कतिपल्ट रियलटर्स अपार्टमेन्ट बेच्न लगाउँछन्? Realtors को सेवाहरु

प्रत्येक दिन आवासको साथ हजारौं लेनदेनको रियल एस्टेट क्षेत्रमा बनाइन्छ। स्वाभाविक रूप देखि, सबै को सबै भन्दा लाभदायक खरीद या अपार्टमेंट को बिक्री को लागि आवश्यक प्रक्रियाहरु को subtleties र न्युनियन्स थाहा छैन। हो, र अचल सम्पत्तिको लागि दस्तावेजको कानूनी डिजाइनमा धेरै थोरै व्यक्तिले बुझ्दछन्। यो सबै काम विशेषज्ञहरु को कंधे मा हुन्छ। र यस सन्दर्भ मा, धेरै प्रश्नहरु मा रुचि छ कि एक अपार्टमेंट को बिक्री को लागि कितने realtors ले? यसलाई थप विवरणमा विचार गरौं।

मध्यस्थताको बजार विविध छ

आज, धेरै संस्थाहरू अचल सम्पत्तिमा काम गर्छन्, जुन शुल्कको लागि खरिद वा खरीदको बिक्रीमा मद्दत गर्न सक्छ। यस अवस्थामा, "कमीशन" को आकार प्रत्येक मध्यस्थ को लागि फरक छ। प्राधिकरण एजेन्सीहरू, धेरै वर्षसम्म बजारमा काम गर्दै, सामान्यतया खेलको नियमहरू ग्राहकहरूलाई ठिक गर्छन् र पुनरावृत्तिको उच्च प्रतिशत सेट गर्छन्।

कर्मचारिहरु को एक साना कर्मचारीहरु संग जो हाल नै मा अचल सम्पत्ति मा व्यवसाय गर्न शुरू गरेको छ अक्सर एक सानो शुल्क को लागि ग्राहक र काम को समायोजन को लागि मजबूर हुन्छ। र यो अपार्टमेंट को बिक्री को लागि कितनी realtors चार्ज को मुद्दा को एक मात्र पक्ष हो।

मूल्य निर्धारण गर्ने कारकहरू

केही कारणहरू छन् किन केही मध्यस्थहरूले सेवाका लागि सोध्छन् "x", अन्य - राशि "y" र तेस्रो - "z" को रकम।

पहिलो, यो बसोबासहरूको आकारमा लिन आवश्यक छ। ठूलो मेग्रासिटीहरूमा, जहाँ नागरिकहरूको आय पर्याप्त छ, र प्रस्तावहरूको संख्या विविध, अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू धेरै पैसाको लागि काम गर्छन्। विशेष गरी, मस्कोमा रियलटोरहरू, 30 मिलियन रुबलको सामानमा एक बेचेको बेचेर, उनीहरूको सेवाले 500 हजार रूबलमा अनुमान लगाउन सक्दछ। यस क्षेत्रमा भिन्न चित्रहरू मनाइएको छ जहाँ शहरहरूको संख्या धेरै पटक कम छ, र मजदुरहरू "सुनहरा-हेड" भन्दा कम छ। त्यसोभए, कितने रियलटर्स परिधिमा एक अपार्टमेन्ट बेच्न को लागी? औसतमा, अपार्टमेन्टहरूका लागि, जसको मूल्य 2.5 - 3 मिलियन रुबल हुन्छ, एजेन्सीको शुल्कले 40,000 देखि 50,000 रुबल्ससम्मको दायरा लिन सक्छ। स्वाभाविक रूपले, यस्तो कमीशनको लागि, मस्को कुनै पनि मूल्याङ्कन कम्पनीको realtors "औंला पनि लिनुहोस्"।

यो पनि हो कि आवास को बिक्री या खरीद धेरै अचल सम्पत्ति एजेंसियों को प्रतिनिधिहरु संग र तब उनको फीस को लागत को समयमा बढ जान्छ।

वैसे पनि, तर यो प्रश्नको सबै पहलुहरु भन्दा टाढा छ: "कति रियलटारहरू अपार्टमेन्टको बिक्रीको लागि लिन्छन्?"।

यो प्यारामिटरले एजेन्टर द्वारा प्रदर्शन गर्न कार्यहरूको सूचीमा पनि निर्भर गर्दछ। साथै कमीशनको आकारमा बजारमा वस्तुको सम्बन्धलाई असर गर्छ। मापदण्ड "कागजात प्याकेजको तत्त्वको डिग्री" यहाँ हालको महत्त्व पनि हो। कमीशनको आकार ठूलो शहरबाट वस्तुको रिमोटनेस को कारक को निर्धारण गर्दछ। एजेन्टको पुनर्मिलनले पनि आवासमा खरिद गरिएको तरिकामा निर्भर गर्दछ (सब्सिडी, म्याच्यापिटल, आवास प्रमाणपत्र, बंधक)।

अन्य शब्दहरुमा, realtors को प्रतिशत सख्त व्यक्तिगत आदेश मा निर्धारित गरिन्छ। औसतमा, यसको साइज लेनदेनको रकम 2 देखि 5% सम्म भिन्न हुन्छ। एक साधारण मात्रा को कमीशन 3% छ।

Realtors को वेतन को बारे मा केहि

यो ध्यान दिनु पर्छ कि 99% मामलाहरुमा रियल एस्टेट एजेन्सीले शब्द को शास्त्रीय अर्थ मा वेतन प्राप्त गर्दैन। जस्तै, उहाँसँग वेतन छैन। उनको सबै आय लेनदेन को एक निश्चित प्रतिशत हो। फलस्वरूप, मैले थप बेचेको छु, मैले धेरै प्राप्त गरे। खैर, यदि उनले कुनै सम्झौता गरेन भने, उहाँले शून्य पाउनुभयो।

अर्को उल्लेखनीय बिन्दु हो कि रियलरले आफ्नो इनामलाई खरीदारबाट नपाएको छ, तर एजेन्सीबाट उसले काम गर्दछ। कम्पनी सेवाको प्रावधानका लागि निर्माण संस्थाहरूसँग एक अनुबंधलाई पूर्व-चिन्ह लगाउँदछ भने, यो प्राथमिक रियल स्टेट बजारमा काम गर्ने प्रश्न हो। यस अवस्थामा, उनको कमीशन एजेन्सी पनि आफ्नो नियोक्ता बाट "निकालेको" हो। सामान्यतया, भुक्तानीको मुद्दा सम्बन्धको ढाँचा भित्र समाधान गरिएको छ: "एजेन्सी - रियाल्टार।"

"विकासकर्ता सस्ता छ"?

धेरैले सोधे कि यदि तपाईं विकासकर्तासँग प्रत्यक्ष सहयोग गर्नुहुन्छ र अचल सम्पत्ति अफिसको सेवालाई बेवास्ता गर्नुहुन्छ भने, तपाईं घर किन्न सक्नुहुनेछ। वास्तवमा, यस अर्थमा, त्यहाँ कुनै आधारभूत महत्त्व छैन, चाहे तपाईं विकासकर्ता "tet-a-tete" सँग सम्पर्क गर्नुहोस् वा मध्यस्थको भागीदारीको साथ। अपार्टमेन्टको मूल्य कडा रूपमा तय गरिनेछ, र सबै एजेन्सीहरूको लागि। तथ्य यो हो कि निर्माण संस्थाले सबै रियल एस्टेट कम्पनीहरूमा वस्तुहरूको मूल्यमा जानकारी प्रदान गर्दछ जसको साथ यो एक सम्झौता सम्पन्न भएको छ।

अर्को क्षण समानुपातिक छ। यो अक्सर यो हुन्छ कि एक विकासकर्ता संग एक व्यक्तिगत साझेदारी को माध्यम ले खरीदारी अपार्टमेंट एक एजेंट को भागीदारी संग प्राप्त गरे जान्छ जब भन्दा अधिक महंगा छ। यस्तो विरोधाभास कसरी व्याख्या गर्न सकिन्छ? कुरा यो हो कि उदारवादी अचल सम्पत्ति विशेषज्ञहरूले विकासकर्ताहरूको साथ मात्र व्यापार सहयोगको ढाँचामा छन्, तर तिनीहरूसँग "गहिरो" सम्बन्ध स्थापित गर्ने प्रयास पनि। स्वाभाविक रूपले, आस्तीनमा यस्तो ट्रम्प कार्ड भएको, तपाइँ आफ्नो क्लाइन्टको लागि निश्चित छूट पाउन सक्नुहुनेछ, र त्यसपछि रियलटार कार्यालयले यो सम्झौता सही रूपमा समाधान गर्नेछ। तर फेरि, सबै रियल एस्टेट एजेन्टले विकासकर्तासँग मित्रता सम्बन्ध स्थापित गर्न सक्नेछैन: यो केवल अनुभवी विशेषज्ञहरूले मात्र गर्न सक्दछ जुन एक लामो समयसम्म बजारमा काम गर्दछ।

बिक्रेताका लागि एजेन्टको कमीशन बारे

यदि एक व्यक्ति अपार्टमेन्ट बेच्ने उद्देश्यको लागि एजेन्सीमा लागू हुन्छ भने, त्यससँग एक प्रारम्भिक सम्झौता अनि अनिवार्य छ। अनि निस्सन्देह, यो वस्तुको मानमा एक शर्त बताउँछ, ताकि भविष्यमा त्यहाँ विक्रेता द्वारा यस्तो रकम प्राप्त भएको जस्तो कुनै प्रश्नहरू छैनन्। र यो अलग से निर्दिष्ट गरिएको छ, कम्पनीले कस्तो क्षति पुर्याउँछ। र यसले माथि उल्लेख गरिएको ती कारकहरूमा निर्भर गर्दछ। विशेष गरी, कार्यको मात्रा प्रदर्शन गरियो। र यस अर्थमा, अपार्टमेंटको विक्रेताले छनौट गर्ने अधिकार छ।

उनले सम्पूर्ण अचल सम्पत्ति एजेन्ट सेवाहरू प्रयोग गर्न सक्दछन्, जुन निस्सन्देह, परिणाममा राउन्ड योग हुनेछ, वा सम्पूर्ण सूचीबाट केहि चयन गर्नुहोस्। पछिल्लो अवस्थामा, रियाल्टारको कमी सानो हुनेछ, तर यति धेरै अपार्टमेंटको मालिकको बजेट पीडित हुनेछ। प्रत्येक विक्रेतालेसँग यसको लागि उपयुक्त विकल्प छनौट गर्ने अधिकार छ।

निष्कर्ष

रोस्टरको सेवामा सहज गर्न रिसोर्ट गर्न वा छैन? यो मुद्दा पनि व्यक्तिगत आधार मा निर्णय गरेको छ। यदि तपाइँ मध्यस्थमा सुरक्षित गर्ने निर्णय गर्नुहुन्छ भने, सबै परिचालक जोखिमहरू सहन तयार रहनुहोस्, उदाहरणका लागि, गलत कानूनी दस्तावेजको सन्दर्भमा। यसबाहेक, आज अचल सम्पत्ति बजारमा थुप्रै स्क्यानरहरू छन् जसले अपार्टमेन्टहरूसँग सबैभन्दा परिष्कृत धोका दिन्छ। के हुन सक्छ यो विशेषज्ञहरु बाट मद्दत खोज्न र तिनीहरूलाई बचत नगर्ने? तपाईंलाई थाहा छ, दुर्व्यवहार दुई पटक भुक्तानी गर्दछ।