपत्र प्राप्त
अन्तिम चरण मा नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता संवाददाता प्रमाणपत्र प्राप्त शामिल। यो एक सफल प्रक्रिया फलस्वरूप जारी छ। मा कागजात को रसिद राम्ररी त्रुटिहरू र पुरोहित त्रुटिहरू लागि जाँच हुनुपर्छ। विशेष ध्यान नाम र मालिक को हस्ताक्षरहरू, साथै सम्पत्ति एक सूची दिइएको हुनुपर्छ। inconsistencies र त्रुटिहरू प्रमाणपत्र पहिचान मा परिमार्जन को राज्य दर्ता को सेवा फर्के हुनुपर्छ।
नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता (कागजातहरू): बंधक
अक्सर, गरेको बंधक मा एक घर खरीद। भवन मा बंधक अपार्टमेन्ट गर्न शीर्षक को दर्ता मानक योजना अन्तर्गत जान्छ। सामान्य दर्ता अधिकार आवश्यक कागजात को प्याकेज नै छ। तर, यो खाता र immovable सम्पत्ति मा लगाएको छ बोझ मा लिइएको छ। बंधक रूपमा लामो पूरा मा उपकारको साटो तिरे छ रूपमा, मालिक छैन अपार्टमेन्ट को पूर्ण-fledged मालिक छ। अचल सम्पत्ति सञ्चालन मात्र क्रेडिट धन जारी जो बैंक, को सहमति प्राप्त गरेपछि सम्भव छ। प्रतिबन्ध, आवास को बिक्री लागू साथै यसको पट्टा मा।
विफलता कारणहरू
एकदम अक्सर, को आवेदकहरुलाई सम्पत्ति अधिकार को डिजाइन मा रेकर्डिङ सेवा अस्वीकार गर्दै हुनुहुन्छ। कारण हो:
- कागजात को अपूर्ण प्याकेज पेश,
- डिजाइन मा उल्लंघन,
- असक्षम सम्बन्धित सीमितता अचल सम्पत्ति को निपटान गर्न,
- जमानत को falsification।
को इन्कार मा निर्णय भने, सेवा निकटतम सम्भव समय मा आवेदक एउटा सूचना पठाउँछ। यो कागजात मा, इन्कार कारण संकेत निश्चित हुन। को पहिचान कमी को उन्मूलन मा पुन: पेश गर्न सकिन्छ कागजातहरूको। यो पनि अदालतले नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता गर्न सम्भव छ, आवेदक को इन्कार कारण सहमत छैन।
सम्भव कठिनाइ
नयाँ भवन मा घर को एक पूर्ण मालिक बन्न, खरीदार पाठ्यक्रम को पूरा, साथै सम्पत्ति अधिकार को दर्ता लागि सबै कागजात को दर्ता लागि प्रतीक्षा गर्नुपर्छ। तथापि, व्यवहार मा, लगनशील उपभोक्ताहरु अक्सर-निर्माण र कहाँ परिस्थिति संग सामना गर्दै छन् घरहरू भन्दा हस्तान्तरण लामो समय जारी गरिने छैन स्वामित्व। जबकि प्रमाण प्राप्त छैन, खरीदार दिन सक्दैन, अपार्टमेंट पुन बेच्न र यो मा दर्ता गर्न। निवास परमिट नगरपालिका र सार्वजनिक सेवाहरू को एक किसिम को उपचार मा, रोजगारी, स्वास्थ्य हेरविचार, वाहन को दर्ता को स्कूल मा बच्चाहरु को दर्ता सम्बन्धी समस्याहरू धेरै हल। दर्ता आवास ऋण संवितरण लागि जमानत रूपमा सजाया गर्न सकिन्छ।
दर्ता को कमी अर्को गम्भीर समस्या - सम्पत्ति स्वामित्व को अवधि को कमी। आवास स्वामित्व को 3 अधिक वर्ष थियो भने रूसी कर कानुन अन्तर्गत, अचल सम्पत्ति को बिक्री विक्रेता आय कर छूट छ। यो अवधिमा स्वामित्व को रसिद को मिति देखि गणना गरिन्छ।
पनि उपलब्ध बंधक को भुक्तानी सम्बन्धित थप लागत छन्। सामान्यतया उधारदाताओं 1-2% द्वारा निर्माण अन्तर्गत आवास को लागि बंधक मा ब्याज दर वृद्धि भएको तयार संग तुलना। उधारकर्ता को ऋण भुक्तानी गर्न असमर्थ छ भने दर पदयात्रा, निर्माण अन्तर्गत आवास को बिक्री संग सम्बन्धित बैंकहरू जोखिम compensates। नियम, एक घर घर को वितरण पछि बैंकहरू बंधक मा प्रारम्भिक दर कम। यसरी यो overpayment को मात्रा कम गर्न सम्भव छ। जबकि घर स्वामित्व दर्ता गरिएको छैन, मालिक उपयोगिता बिल को भुक्तानीको लागि लाभ आकर्षित गर्न सक्दैन।
सर्तहरू
विशेष ध्यान दर्ता अधिकार नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता योग्य हुनुहुन्छ। अनुप्रयोगको समय कम्तिमा 1 क्यालेन्डर महिना छ। यो समयमा, सेवा विशेषज्ञहरु कागजातहरू सबै पृष्ठहरू राम्ररी चेक सञ्चालन गर्छन्। भवन मा अपार्टमेन्ट पनि DDU सम्भावित मालिक बीच अपार्टमेन्ट वितरण मा एक घर निर्माणको तथ्यलाई सम्बन्धी कागजात जांच गर्न आवश्यक छ। संवाददाता प्रविष्टि को राज्य रजिस्टर यो अवधि को अन्त मा बनेको छ।
बरु जटिल प्रक्रिया - नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता। कागजात को विचार र सर्तहरू 1 महिना भन्दा बढी हुन सक्छ। यो कारण निर्माण कम्पनी र एक BONA fide क्रेता बीचको विभिन्न संघर्ष हो। यो अक्सर स्थानीय प्रशासन र निर्माण कम्पनी जानाजानी न्यायसंगत सम्पत्तिको मा खरीदार गर्न सम्पत्ति हस्तान्तरण प्रक्रिया delaying छ हुन्छ। यस्तो अवस्थामा, ग्राहक अदालत जाने गर्न सक्नुहुन्छ।
दर्ता अधिकार टालटुल
विभिन्न अचल सम्पत्ति लेनदेन सम्बन्धी लेनदेन को एकीकृत राज्य दर्ता प्रविष्ट अनिवार्य विषय हो। तर, धेरै विकासकर्ताहरूले खरीद सम्झौता एक छ भन्ने विश्वास गर्छन् कानुनी कागजात। तर, कुनै हतारमा प्रमाणपत्र जारी गर्न। पैसा प्राप्त गरेपछि यस्तो विकासकर्ताहरूले Rosreestr मा फाइल नहट्न। तसर्थ, खरीदार छैन साधारण प्रक्रिया अनुसार घर स्वामित्व व्यवस्था गर्न सक्षम छ। निर्माण कम्पनी रेकर्डिङ सेवामा लागू टाढा shies भने, स्वामित्व को सही अदालतमा दर्ता हुन सक्छ।
नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता: अदालत मा कागजातहरू
एक BONA fide क्रेता कि विकासकर्ता वा स्थानीय प्रशासन आफ्नो जिम्मेवारी प्रदर्शन सामना गर्न सक्दैन वा लेट यसलाई के बुझ्नुहुन्छ भने, उहाँले अदालत जाने गर्न सक्नुहुन्छ। यस मामला मा, कानून खरीदार गरेको पक्षमा छ।
तपाईं नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता सुरु गर्न दावी फाइल हुनुपर्छ। अदालत मा कागजातहरू निम्न आवश्यक छ:
- एक सम्झौता एक नव निर्मित घर मा एक घर खरीद पुष्टि,
- दुई-तरिका स्थानान्तरण प्रमाणपत्र वा अस्थायी वारंट
- रसिद र सम्झौता अन्तर्गत भुक्तानी पुष्टि रसिद,
- सम्पत्ति कागजातको सञ्चालन पुष्टि,
- क्रेडिट सम्झौता, सम्पत्ति बंधक मा प्राप्त भएको थियो भने,
- एक नागरिक राहदानी खरीदार को प्रतिलिपि।
कागजातहरूको आधारमा अदालत यस अवसरमा विकासकर्ता को स्थिति को बिना पनि खरीदार स्वामित्व को सही बुझेका छन्। Writs सामूहिक र व्यक्तिगत दुवै हुन सक्छ।
यसरी, अचल सम्पत्ति खरिद गर्दा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण विचार नयाँ भवन मा एक घर को स्वामित्व को दर्ता छ। कागजात, कानून द्वारा परिभाषित अनुप्रयोगको सर्तहरू। केही अवस्थामा दर्ता प्रक्रिया अदालत मा ठाउँ लिन सक्छ।
Similar articles
Trending Now