भाडा भूमि लागि: मस्यौदा र पट्टा को निष्कर्ष, सर्तहरू पट्टा

को जोडतोडले भूमि पट्टा र आफ्नो उद्देश्यका लागि प्रयोग कहिल्यै गिरावट छैन। भूमि को पट्टा - सजिलो तरिका भूमि टुक्रा अनुसार आर्थिक दक्षता को आफ्नो किराना संग प्रयोग गर्न सकिन्छ कि मालिक बन्न। आखिर, एक भाडामा षड्यन्त्र निर्माण मा पनि अनुमति दिएको छ। तर, रूपमा अन्यत्र, कानुनी मुद्दाहरू - छैन nuance बिना।

देशमा पट्टा को सामान्य विचार

को लागि सबै आवश्यकताहरु भूमि को दर्ता रूस को क्षेत्र मा पट्टा रूसी संघ को भूमि कोड मा भेला भए। तर, दुर्भाग्य, यो अक्सर समायोजन र परिवर्तन, त्यसैले गर्दा खास लेख सामना आफ्नो सान्दर्भिकता सुनिश्चित गर्न आवश्यक छ।

तर, मुख्य प्रावधान अपरिवर्तित रहनेछ:

• भूमि शारीरिक र कानुनी व्यक्ति किराया गर्न सक्छन्, रूसी संघ को नागरिक को संगतले, नागरिकता, विदेशी प्रतिनिधि कार्यालय र उद्यम, अन्तर्राष्ट्रिय संस्थाहरूको छ नगर्ने विदेशीहरू।

• वानिकी उद्देश्यको लागि तट पानी साथ बाटो सही, प्राकृतिक सुरक्षित क्षेत्रमा, साथै भूमि को सीमाहरु भित्र स्थित देशमा मा लगाएको बन्देज।

• पट्टा सही बहिष्करण विषय हुन सक्छ (भूमि बिक्री मा बिक्री सम्म), आवश्यक भएमा, प्रमुख हुन जन्मजात वा, गर्न सकिँदैन। प्रत्येक मामला मा, त्यहाँ कानून द्वारा stipulated प्रतिबन्ध छन्।

पाँच वर्ष, क्रमशः र 50 भन्दा बढी छैन: • भूमि को भाडा अल्पकालीन र दीर्घकालीन रूपमा मानिन्छ।

भाडा सुविधा

को वस्तुहरु राज्य, कानुनी संस्थाहरू नागरिक हौं भनेर सबै (अपवाद सूचीमा समावेश गरिएको छैन) भूमि देखा; तिनीहरूले नगरपालिका वा राज्य सम्पत्ति हो। भूमि जमीन जायदाद को आवंटन भाडामा, को पाठ्यक्रम, बाहिर मालिक लगे। हामी कम्युनल सम्पत्ति कुरा भने, पट्टादाता बन्दोबस्त (शहर र टी। डी) सुझाव प्रदर्शन। भाग प्रादेशिक समुदाय पर्छ गर्दा साइन भूमि पट्टा आयोजित प्रतिनिधिको क्षेत्रीय (प्रान्तीय) प्रशासन। किराया सार्वजनिक जग्गा लिएको छ भने, सम्झौता कार्यकारी शाखा हस्ताक्षर गरिनेछ।

देशमा जमानत रूपमा कार्य गर्न सक्नुहुन्छ देखि भाडामा को स्थानान्तरण mortgagee संग सहमत हुन छ।

भूमि पट्टा मा सम्झौता: के विशेषताहरु

हरेक अचल सम्पत्ति कारोबार अनुसार लागू स्तर कानून संग मा आयोजित गर्नुपर्छ। एक अवस्थाको - भूमि पट्टा सम्झौता को रजिस्टर मा दर्ता। यो कागजात को एक नमूना सामान्य संरचना को एक सिंहावलोकन र आफ्नो थुनामा को अवस्था दिन्छ।

अनिवार्य अनुच्छेद यस कागजातमा उल्लेख, हुनुपर्छ:

• निर्धारण सूची रेकर्ड (स्थान र आयाम सहित) प्लट;

• करार गरेको छ जसको लागि अवधि;

• किराए र यसको आकार - यो अनुच्छेद मा indexation आकार, आवेदन समय र अर्को भुक्तानीको फारम निर्धारित गरिनेछ, गैर-भुक्तानी, आदि लागि जिम्मेवारी;।।

• लक्षित देशमा को उद्देश्य र साइट प्रयोग को अवस्था;

• भूमि र संरक्षण अवस्था को lessee आफ्नो स्थानान्तरण को समयमा वस्तुको राज्य;

• encumbrances (प्रतिबन्ध) भूमि प्रयोग मा;

• छेउमा को सङ्कल्प जो मा अनभिप्रेत क्षति वा (तत्संबंधी वा भाग) पट्टे वस्तुको पूर्ण विनाशको जोखिम निहित;

• यो दल को कुल दायित्व।

तपाईं चार्टर भूमि के गर्न सक्नुहुन्छ

भूमि को पट्टा (भूमि व्यवस्था यसलाई अनुमति दिन्छ) तपाईं सम्झौता को वैधता को अवधि भित्र कम्पनी को अधिकृत राजधानी भाग रूपमा तिनीहरूलाई निर्दिष्ट गर्न अनुमति दिन्छ। पनि भूमि तेस्रो दल हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ मात्र मालिक (अनुसार समय-बाध्य आधारभूत सम्झौता संग) सूचित लीज। यी nuances र अवस्था पनि हो पट्टे सम्झौता प्रदर्शित गर्न।

लेखन सम्झौता नक्कली कम्तीमा बनेको छ, र यदि दलहरू (को भाडादार वा घर धनी) को कुनै पनि प्रमाणित गर्न सकिन्छ चाहनुहुन्थ्यो।

करार ठीक माथि कोरिएका छ भने भूमि को पट्टा मान्य ठानेको गरिनेछ र यो अनुच्छेद छैन उल्लेख गरिनेछ।

भूमि पट्टा गर्न थप कागजात

यी अवस्था सबै सन्धि नै लागू हुन्छ। देशमा पट्टा को निष्कर्ष यस्तो कागजातहरू सँगसँगै छ:

• योजना (योजना) को चार्टर भूमि;

• cadastral षड्यन्त्र योजना सुखभोग भूमि जो र सीमितता प्रदर्शित;

• यो भू-भाग बीच क्षेत्र निर्धारण को कार्य;

• भाडामा भूमि को स्वागत-स्थानान्तरण को कार्य।

यो दल सहमत हुन सक्छ र पट्टा को विशिष्ट सर्तहरू। तिनीहरूले lessee, बीमा नीति को वस्तु को उपस्थितिको यसको स्थानान्तरण को समयमा देशमा गुणस्तर को एक चिन्ह बन्न सक्छ, र यति मा। डी अलग भाडा सुविधा र सुरक्षा उपाय सुधार गर्न लागत रिकभरी मुद्दाहरू तय। साथै, यदि देशमा reclamation वा साइट मा कुनै पनि गतिविधिहरु लागि आवश्यकता छ, करार शक्ति रहिरहन्छ, तर सबै विवरण यसलाई प्रतिबिम्बित छ।

सम्झौतामा हस्ताक्षर को प्रक्रिया

सम्झौता देशमा पट्टा हस्ताक्षर गरिएको छ जसमा कारोबार सुविधाहरू एक व्यक्ति गरेर निर्धारित गरिनेछ स्वामित्व को सही करार विषयको गर्न। निजी स्वामित्व सम्झौता को मामला मा पक्षहरूबाट हस्ताक्षर गरिएको छ। आरोप पट्टा वस्तु भने - नगरपालिका वा राज्य स्वामित्व, लेनदेन प्रक्रिया प्रक्रिया पनि लिलामी सुरु, र, कार्यकारी अधिकार को निर्णय अनुसार, वस्तु को lessee स्थानान्तरण गर्न अनुमति दियो। भूमि को पट्टा को एक विशेष मामला उत्तराधिकार एक सम्झौता एक निष्कर्षमा भन्न सकिन्छ।

भूमि को पट्टा, व्यवस्था अनुसार, कार्यकारी शाखा दर्ता हुनुपर्छ।

भुक्तानी

देशमा प्रयोग गर्न मौका लागि शुल्क - नियमित भुक्तानी एक समसामयिक तरिका मा पट्टादाता स्थानान्तरण गर्न lessee।

करार हो भने , व्यक्तिहरूलाई भुक्तानी गर्ने दल को सम्झौता गरेको छ कि। यदि राज्य भूमि फंड देखि पक्षमा देशमा विषयमा सम्पत्ति, को भुक्तानी कर कोड को मान्यता अनुपालन मा छन्।

को अन्तमा सम्झौता अदालत द्वारा अयोग्य हुनेछ भने सबै adjudication भाडामा को समयमा प्राप्त घर धनी र फर्के छ।

राज्य र नगरपालिका सम्पत्ति को हुन् भनेर क्षेत्रमा बाहेक पनि भाडामा सामान वा सम्पत्ति मालिक को रूप मा सेवा को प्रावधान को रूप मा हुन सक्छ। भाडामा राज्य सम्पत्ति मात्र नगद मा देय छ।

करार को अवधि

भूमि को छोटो र लामो अवधि पट्टा बारेमा उल्लेख लेखको सुरुमा। समय फ्रेम व्यक्तिगत stipulated, तर तिनीहरूले नाघ्न हुँदैन 50 वर्ष।

निर्माण को समाप्तिमा र साइट भाडादार कमीशन अर्को 50 वर्ष को लागि सम्झौता नविकरण हुन सक्छ पछि। उहाँले पहिलो अधिकार छ।

भूमि भूमि प्रयोग बाड को भाडादार को मृत्यु को मामला मा दायाँ आफ्नो राजकुमार छन्। तिनीहरू आफ्नो अधिकार दिन इच्छा हुन सक्छ, र त्यसपछि सम्पत्ति चासो प्रकट जो अनुहार, सही आफ्नो भाडामा प्राप्त गर्न। यो तथाकथित भूमि पट्टा जिम्मेवारी।

जब भूमि पट्टा लागि म्याद छ, सम्झौता एक समापन छ वा यसको विस्तार प्रक्रिया सुरु हुन्छ। करार को प्रारम्भिक समापन यदि सम्भव छ:

• भूमि को एक षड्यन्त्र सार्वजनिक प्रयोगको लागि खरिद।
• मालिक र मोहि एक व्यक्ति एकताबद्ध।
• को lessee (व्यक्ति) कैद वा मृत्यु दोषी छ, र परिवारका सदस्य र राजकुमार करार दायित्व पूरा गर्न इन्कार गर्छन्।
• को pledgee भूमि स्वामित्व जफत गरेको छ।
• छैन जो यो निर्माण गरिएको छ जो मा भूमि को एक भाडादार उद्धार व्यक्ति को संरचना।

यस सम्झौताका विस्तार

conscientiously करार अन्तर्गत सबै दायित्व पूरा गर्ने भाडादार, व्यवस्था को अवधि परे यसलाई विस्तार गर्न preferential सही छ। तर मालिकले निम्न सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न इच्छा भूमि षड्यन्त्र को लेखन मा सूचित हुनुपर्छ।

बिना मालिकको पूर्व सूचना पट्टा नविकरण गर्न सम्भव विकल्प। एक महिना भित्र भूमि मालिकको पट्टा को अन्त पछि भूमि प्रयोग आपत्ति पत्र पठाउन गर्दैन भने यो हुन्छ। त्यसपछि सम्झौताको तथाकथित स्वचालित विस्तार कुरा।

करार को समापन। के अर्को छ?

को lessee निर्दिष्ट समय र निर्दिष्ट अवस्था भित्र भूमि को एक षड्यन्त्र मालिक फर्कन बाध्य छ। को भाडादार मालिक (को पट्टादाता) विरुद्ध दावी भइरहेको छ भने, तिनीहरूले अदालतमा समाधान छन्।

एक भवन (या एक निजी घर) मा एक घर को मालिक भइन् र भूमि अधिकार (वा तत्संबंधी भाग) प्राप्त मानिस सुविधा निर्माण निर्मित छ। यो जिम्मेवारी भूमि हुन्छ। सम्पत्ति मालिकको परिवर्तन निर्धारण सम्झौता, यो भूमि मा अघिल्लो पट्टा अवरोध।

यो सम्झौता र को अवधि समाप्त हुन्छ जब, आवास वा भवन नयाँ मालिक भूमि पट्टा विस्तार गर्न प्राथमिकता सही छ। कुनै पनि दुर्गम अवरोध पट्टे विस्तार गर्न, र सम्पत्ति को मालिक अर्को वस्तु (यसलाई अन्तर्गत घर र जग्गा) को मालिक संग सहमत छैन भने, सबै मुद्दाहरू विशेष अदालतहरुमा समाधान हुनेछ।