भूमि मा सुखभोग - यो के हो? सन्धि भूमि सुखभोग

कहिलेकाहीं यो नै भूमि स्वामित्व मा आर्थिक गतिविधिहरु को व्यायाम सम्भव छैन भाग को सञ्चालन वा छिमेकी षड्यन्त्र सबै बिना छ कि हुन्छ। यस खण्डमा, खण्डमा वा आचरण संचार, ग्याँस, प्रकाश, पानी मात्र बाहिर देशमा छिमेकीलाई प्रयोग गर्दा ले जब यो हुन्छ। त्यहाँ धेरै अन्य आवश्यकता हो। यी सबै मानव सन्तुष्टि गर्न उत्तरदायी आवश्यकता, तपाईं सेट यदि देशमा एउटा सुखभोग। यो के हो? प्रजा को वर्गीकरण के हो? यसलाई कसरी बनेको छ? जब यो आफ्नो शक्ति लिन्छ? यी सबै मुद्दा लेखमा छलफल गरिनेछ।

भूमि मा सुखभोग। यो के हो?

सम्बन्धित योजना प्रक्रिया लेनदेन मा भूमि, वा देशमा मालिकको स्वामित्व formalizing अक्सर देशमा सुखभोग burdening को समस्या सामना छ।

रूसी संघ को नियमहरू आधारित एक स्थायी वा निश्चित अवधि आधारमा अचल सम्पत्ति, विशेष भूमि, प्रयोग गर्न एउटा सुखभोग सही पुष्टि गर्छ। यो सही सीमित र दुवै व्यक्ति संख्या गैर-सीमित हौं सक्छ।

प्रकार

भूमि मालिकहरूको संख्या आधारमा देशमा मा निजी र सार्वजनिक easements हुन सक्छ। यो के हो? देशमा वा मालिकको सम्भावित मालिक आदर आवश्यकता को प्रकारको, शीर्षक भन्छन् एक कुरा रूपमा। उत्तरार्द्ध गर्ने landowner हुन सक्छ गर्न कुनै पनि आवश्यकताहरु आयातित गर्दैन गर्दा पहिलो, भूमि मानिसहरूको केही सर्कलमा प्रयोग सही अस्तित्व implies।

बारम्बार सुखभोग स्थापनाका लागि आधार

• संचार सुविधा, सडक बिजुली, ग्याँस र पानी आपूर्ति बिछाउने लागि आवश्यकता।

• आर्थिक गतिविधि र melioration hozrabot अन्य प्रकारको आवश्यकता हो, जो को कार्यान्वयन छिमेकी भूमि संलग्नता बिना असम्भव छ।

सार्वजनिक सुखभोग: कानुनी आधार

सार्वजनिक सुखभोग को कर निम्न उद्देश्यका लागि सम्भव छ:

• अर्को बाड सार्वजनिक खण्डमा वा ट्रान्जिट को संगठन;
• कार्यान्वयन मरम्मत र स्थापना काम, संचार बाटाहरू स्थापना जो आसन्न भाग पास elektrogazoprovoda;
• संगठन, विदेशी मुलुकमा को शोषण बिना काम पूरा बाहिर गर्दा सम्भव छैन अर्को कार्यकाल ड्रेनेज;
• च्यानल ऋणग्रस्त गर्न जलीय भाग पारित को मामला मा पानी आपूर्ति;
• कृषि प्रयोगमा घास mowing लागि लोक;
• शिकारी को आवश्यकता को सन्तुष्टि, माझिहरु, साइट जस्तै मौका प्रदान गर्दछ भने;
• निको गुण छ भनेर जडीबुटी सङ्कलन।

जब यो एक सुखभोग स्थापना गर्न सम्भव छ?

जसमा अवस्थामा सम्भावित मस्यौदा सुखभोग विधायी स्तर मा पहिचान भएको देशमा encumbering। यी समावेश:

• पडोस मा स्थित देशमा भाग मार्फत खण्डमा वा खण्डमा प्रदान;
• बिछाउने र शक्ति लाइनहरु, चड्डी वा पाइप जडानहरू को पछि प्रयोग;
• एक केन्द्रीय पानी आपूर्ति, भूमि reclamation प्रदान;
• वस्तुको वास्तविक मालिक को अन्य आवश्यकता, यदि तिनीहरूले देशमा एउटा सुखभोग स्थापना बिना हासिल गर्न सकिन्छ।

उत्तरार्द्ध अवस्था आफ्नो सम्पत्ति को मर्मतका वा प्रयोग गर्ने उद्देश्यका लागि अरू कसैको भूमि कुनै पनि भाग को सञ्चालन implies।

यहाँ एक सरल उदाहरण हो। तपाईं आफ्नो घर, जग्गा छिमेकी षड्यन्त्र नजिक स्थित छ जो को पर्खाल मर्मत गर्न चाहनुहुन्छ, तर मर्मत र स्थापना काम पूरा भएको बाड छिमेकीलाई प्रवेश बिना असम्भव छ।

देशमा मा encumbrance कसरी स्थापना गर्ने?

व्यवस्थाको आधारभूत स्थितिहरू आधारित भूमि मा एक सुखभोग स्थापना मात्र सम्भव एक जो यस्तो encumbrance स्थापना माग व्यक्ति छ सहभागी दल, पूर्ण सम्झौता पछि दोश्रो बाड को मालिक सिधै बताइएको गर्दा हो। यस्तो सम्झौता एक विशेष रूप मा सम्झौता सुरक्षित छ, र यो एउटा सुखभोग भनिन्छ। कागजात माथि कोरिएका छ, यो दर्ता गर्न आवश्यक छ।

प्रक्रिया अनुसार अचल सम्पत्ति अधिकार को दर्ता को नियम संग छ।

यो निर्णय गरेका छौं जो पक्षहरू जमिनमा एक सुखभोग प्रवेश गर्न सहमत सक्दैन, र यसको वातावरण आदर छलफल गर्दै हुन्छ। तेस्रो व्यक्ति मा विवाद को परिणाम स्वरूप हस्तक्षेप - को संघर्ष हल जो अदालत। यस मामला मा, एक वादी encumbrances को स्थापना आवश्यक जो एक सेवा गर्नुपर्छ।

भूमि मा सुखभोग बनाउन यो संवाददाता ब्याज वा प्रकृति माग अवस्था उपस्थिति कारण हुन सक्छ। तिनीहरूले Cotorro जीवनको विरासत सम्पत्ति को अधिकार मा भूमि प्राप्त व्यक्ति peculiar छन्। पछिल्लो गर्न उपचार र सदैव प्रयोग सही गरिनेछ। यस मामला मा, पहिलो आवश्यकताहरु को एक भूमि स्रोतहरू प्रयोग को लागि आनुपातिक भुक्तानीको आवेदन गर्नेछ।

सामग्रीहरू हुन सक्छ र अन्य अवस्थामा मा, देशमा को सुखभोग। यसलाई "स्थिति धेरै" भर्खर स्पष्ट के छ। जसमा बोझ जमीनमा सेट गर्न अनुमति हुनेछ सबै परिस्थितिहरू, रूसी संघ को नियमहरु मा भने।

दर्ता र अवस्था को विधि

भूमि servetut सन्धि द्वारा जारी।

सन्धि भूमि सुखभोग यदि जारी छ:

1 दुई देशमा जायदाद फरक मालिक द्वारा स्वामित्व छन्।

2. सीमा रेखा खण्डहरू समग्र।

उतरा को 3. एक बाद भन्दा बढी लाभप्रद छ, र फलस्वरूप, छिमेकीको को आवश्यकता पूरा गर्न सक्छन्। यस्तो आवश्यकता खण्डमा लागि सडक र पेटी यात्रा को लागि जल सिस्टम समावेश गर्नुहोस्।

यो कि सुखभोग, रूस को नागरिक कोड को तयारी मा उत्पन्न भएको सम्बन्ध regulates।

करार कागजातको शक्ति मा प्रवेश केही उद्देश्य बोध लागि भूमि प्रयोग गर्न सीमित दायाँ प्राप्त पछि गर्ने, देशमा मालिक र प्रयोगकर्ता बीच एक द्विपक्षीय सम्झौता छ।

सम्झौता को फारम

देशमा षड्यन्त्र को encumbrance मा सम्झौता बोल्ने, साथै कुनै पनि सम्झौता वा करार रूपमा मात्र लेखन छ। को सुखभोग सही भर्न, यो व्यवस्था कार्यालय सम्पर्क र जमीन मा सुखभोग एक नमूना लिन सिफारिस गरिएको छ।

करार को विषय छिमेकी जायदाद मा सार्न सही - सुखभोग। कागजात दुई allotments बारेमा जानकारी समावेश गर्नुपर्छ, आफ्नो ठेगाना र संकेत सूची संख्या। अझ अनुकूल स्थान छ जो क्षेत्र, को मामला मा, अनुमानित बाटो पदोन्नति चिन्ह लगाइयो। यसलाई दर्ता मा व्यवस्था को आधार मा सम्झौता गर्न जोडनु रूपमा कार्य। साथै, विधान स्तरमा, यो सामाग्री फारममा निहित छ जो एक शुल्क, लागि servitude को अस्थायी प्रयोगका लागि भूमि दिनका लागि प्रदान गर्दछ, तर भूमि स्रोतको निःशुल्क प्रयोग पनि एकदम सम्भव छ दलहरू बीच एक समझौता भने।

सम्झौता को निष्कर्षमा पनि कार्य अवधि सुखभोग निर्दिष्ट गर्नुपर्छ। उहाँले जीवन र प्रयोग गर्ने अधिकार दिन सक्छ, तर तपाईं समय सीमा सेट भने, उनीहरूले स्पष्ट परिभाषित हुनुपर्छ।

एक सम्झौता अप चित्रकला

त्यहाँ सुखभोग को निष्कर्षमा आवश्यक पालना जो आधारभूत मापदण्ड हो। यी समावेश:

• करार सामग्री मा विमान, encumbered भूमि easements मा सीमाहरु को पहिचान लगाएका मा लगाएको encumbrance को प्रकारको दृढ हुनुपर्छ;
• सम्झौता भूमि तिनीहरूले निर्दिष्ट क्रममा कडाई प्रयोग गरिन्छ कि स्रोतको शोषण को अवस्था स्पष्ट सूचीबद्ध हुनुपर्छ;
• भूमि को प्रयोगको लागि उचित शुल्क सेट गर्नुपर्छ;

• स्पष्ट भूमि पट्टा लागि सामाग्री क्षतिपूर्ति को भुक्तानी सर्तहरू परिभाषित;
• servitude मा व्यवस्था र प्रत्येक पक्ष, servitude को उल्लंघन को मामला मा जिम्मेवारी आफ्नो उपाय को दायित्व द्वारा निर्धारित हुनुपर्छ;
• स्थान बाड योजना क्षेत्रमा संकेत;
• करार मा encumbrance subjected छ जो प्लट, को वर्तमान विस्तृत विवरण हुनुपर्छ;

• को propisanie नम्बर cadastral दर्ता एक बाध्यकारी सम्झौता को निष्कर्षमा लागि;
• यो अरू कसैको भूमि प्रयोग गर्न अनुमति को वैधता निर्धारण गरिन्छ;
• संभावित प्रयोगकर्ता - करार देशमा मालिक बारेमा र दोस्रो पक्षमा जानकारी समावेश गर्नुपर्छ।

यसलाई भूमि को सुखभोग एक सम्झौता आकर्षित गर्न महत्त्वपूर्ण छ। यो कागजात को एक नमूना तल देखाइएको छ। यहाँ यसको सामग्री नमूना हो:

1. Preamble। को दल को पहिचान।
2. सम्झौताको विषय। यहाँ तपाईं जसको लागि servetut छ मुख्य कारण निर्दिष्ट र जसको यो स्थापित छ हित मा; ठेगाना भूमि बाड निर्धारित; जो को कागजात को शक्ति निकास गरिनेछ घटना मा को सुखभोग वा घटनाको अवधि; मालिक भुक्तानी रकम मिलाएका छौं।
3. सीमित प्रयोग सर्तहरू। सीमा रेखा र प्रयोग एक फरक आदेश निर्दिष्ट गर्नुहोस्।
4. अधिकार र दल को दायित्व। करार पक्षहरू पूरा गर्न आवश्यक कार्यहरू बाहिर spells। यस मामला मा, आपसमा समान छैन बिल्कुल छन्। सम्भावित प्रयोगकर्ता को मौलिक कर्तव्य को एक सामाग्री प्रोत्साहन को परिचय छ। आकार जो एक प्रत्यक्ष प्रभाव मूल्यांकन सुखभोग भूमि भएको सुखभोग, को भुक्तानी मिलेको। यो दक्ष अधिकारीहरूले निर्धारण गरिन्छ र यसको भूमि शुल्क बनाउन जब क्षति गर्न आनुपातिक देशमा मालिक कारण।
5. थप अवस्था। यो राज्य शरीर मा पछि दर्ता लागि आवश्यकता stipulates; करार, तपाईं सुखभोग द्वारा encumbered देशमा मालिक परिवर्तन भने। सम्झौता दुवै दल द्वारा हस्ताक्षर मा शक्ति मा आउछ जब यो रजस्टर। यो पनि यसलाई धेरै प्रतिहरू माथि कोरिएका गरिनेछ कसरी संकेत गर्छ, र केही उदाहरणहरू लागि हो।
6. ठेगाना र ठेकेदार को विवरण।

रूसी संघ को क्षेत्र मा servitude भूमि, तपाईँले तल हेर्न सक्नुहुन्छ जुन एउटा उदाहरण को सम्झौता निष्कर्षमा।

प्राबल्यहरूको

देशमा मा सुखभोग शक्ति हुनेछ जुन बेलामा अवधि, मुख्यतया लक्षित कागजातको अभिमुखीकरण आधारित निर्धारण गरिन्छ। माथि उल्लेख रूप मा, जरुरी र स्थायी easements अलग। पहिलो प्रकार एक जरुरी प्रकृति को विभिन्न कार्यहरू बाहिर गर्न जुन बेलामा एक निश्चित अवधि लागि बोझको स्थापना समावेश छ। उदाहरणका लागि, संचार मार्गहरू, निर्माण र भवन र संरचना विदेशी भूमिमा स्वामित्व को सीमा रेखा धेरै नजिक नातेदार स्थित को मरम्मत काम को बिछाउने।

देशमा को आदर मा एक सदैव सुखभोग स्पष्ट म्याद समाप्त हुने मिति स्थापित भएको छैन। कि, एक पटक यो मामला मा हस्ताक्षर कागजात लगातार कार्य गर्नेछ (सक्रिय बाटोको निम्ति, विद्युत प्रतिष्ठानहरु को स्थापना र यति मा फर्श को मामला मा सार्वजनिक भूमि बाड को सञ्चालन प्रयोग) छ।

जब सुखभोग सम्झौता समाप्त हुन्छ?

सिविल कोड को लेख फिर्ती लगाएको encumbrances लागि आधार को सूची समावेश छ। प्रायजसो समापन को initiator देशमा को मालिकको रूपमा कार्य। पहिले स्थापित सुखभोग सम्झौता स्वतः आफ्नो घटना को कारण कुनै छ भने, यसको वैधता हराउछ।

यहाँ एक सरल उदाहरण हो। Nadel करार मा निश्चित छैन भनेर सर्तहरू, र अन्य उद्देश्यका लागि संचालित। यो स्थितिमा, केवल न्यायिक अधिकारीहरूले शक्ति प्रतिबन्ध गुमाउन सक्छ, र साइट मालिकले भूमि को अनधिकृत प्रयोग सन्दर्भमा प्रमाण irrefutable हुनेछ यदि तोकिएको उद्देश्य मा छैन। वा जहाँ भूमि सुखभोग सम्झौता पानी आपूर्ति को एक नयाँ परिवहन मोडतर्फ सिर्जना गर्न हस्ताक्षर भएको थियो, तर कारण राम्रो निर्माण गर्न पनि एक मामला यस्तो आवश्यकता नै बेपत्ता छ छ।

सुखभोग भूमि मा सम्झौता प्रत्यक्ष बाड को परिसमापन को घटना मा आफ्नो शक्ति गुमाउन सक्छ। यो बाढी वा प्राकृतिक प्रकोप को फलस्वरूप, उदाहरणका लागि, हुन सक्छ। सम्बन्ध को encumbrance समाप्त पनि, देशमा अर्को साइट एकिकृत गरिएको छ भने जो यो सीमित प्रयोग गर्न आवश्यक थियो।

यो एक सार्वजनिक सुखभोग छ भने, यसको समापन मात्र आवश्यकता सञ्चालन मा गायब हुँदा एक बोझ राख्न स्थानीय अधिकारीहरूले को उपयुक्त निपटान मा उत्पन्न गर्न सक्नुहुन्छ। यस मामला मा, यदि अनिवार्य बैठक प्रभावित स्थानीय बासिन्दाको को चासो encumbrances हटाउन बारेमा सार्वजनिक राय पहिचान गर्न आयोजित गर्नुपर्छ।

servitude अनिश्चितकालीन कार्य को समापन देशमा को पट्टा अवधि को अन्त को मामला मा हुन्छ, र नयाँ सम्झौता गर्न हस्ताक्षर हुनेछ कारण त्यहाँ भूमि स्रोतको दुरुपयोग थियो भन्ने तथ्यलाई गर्न।

को सुखभोग समाप्त गर्ने निर्णय साइट मालिक आफैले त्यो जमीन देखि मना गर्यो, र अदालत यदि, तपाईं एक उपयुक्त निर्णय भने लाग्न सक्छ।

निजी सुखभोग शब्द सम्झौता परिभाषित थिएन भने, सहभागी दल को आपसी सहमति गरेर प्रभाव छ बन्द हुन सक्छ।

देशमा कार्यकाल को भाग मा सुखभोग

देशमा भाग मा सुखभोग त्यहाँ छिमेकीको वा सार्वजनिक को आवश्यकता पूरा गर्न सम्पूर्ण साइट प्रयोग गर्न कुनै आवश्यकता छ कि घटना बनेको छ। यस्तो आंशिक सुखभोग निजी र सार्वजनिक embodiment दुवै मा सम्भव। यस मामला मा, करार को दर्ता नै नियम अन्तर्गत र एउटै क्रममा ठाउँ लिन्छ।

दर्ता

यो देशमा मा सुखभोग को राज्य दर्ता विषय छैन। यो के एक आवश्यक अवस्था, कुनै एक, तर आफ्नो notarization अझै पनि उत्पादन राम्रो छ भन्छन्। राज्य देशमा (भूमि निश्चित उद्देश्यका लागि प्रयोग) को सम्झौताको साइन पछि उठ्दा जो दर्ता सही नै, को।

दर्ता लागि कागजातहरू

आवश्यक कागजात बीचमा यो निम्नानुसार छ:

• उपयुक्त फारममा विवरण;
• कागज, राज्य शुल्क (सामान्यतया रसिद) को भुक्तानी पुष्टि;
• एक कागजात आवेदक गरेको पहिचान (सामान्यतया पासपोर्ट) certifying;
• notarized थियो जो एक देशमा सुखभोग, हस्ताक्षर;
• भूमि मा कागजातहरू एक स्वामित्वमा र यसलाई अन्य (सामान्यतया cadastral योजना) प्रयोग गर्न चाहनुहुन्छ छ।

देशमा र अर्को गुण को आंशिक प्रयोगमा एक सुखभोग गर्ने अधिकार मात्र कानूनी को एकीकृत राज्य रजस्टर दर्ता पछि उत्पन्न हुन्छ।

छिमेकीको विरुद्ध के हो भने?

आफ्नो अवस्था कल्पना: यार्ड मा कार कल गर्न, तपाईं कागजात छिमेकी पर्छ जो यार्ड क्षेत्र, भूमि को प्लट, प्रयोग गर्न आवश्यक र उहाँले categorically छैन सम्पर्क गर्न र कुनै पनि सुखभोग छैन सुन्न हुनेछ बारेमा जाने गर्छ। यस मामला मा, तपाईं कहाँ घर स्थित छ जिल्ला को कोर्ट लागू गर्न, सबै factual परिस्थितिमा बाहिर इशारा आवश्यक दावी को बयान लेख्न।

अदालत तपाईंको अनुरोध approves र अन्य तरिका यार्ड व्यक्तिगत यातायात अवस्थित छैन प्रविष्ट गर्न भनेर प्रमाणित भने एक सुखभोग मा, एक अनिवार्य आधारमा प्रवेश गर्न प्रतिवादी obliges।