सम्झौता इक्विटी (DDU) 214-FZ: के हेर्न? संघीय "घर भवन साझेदारी निर्माण मा सहभागिता मा" कानून

एक गम्भीर र जिम्मेवार कदम - खरीद नयाँ घर। तपाईं एक नव निर्मित घर मा एक घर खरीद गर्नु अघि, तपाईं सबै वजन र विचार राम्रो गर्न आवश्यक छ। परिसर बिक्री pos (214-FZ) को निष्कर्ष implies। यो कागजात हस्ताक्षर गर्दा के हेर्न? यो हाम्रो लेखमा छलफल गरिनेछ।

सम्झौता को पहिलो रेखा

एक विशेष निर्माण कम्पनी गर्न बाध्य हुने अघि, PO (214-FZ) ध्यानपूर्वक जाँच्न गर्नुपर्छ। धेरै सुरुदेखि लागि के हेर्न? पहिले तपाईं विकासकर्ता रूपमा कागजातमा दर्ता भएको छ पत्ता लगाउन आवश्यक छ। पाठ निर्माण कम्पनी को पूरा नाम समावेश गर्नुपर्छ। हस्तक्षेप छैन, र थप विवरण - मिति र विकासकर्ता दर्ता को स्थान, डाटा EGRYU आदि मा उद्यम को दर्ता को प्रमाणपत्र ...

करार परियोजना घोषणा, एक भवन अनुमति र पट्टा वा वस्तु को निर्माण को लागि भूमि को बिक्री को सम्झौता विकासकर्ता तर्फबाट निष्कर्षमा हुनुपर्छ। यस मामला मा, उद्यम को अनुहार सीईओ हुन सक्छ। यसलाई आफ्नो हस्ताक्षर कागजात हुनुपर्छ थियो। यदि सम्झौता अर्को प्रबन्धक द्वारा हस्ताक्षर छ, अवसर कठिनाइहरु कार्यवाही समयमा उत्पन्न हुन सक्छ। एक कर्मचारी सदस्य मात्र प्रोक्सी द्वारा कम्पनी को चासो प्रतिनिधित्व गर्ने अवसर छ, र यो PO संलग्न हुनुपर्छ।

कुराकानीमा के हुनेछ?

करार विषयको शङ्का को संभावना बिना स्पष्ट संकेत हुनुपर्छ। को निर्माण मा इक्विटी सहभागिता एक आवासीय भवन एक predetermined समयमा विशिष्ट सम्पत्ति प्राप्त समावेश छ। यो कागजातमा समाधान गर्न आवश्यक छ। कुनै पनि अन्य प्रश्न - लगानी गतिविधिमा संलग्न, सह-वित्त निर्माण, अधिकार आवश्यकताहरु को जिम्मेवारी रिक्त वस्तु पछि सञ्चालन हालिदिए हुनेछ, - pos विषयको कुनै सम्बन्ध छ। 214-FZ व्यवस्था expressly यसलाई संकेत गर्छ। र यो कुरा गर्दैन, यो कागजात, वा "एक संयुक्त निर्माण को सम्झौता" को शीर्षक मा लेखिएको छ।

विस्तृत विवरण - सफलता प्रमुख

को सहभागी व्यवस्थाको 214-FZ संयुक्त निर्माण pos वस्तुको सबै सम्भव विशेषताहरु समावेश गर्नुपर्छ भनी सिकाउँछ। यो भवन घर ठेगाना, देशमा, अपार्टमेन्ट को अनुमानित संख्या, यसलाई स्थित छ जो मा तल को cadastral नम्बर निर्धारित गरिनु पर्दछ। साथै, वित्तीय ग्यारेन्टी मा एक अनिवार्य वस्तु विकासकर्ता आफ्नो ग्राहकहरु प्रस्ताव राखे।

कागजात पनि सम्पत्ति र यसको ईन्जिनियरिङ् सेवाहरूको लागि ग्यारेन्टी अवधि निर्धारित गर्नुपर्छ। 3 वर्ष - नियम, परिसर ग्यारेन्टी यसको उपकरण, 5 वर्ष को लागि रहन्छ। सक्दैन विकासकर्ता कानुनी बाटो मा पारित वस्तु लागि दायित्व को अवधि छोटो।

एक घर को लागत को प्रश्न

सम्झौता इक्विटी भविष्य आवास को सटीक प्राविधिक विवरण हुनु पर्छ। यसलाई निर्दिष्ट गर्नुपर्छ क्षेत्र, बालकनी, कमी कारक संग छत वा बरामदा को आकार छ। निर्माण कम्पनीहरु परंपरागत छ को DDU दफा को वासस्थान को माप BTI क्षेत्र को परिणाम करार निर्दिष्ट भन्दा कम छ भने, ब्याज होल्डरहरू अतिरिक्त स्थान भुक्तानी गर्न बाध्य छ, वा विकासकर्ता अधूरा वर्ग दृश्य लागि पैसा को भाग फिर्ता हुनेछ बताउँदै मा समावेश गर्ने प्रयास गर्नुहोस्। कहिलेकाहीं, कागजात अन्तिम परिणाम बिना कुनै एक केही owes भनी उल्लेख।

अनुभवी वकिल कि कानून 214-FZ मूल्यहरु को संशोधन मा सम्झौता वस्तु समावेश निषेध गर्दैन सम्झना छन्। तर, कानून संग अनुसार उपभोक्ता खरीदार को दायाँ हुँदा अतिरिक्त वर्ग दृश्य लागि निर्माण कम्पनी केहि प्राप्त गर्न सक्दैन विकासकर्ता पैसा देखि, को हराएको क्षेत्रको लागि माग गर्न योग्य छ। न्यायिक व्यवहार मा, यो मुद्दा विभिन्न तरिकामा सम्बोधन गरिएको छ।

एक विस्तृत अपार्टमेंट को "पोर्ट्रेट"

विवरण लागि सम्झौता भएको इक्विटी, खरीदार राम्रो तलब नजिक ध्यान हस्ताक्षर। उदाहरणका लागि, विकासकर्ता को DDU सम्पत्ति एक विस्तृत प्राविधिक विवरण समावेश गर्नुपर्छ। .. विन्डो फ्रेम, प्रवेश र भित्री ढोका, तल्ला screed, पर्खालहरु र छत, आदि को वासस्थान राम्रो समाप्तिको साथ हस्तान्तरण गरिएको छ भने, सम्झौता सबै राज्य पर्छ, पर्खालहरु मा वालपेपर को पनि वर्ग - कागजात सबै विशेषताहरु विवरण बाहिर spells। यो संयुक्त निर्माण मा सहभागिता मा 214-FZ सीधा यसो छैन, तर अदालत मा मौखिक प्रतिबद्धता विकासकर्ता प्रस्तुत भएको छैन। त्यसैले सचेत हुन र DDU मा घर पूर्ण प्राविधिक विवरण थियो माग।

कहिलेकाहीं निर्माण कम्पनी करार मा शेयर सहभागी को सहमति बिना वस्तुको परियोजना घोषणा, योजना र ईन्जिनियरिङ् विशेषताहरु मा परिवर्तन गर्न सही दर्शाउन खोज्ने। तर, कानून को दृश्य को बिन्दुबाट inadmissible छ: खरीदार तिनीहरूले किन्न उत्पादनहरु बारेमा पूर्ण जानकारी प्राप्त गर्नुपर्छ।

दायित्व पूरा लागि प्रतीक्षा गर्दा?

यो PO (214-FZ) मा स्पष्ट बाहिर सबै यसो दायित्व को कार्यान्वयन सर्तहरू spelled गर्नुपर्छ। करार को यो खण्ड को अध्ययन मा के हेर्न? सबै को पहिलो, यो कागजातको वैधता को अवधि निर्धारित हुनुपर्दछ। यसबाहेक, शब्द देखि पार्टीहरू सबै दायित्व पूरा नभएसम्म यो मान्य छ कि पालन गर्नुपर्छ।

साथै, अपार्टमेन्ट DDU ग्राहक हस्तान्तरण को मिति तोकिएको हुनुपर्छ। निर्माण कम्पनी अक्सर विशिष्ट अवधि र जो परिसर चासो धारकहरुलाई साँचाहरू हात योजना तिमाही stipulate छैन। यो व्यवस्था उल्लङ्घनको छलफल छैन, तर ग्राहक केही असुविधा दिन्छ। सर्तहरूको उल्लङ्घनको घटना यसको चासो सुरक्षा स्पष्ट 214-FZ बाहिर spelled भन्ने तथ्यलाई। कानून को सारांश एक धेरै महत्वपूर्ण बिन्दु समावेश - ग्राहक मात्र पछि दुई महिना therein निर्दिष्ट वस्तु हस्तान्तरण को मिति पछि सम्झौता समाप्त हुन सक्छ। यो उपभोक्ताहरु को चौथाई को अन्त को लागि प्रतीक्षा गर्न, र त्यसपछि अर्को 2 महिना विकासकर्ता आफ्नो दावी प्रस्तुत गर्ने छ भन्ने हो।

र निर्माण कम्पनी सक्रियतासाथ 214-FZ वरिपरि मौका खोज्दैछ। सर्तहरूको विफलता लागि दण्ड विकासकर्ता को काँध मा एक भारी बोझ पल्टिने सक्नुहुन्छ, त्यसैले बीमा गर्ने प्रयास सबै समय छ। उदाहरणका लागि, सम्झौता मात्र आत्म-दोष को मामला मा उत्तरदायी छ वा अव्यावहारिक irresistible शक्ति को अवस्था को सूची विस्तार कि सर्त समावेश छ। त्यसैले सावधान! परंपरागत, शक्ति majeure आतंकवादी आक्रमण, युद्ध वा प्राकृतिक प्रकोप प्रकृति को प्रेरित implies। कानून मा परिवर्तन, प्रतिकूल मौसम अवस्था र ठेकेदार को चूक उहाँलाई आबद्ध छैन।

गुणस्तर - अर्को pitfall DDU

संयुक्त निर्माण मा सहभागिता मा 214-FZ छन् यदि अपार्टमेन्ट कम्पनी मा कुनै पनि कमी तिनीहरूलाई नामेट बाध्य छ हुक्म एक उचित समय वा ग्राहकहरु क्षतिपूर्ति तिर्न।

केही विकासकर्ताहरूले सम्भव गलत अर्थ लागि प्रदान गर्न र PO वस्तु समावेश गर्न कमीशन अनुमति परियोजना दस्तावेज वस्तुको एकरूप बराबर छ कि प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ। यसरी, विकासकर्ता आवास को गरीब गुणवत्ता को लागि आफ्नो जिम्मेवारी कम गर्न प्रयास गरिएको छ। वस्तुको मालिकबाट दाबी संभावना अझै पनि निकाल्न छैन, तर परीक्षणमा समस्या उत्पन्न हुन सक्छ।

आफ्नो पैसा कसरी सुरक्षा गर्न?

लेनदेन को पैसा पक्ष - सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण बिन्दु PO (214-FZ)। यस सन्दर्भमा के हेर्न? पहिलो, करार स्पष्ट बाहिर मूल्य spelled गर्नुपर्छ। यदि यो rubles मा दिइएको छ यसलाई राम्रो छ। दुर्भाग्यवश, प्रति वर्ग मीटर मूल्य अक्सर इकाइहरूमा, कागजात एक विशिष्ट पाठ्यक्रम फिक्सिंग बिना परिभाषित गरिएको छ। यो एकदम करार सर्तहरू असर गर्छ।

दोश्रो, DDU मा (कुनै पनि व्यवस्था कार्यालय, एक मा नमूना पाउन सकिन्छ, हामी तल प्रस्तुत) के समय र धन भुक्तानी हुनेछ के को लागि निर्दिष्ट गर्नुपर्छ। यसलाई उदाहरणका लागि, यसको आफ्नै बचत वा बंधक ऋण हुन सक्छ। र ध्यानपूर्वक जो पूरा रूपमा सम्झौता अन्तर्गत ग्राहकको दायित्व छलफल गरिनेछ अनुसार, समय जाँच्न गर्नुपर्छ। विकासकर्ता धन निर्माण कम्पनी को खातामा जम्मा गर्दै पछि यो हुन्छ जिद्दी गर्छन्। फलस्वरूप, ब्याज धारकों धेरै नलिइ। बैंक मार्फत पैसा स्थानान्तरण पछि केही दिन भित्र ठाउँ लिन्छ, र सबै गर्दा खरीदार limbo छ। यो समस्या समाधान एकदम सरल छ - करार मा इक्विटी विकासकर्ताहरूले गर्न दायित्व बैंक पैसा बनाउने समय पूरा हुन ठानेको कि बताउँदै एक खण्ड समावेश गर्न।

जसले सम्बन्धित लागत भालु?

यो पार्टी रूसी दर्ता को कार्यालय मा सम्पत्ति को दर्ता को लागत भुक्तानी गर्नेछ जो रूपमा प्रश्न स्पष्ट महत्त्वपूर्ण पनि छ। साथै, तपाईं खरीदार तिर्न हुनेछ के बिन्दुमा निर्णय गर्नुपर्छ उपयोगिता बिल।

अक्सर, विकासकर्ताहरूले ग्राहक सञ्चालन मा एक आवासीय घरमा को वितरण को मिति देखि पानी र बिजुली लागि बिल भुक्तानी जो अन्तर्गत DDU दफा, मा समावेश गर्न प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ। तथापि, कार्य अन्तर्गत अपार्टमेन्ट को स्थानान्तरण केही महिनामा ठाउँ लिन सक्छ। यसलाई त्यस अझै नयाँ घर मा बसे छैन, मालिक "कम्युनल" भुक्तानी गर्न हुनेछ गर्दछ। त्यहाँ यसकारण ध्यान सम्झौता को यो वस्तु विचार गर्न आग्रह, यो उचित केही छ।

को PO कसरी समाप्त गर्न?

इक्विटी सहभागिता करार को मात्र होइन निष्कर्षमा, तर पनि विकासकर्ता गर्न दायित्व सम्भावित तिरस्कार समावेश छ। यो ग्राहक को पहल मा हुन्छ भने, यो एक दण्ड तिर्नुपर्छ। यसको आकार ध्यान गर्नुपर्छ सम्झौतामा हस्ताक्षर को समयमा। सामान्यतया यो सम्पत्ति को मूल्य को 1-15 प्रतिशत बीच फरक हुन्छ। यस मामला मा साझेदारी निर्माण को सहभागीहरू लागि दण्ड को सख्त रूपरेखा को 214-FZ सूचीबद्ध छैन। को विधान सारांश मुद्दा पनि दल को विवेक बाँकी छ सुझाव। हुन करार समाप्त र पेनाल्टी को राशि ध्यान गर्न सम्भव वित्तीय घाटा सजग - यो बचत हुनेछ।

निष्कर्षमा म ब्याज धारकों सबै सम्झौता क्लाज विस्तार itemized थिए भन्ने तथ्यलाई मा जिद्दी छैन भनेर याद गर्न चाहन्छु। परीक्षण समयमा यो उपभोक्ता अधिकार, पूर्ण व्यक्तिहरूको चासो जोगाउँछ को सुरक्षा मा कानून द्वारा खातामा लगिनेछ।