आर्थिकबंधक

बंधक उधारो को प्रकार। बंधक उधारो कार्यक्रम

बंधक पहिले नै दृढ हाम्रो जीवन मा स्थापित छ, र यो कुनै गोप्य छ। धेरै परिवार, विशेष गरी युवा, जो तपाईं अनुकूल सर्तहरू मा अचल सम्पत्ति खरिद गर्न अनुमति दिन्छ यो सेवा, गर्न resorted छन्। बंधक को मुख्य लाभ ऋण को ब्याज साथ सँगै एक घर को लागत जो तपाईं एक किफायती मासिक रकम अनुमति दिन्छ 15-20 वर्ष एक प्रकारको, विभाजित छ भन्ने छ।

रूस मा आज जो आफ्नो अवस्थामा भिन्न बंधक उधारो को विभिन्न प्रकार, देखाउँछ। यो कस्तो अर्थ राख्छ र कहाँ यो शब्द हाम्रो लागि आए: पहिलो हामी "बंधक" को अवधारणा विचार गर्न आवश्यक छ?

एक बंधक के हो?

यो अवधि फिर्ता VI शताब्दी ई.पू. जान्छ। ई। ग्रीस मा यस समय धारणा hypotheca मा, भूमि स्वामित्व सँग सम्बन्धित creditor गर्न ऋणी गरेको दायित्व अर्थ। रोमन व्यवस्था, एक बंधक अचल सम्पत्ति एक प्रतिज्ञापत्र छ।

हाम्रो देश मा अवधि पहिलो लेट XIX शताब्दीमा देखा पर्नुभयो र युरोप देखि उधारो थियो। समयमा बंधक शब्द "बंधक" पर्याय थियो। सोभियत समयमा, बंधक उधारो मा व्यवस्था छैन, त्यहाँ रूपमा कुनै आवश्यकता थियो।

1998 मा पहिलो जमानत को गतिविधिहरु विनियमित डिजाइन गरिएको छ जो "बंधक मा" व्यवस्थाको, रूसी संघ को अध्यक्ष हस्ताक्षर र शक्ति प्रवेश भएको थियो। हाल, शब्द "बंधक" जमानत सम्पत्ति को लागि एक सम्झौता हो।

वस्तुहरु र बंधक प्रजा

पहिले नै उल्लेख रूपमा, बंधक उधारो खरिद सम्पत्ति परिशोधन को समयमा वादा गरिनेछ भन्ने हो। बंधक - यो दल वस्तु र जो एउटा सम्झौता कानुनी सम्बन्ध को विषय। तल बंधक उधारो को सम्भव वस्तुहरू छन्:

  • अपार्टमेन्ट, घर र निजी कोठा;
  • राज्य स्वामित्वमा छ छैन र नगरपालिका सम्पत्ति, साथै न्यूनतम उपयोगी क्षेत्र भन्दा उच्च रूपमा लागू हुँदैन भूमि;
  • गैरेज, कटेज र अन्य भवनहरु र भवन उपभोक्ता प्रयोगको लागि अभिप्रेरित;
  • व्यापार मा प्रयोग गरिन्छ जो उद्यम,;
  • समुद्री जहाजहरू।

महत्त्वपूर्ण भूमिका प्राप्त बंधक ऋणदाता खेल्छ। यो ऋण परिशोधन बयान राख्न हुनेछ जो एक बैंक वा अन्य कानुनी निकाय, हुन सक्छ। व्यक्तिहरूलाई गर्न बंधक उधारो मात्र एक प्रारम्भिक भुक्तानी बनाउन पछि बाहिर छ।

बंधक मा ऋण सुरक्षित छन् भन्ने जमानत खरीद गर्ने प्रदर्शन गर्न सकेन लेनदारों को सम्झौता र निवेशक विषयको अलावा।

बंधक उधारो उपकरण

बंधक ऋण जारी को कार्यान्वयन लागि विशेष जमानत धितो भनिन्छ। बैंक यी जमानत को बिक्री बंधक ऋण को जारी लागि आवश्यक धन प्रदान गर्दछ। यो एक धेरै विश्वसनीय ठोस प्रतिशतको ल्याउँछ जो, जमानत को रुप हो। कागज जमानत सम्पत्ति, यो कुन बुझाउँछ कि टिप्पणी।

रूस मा बंधक उधारो झन् लोकप्रिय बन्ने छ, र यो कदम हिम्मत गर्ने मान्छे, कसरी बंधक सिस्टम स्पष्ट थाहा हुनुपर्छ। जमानत कागज राशि र बंधक चासो भुक्तानीको मिति झल्काउँछ जो एक अनिवार्य कुपन पुस्तक, समावेश गर्नुपर्छ। यस प्रकारको, पहिलो भुक्तानी रुचि र त्यसपछि प्रमुख को ऋण लाभ उठाउनै मान्छे।

बंधक लामो अवधि लागि लिइएको छ भन्ने तथ्यलाई, निकै ऋण को भुक्तानी सुविधा। तर, ऋण मा ऋण पूर्णतया भुक्तानी गरिएको छ भने, सम्पत्ति एक बंधक बैंक को स्वामित्व जानेछन्। यसलाई यसरी हाल बंधक उधारो को संयन्त्र काम गरिरहेको छ।

राज्य सहायता

राज्य बंधक कार्यक्रम 2009 प्रेरित सानो आय संग जडान आफ्नो जीवित अवस्था सुधार गर्न अवसर नगर्ने मान्छे उद्देश्य भएकोले। तथापि, मात्र 2015 मा, कार्यक्रम लोकप्रिय भयो। बारेमा 250 अरब rubles लागि विनियोजन गरिएको छ जीवित अवस्थाको सुधार नागरिक।

बंधक उधारो राज्य समर्थन राज्य ऋण को एक निश्चित भाग को भुक्तानी incurs भन्ने तथ्यलाई मा हुन्छन्। तथापि, यस्तो कार्यक्रम को लागि क्रेडिट लिन सजिलो, सबै बैंकहरू यस्तो सर्तहरू गर्न सहमत रूपमा छ। यस्तो कार्यक्रम फाइदा लिन मात्र देश को सबै भन्दा ठूलो बैंकहरुमा सम्भव छ।

राज्य को सार बैंक र राज्य बीच सम्झौता छ। बैंक कुनै कुरा यो मूल के थियो, 11% आफ्नो ब्याज दर lowers। प्रारम्भिक र अन्तिम दर (11%) बीच फरक राज्य दिन्छिन्। यो कार्यक्रम को एक सदस्य बन्न, आवश्यक जनसंख्याको सामाजिक वर्ग उल्लेख छैन। कुनै यस्तो अवस्था को लागि क्रेडिट लिन सक्छ।

बंधक ऋण को प्रकार

हाल यस्तो ऋण को राशि बढ्दै छ भन्ने तथ्यलाई कारण, धेरै भिन्न छन् बंधक को प्रकार। मुख्यतया व्यावसायिक बैंकहरुलाई कर्जा issuing मा लगे, मुख्य उद्देश्य जो लाभ गर्न छ।

सबै प्रकार, उधारो मामलामा फरक आफ्नो रसिद को विशेषताहरु। क्षणमा, व्यक्तिहरूलाई गर्न बंधक ऋण दुई खण्डहरूमा विभाजित गर्न सकिन्छ:

  • प्राथमिक अचल सम्पत्ति बजार को अधिग्रहण;
  • माध्यमिक अचल सम्पत्ति बजार मा खरीद।

प्रजाति र बंधक को प्रकार को विविधता तल छलफल गरिनेछ।

अपार्टमेंट नयाँ घर ऋण छ

यस प्रकारको क्षणमा विशेष लोकप्रिय छ। तथापि, सबै स्पष्ट लाभ बावजुद (नयाँ घर, कुनै एक होइन अप यस बाँच्न गर्नुभयो), र त्यहाँ बेफाइदा को एक नम्बर हो। अक्सर घर मा समय भाडामा छैन वा लामो समय एक विशेष राज्य शरीर मा दर्ता गरिएको छैन जब अवस्थामा छ।

यो पनि मुख्य बेफाइदा भवन सम्पत्ति दर्ता विस्तार गरिएको छ को छ। साथै, एकदम कठिन सबै बैंकहरू संलग्न छन् छैन, नयाँ भवन किन्न एक ऋण प्राप्त गर्न। भने, तर, बैंक अनुरोध प्राप्त, प्रत्येक मामला अलग मानिन्छ। कारक को एक धेरै तिनीहरूलाई बीच, अन्तिम निर्णय असर, र सोचिरहनुभएको विकासकर्ता, निवेशक, के यति मा घर लागि समय सीमा र हो जो। नयाँ भवन मा डी Apartments एकदम inexpensively खरिद गर्न सकिन्छ, र यस्तो अवस्थामा राम्रो विकल्प एक बंधक बन्नेछ। एक घर छान्ने जवान परिवार लगभग सधैं एक नयाँ घर रुचि।

माध्यमिक अचल सम्पत्ति बजार मा अपार्टमेन्ट

बंधक उधारो को सुविधाहरू यस प्रजाति अपेक्षाकृत तीव्र अवकास र तयारी को नातेदार सजिलो समावेश गर्नुहोस्। यो मुद्दा पनि विफलता को घटना मा, धेरै बैंकहरुमा ह्यान्डल गर्नुपर्छ। साँच्चै, असफलता अर्को एक बैंक मा भयो किन कारण पर्याप्त राम्ररी हुने छैन।

पहिले नै उल्लेख यस्ता एक ऋण विशेष कारण इन्कार लागि सानो कारण त्यहाँ छ भन्ने तथ्यलाई गर्न, नयाँ भवन भन्दा प्राप्त गर्न सजिलो छ। तिनीहरूमध्ये:

  • विक्रेता अपार्टमेंट गर्न बदलाव बनाएको छ र यो वास्तवमा दर्ता गरे;
  • घर को कानुनी सफाई, सायद कसैले एक प्रतिकूल कथा त्यहाँ जीवित थिए।

सामाजिक प्रजाति बंधक

बंधक ऋण को यस प्रकार छन् सामान्य परिस्थितिमा विशेषता किन्न सक्षम गर्ने जनसंख्याको सामाजिक विपन्न वर्गहरु, साथै पर्खने सूची, लागि हो। त्यहाँ सामाजिक बंधक दुई प्रकार छन्:

  • प्रारम्भिक भुक्तानी अनुदान को रूप मा शहर दिइएको गर्दा पर्खने सूचीमा डिजाइन;
  • ऋण निर्माण लागत को मूल्य मा प्रदान गरिएको छ; छ महिना पछि ऋण को प्राप्तकर्ता कुनै पनि चासो बिना बन्द ऋण भुक्तानी गर्न सक्नुहुन्छ।

भविष्यमा, बजार मूल्यहरु मा विकासकर्ताहरूले आफूलाई सामाजिक कार्यक्रम मा अचल सम्पत्ति खरीद को संभावना। तर पनि पर्खने सूची भाडामा सब्सिडी तिर्ने फाइदा लिन सक्नेछन्। यो अब तपाईं ठूलो, लाइन खडा सब्सिडी को राशि। साथै, पर्खने सूची मात्र होइन शहर बनाइएको थियो जो सम्पत्ति, खरिद गर्न सक्नुहुन्छ।

युवा परिवारको लागि बंधक हेर्नुहोस्

नयाँ पति लागि सम्पत्ति को अधिग्रहण को समस्या विशेष चर्को छ। बैंक जोखिम चाहँदैनन्, र जवान व्यवसायीक भविष्य अप्रत्याशित छ रूपमा ब्याज एकदम उच्च छ। हालै तथापि, केही बैंकहरू जवान पूरा र नयाँ कार्यक्रम सिर्जना गर्न जाँदैछन्।

मूलतः, को तल भुक्तानी कम उद्देश्य बंधक उधारो कार्यक्रम यस प्रकार र जारी अधिकतम ऋण अवधि। को spouses को एक 30 वर्ष छैन, यदि र परिवार एक बच्चा छ, प्रारम्भिक योगदान 10% मात्रा सक्छ। युवा व्यवसायीक पहिले नै होनहार काम प्रबन्ध भने, प्रारम्भिक भुक्तानी पूरै 5% हुन्छ, र एक बंधक 25-30 वर्ष को लागि जारी छ।

निस्सन्देह, आधुनिक अवस्थामा, घर खरिदका लागि सबैभन्दा व्यावहारिक विकल्प मध्ये एक एक बंधक छ। युवा परिवार क्रेडिट अवस्था सुधार गर्न विभिन्न तरिकाहरू देख। मुख्य समस्या बैंक गम्भीरता प्रमाणित छ। यदि यो हासिल छ, बैंक असफल छैन।

कार्यक्रम "भवन सँगै"

बंधक उधारो को प्रकार धेरै अंतर रहन्थ्यो छ, र तिनीहरूलाई प्रत्येक केही कार्यक्रम छन्। को "भवन सँगै" को सार जनसंख्याको खर्च मा उपकारको साटो तिरे गरिनेछ जो एक लामो installment छ।

घरहरू किन्न जाँदै छ जो मानिस, को कार्य, - मूल्य को आसपास 40-50% बचत गर्न, र सह-अप बाँकी थप्छ। सम्पत्ति खरिद गरेपछि, यसलाई व्यक्तिको, तर जमानत को सम्पत्ति बन्नेछ। यस सहकारी दिनुभएको भाग, 20 वर्ष को एक अधिकतम लागि भुक्तानी गर्न। त्यसपछि लियन हटाइएको छ, र व्यक्ति पूर्ण-fledged मालिक बन्छन्।

को "सैन्य बंधक"

सबै बंधक कार्यक्रम सुधार उद्देश्य ऋण सर्तहरू, र यो कुनै अपवाद छ। servicemen लागि आवास प्रदान यस संचयी प्रणाली।

बंधक उधारो को सुविधाहरू यो कार्यक्रम पहिलो सम्झौता निष्कर्ष जो सैन्य, deductions को एक निश्चित प्रकारको हकदार छ भन्ने छ। सैनिक को एक औसत वार्षिक खर्च बारेमा 250 हजार rubles प्राप्त गर्दछ। यो रकम त्यो पुरानो सम्झौता को समाप्ति फाइदा लिन र एउटा नयाँ साइन गर्न सक्नुहुन्छ। धेरै वर्ष संचित गरिएको रकम, एक प्रारम्भिक भुक्तानी रूपमा आउँछ।

जबकि सैन्य सैन्य सम्झौता लागि हो, राज्य द्वारा भुक्तानी ऋण को शेष। बित्तिकै उहाँले एक सैनिक हुन ceases रूपमा, सरकार भुक्तानी गर्न ceases र ऋण को बाँकी भाग आफैलाई सशुल्क हुनुपर्छ।

परियोजना "किफायती र आरामदायक आवास - रूसी नागरिक गर्न"

यो परियोजनाको उद्देश्य रूसी नागरिक लागि बंधक को उपलब्धता वृद्धि गर्न छ। सबैलाई धेरै मान्छे को लागि, आवास को खरिदका लागि लगभग मात्र मौका एक बंधक छ थाह छ। युवा परिवार कुनै अपवाद छन्। तिनीहरूले सामान्यतया ऋण गिरवी इन्कार गर्छन्।

यो कुनै समस्या परियोजना को सहभागीहरु। साथै, बंधक को प्रतिशत घट्दै। यो परियोजना बंधक उधारो सामाजिक प्रकार को रूपरेखा भित्र विकसित भएको थियो। व्यापार यसका मुख्य फरक - एक विशेष (preferential) प्रति वर्ग मीटर। सामाजिक बंधक बैंक को रूपरेखा भित्र, उधारकर्ता र धेरै आवासीय क्षेत्र बीमा साथै एक निश्चित दर ऋण को अन्त सम्म कायम गर्न सहमत छ।

विकास बंधक उधारो जवान परिवारको लागि र सामाजिक कमजोर जनसंख्या लागि जीवित अवस्था सुधार गर्ने लक्ष्य त्यस्तो प्रकार र कार्यक्रम गर्न सम्भव धन्यवाद छ।

लाभ र बंधक को बेफाइदा

बंधक ऋण को प्रकार, प्रत्येक अन्य बिना आफ्नो फाइदा र बेफाइदा छन्। यो बंधक सन्दर्भमा, तर पनि कुनै पनि ऋण को आदर मा मात्र होइन सत्य हो। त्यसैले, लाभ:

  • मानिसहरूको ठूलो संख्या लागि बन्धकी आफ्नै घरमा किन्न मात्र मौका छ;
  • बंधक एक लामो समय को लागि जारी छ, र मान्छे सानो रकम तिर्ने को विकल्प;
  • तपाईं आफ्नो संभावित आवास को लागि पैसा दिन, सामान्य आफ्नो नातेदार को घर मा दर्ता गर्न सक्नुहुन्छ, साथै आफ्नो स्वाद गर्न मरम्मत बनाउन।

यो बेफाइदा हो:

  • औपचारिक अपार्टमेन्ट, एक बंधक बाहिर लिएको, बैंक पर्छ, र एक व्यक्ति यो बेच्न सक्दैन वा दान;
  • शब्द पनि ठूलो छ किनभने ऋण व्यक्ति समयमा, 2 को लागत वा यी अपार्टमेन्ट को 3 दिन्छिन्;
  • एक व्यक्ति भुक्तानी गर्न ceases भने, बैंक अपार्टमेन्ट लिन्छ र आफ्नो लागत ढाक्न बिक्री को लागि राख्न अप, बाँकी रकम फिर्ता गरिनेछ।

केही बिन्दु वा क्रेडिट मा एक घर लिन चाहे बारेमा सोच आफ्नो जीवन को अर्को मा अधिकांश मानिसहरू। रूस मा बंधक उधारो धेरै कमियां छ, तर अझै पनि संसारमा आज आफ्नै रहन ठाँउ किन्न केहि संभावना को छ। मुख्य कुरा हो - ऋण को अवस्था सुधार गर्न बैंक को भरोसा प्राप्त गर्न, साथै गर्न मद्दत गर्नेछ स्थिर काम। राज्य हालै कार्यक्रम भुक्तानी सुविधा र एक घर खरीद मा मानिसहरूलाई मदत गर्न डिजाइन गर्दै छन् धेरै सिर्जना गर्छ।

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ne.birmiss.com. Theme powered by WordPress.