भूमि को जफती: आधार, आदेश, कानुनी सल्लाह

भूमि को जफती उपकरण को रूपमा खडा जो मार्फत सार्वजनिक चासो प्रयोगको लागि allotments को अलगाव। कानून अनुसार, यसको प्रयोगमा कडाई परिभाषित अवस्थामा अनुमति छ। हामी अर्को कसरी भूमि हटाउन प्रक्रिया विचार गर्नुहोस्।

अवलोकन

अलगाव जायदाद विभिन्न तरिकामा गर्न सकिन्छ। तिनीहरूलाई को एक भूमि को छुटकारा रूपमा कार्य रूपमा। जायदाद संग व्यापार गर्दा खातामा समाज र व्यक्तिगत नागरिक (मालिक) को चासो लिएको हुनुपर्छ। अधिकारीहरूले भूमि प्रयोगकर्ताहरूको अधिकार उल्लङ्घनको, को जमीन जायदाद को निपटान सक्छ।

आरएफ ZK

जसमा अवस्थामा अनुमति भूमि हटाउन कला परिभाषित मालिक बाट। 49. तिनीहरूले सम्बन्धित हुन सक्छ:

1. रूसी संघ को अन्तर्राष्ट्रिय दायित्व को कार्यान्वयन।
2. अन्य विकल्प को अभाव मा संघीय र स्थानीय महत्व आवास सुविधा।
3. कानून मा लागि प्रदान अन्य परिस्थितिमा।

प्रतिबन्ध

व्यवस्था बाहिर भूमि जो संग खरीद अनुसार नियमहरूमा spelled। यस अवस्थामा को नियम यसको सीमितता परिभाषित छन्। उदाहरणका लागि, तिनीहरूले कृषि क्षेत्रको सुरक्षा सुनिश्चित गर्न स्थापित छन्। कानून निर्माण को लागि भूमि को निकासी लागि अनुमति दिन्छ। तथापि, बहिष्करण सामान्य योजना संग अनुसार र प्रयोग क्षेत्र को नियम र यसमा वस्तुहरु राखेर मा केवल हुनेछ। सुरक्षित क्षेत्रमा लागि विशेष अपरेसन मोड स्थापित। उहाँलाई अनुसार, अलगाव सहित अन्य उद्देश्यका लागि यस्तो क्षेत्रको प्रयोग, प्रतिबन्धित वा निषेधित। असाधारण अवस्थामा, विशेष नियम पहिलो समूह वन कब्जा देशमा लागू हुन्छ।

महत्वपूर्ण कारक

बहिष्करण प्रेरित लागि आधार भूमि को निकासी मा निर्णय राखे। यो संघीय वा क्षेत्रीय अधिकारीहरु कार्यकारी अधिकार स्वीकार गरिएको छ। स्थानीय संरचना नगरपालिका उद्देश्यका लागि भूमि को निकासी मा निर्णय लिन सक्दैन। आवश्यकता खडा गर्दा क्षेत्रीय अधिकारीहरूले क्षेत्रीय लागू गर्नुपर्छ।

प्रक्रिया को विशेष

सामान्यतया, राज्य आवश्यकताको भूमि जमीन जायदाद को निकासी सान्दर्भिक व्यक्ति तिनीहरूलाई प्रदान एकै समयमा बाहिर छ। स्पष्ट सम्पूर्ण प्रक्रिया मा कानून द्वारा नियमन। यसलाई दुई चरणमा समावेश:

1. वस्तु स्थान को प्रारम्भिक अनुमोदन।
2. प्रत्यक्ष बहिष्करण बाड।

भूमि को हटाउनका लागि प्रक्रिया

प्रारम्भिक सम्झौता जरूरी बाड को भाग मालिक को चरण मा। को अधिकारीहरु को कार्यहरू संग मतभेद को मामला मा, त्यो अदालत जाने गर्न सक्नुहुन्छ। यसरी, यो निकासी मा निर्णय को ग्रहण गर्नबाट रोक्न सक्छ। एक आदेश लागि योग्य अधिकारीहरूले गर्न अनुमोदन अनिवार्य रिपोर्टिङ मा ग्यारेन्टी को धारकों को चासो सुरक्षा प्रमुख को। भूमि को जफती यसको ग्रहण पछि एक वर्ष भन्दा पहिलेको अनुमति छ। व्यवस्था तथापि, म्याद पहिला allotments को अलगाव को संभावना। यो केवल मालिकहरूको सहमति अनुमति दिएको छ। यसैबीच, भूमि जमीन जायदाद को निकासी को अभ्यास सूचना भन्ने संकेत पनि पूर्व-अनुमोदन चरण मा प्रत्यक्ष अभिनेता को योग्य अधिकारीहरु। यो जडान मा, वार्षिक अवधिको गणना मालिक द्वारा सूचना को रसिद को समय को सम्बन्ध मा बाहिर छ।

प्रमुख सर्तहरू

स्वामित्व भूमि व्यवस्था कानून को सुरक्षा अन्तर्गत प्रमुख विभाग को रूपमा खडा। यस सन्दर्भमा, आवंटन को अलगाव को प्रमुख अवस्था रूपमा बराबर पूर्व पुर्नभुगतान कार्य। क्षतिपूर्ति रकम, यसको भुक्तानीको अवस्थाको मालिक छ जो सम्झौता, मा निर्धारित गरिनेछ। हालको कानून यस्तो सम्झौताको फारम लागि आवश्यकताहरू सेट छैन। लेनदेन सहभागी सम्झौता को रेखाचित्र अप लागि कानुनी सेवा प्रदान संगठनका लागि लागू हुन सक्छ। शरीर को दोस्रो पक्ष उचित प्रमाणहरू छ जो रूसी संघ, यसको क्षेत्र वा mod, तर्फबाट अभिनय, कार्य गर्नुपर्छ रूपमा।

मूल्य

यो र समावेश गरिएको छ बजार मूल्य immovable सम्पत्ति मा स्थित मा राखे। साथै, मूल्य भूमि जफती मा घाटा, साथै मुनाफा को हानि समावेश छ। सम्झौता कारण तेस्रो पक्षहरू आफ्नो दायित्व को प्रारम्भिक समापन मालिक द्वारा व्यय घाटा संकेत हुनुपर्छ। चयन कार्य राख्न संलग्न हुनुपर्छ गणना मालिक घाटा (प्रयोगकर्ता वा lessee), वानिकी बर्बाद र कृषि उत्पादन। तिनीहरूले बाड को अलगाव मा निर्णय ग्रहण को मितिमा सम्पत्ति को मूल्य द्वारा निर्धारित छन्। कला अनुसार। 53 ZOC नियम भूमि वा अन्तरिम आफ्नो पेशा को निकासी प्रक्रिया सम्बन्धमा व्यय घाटा को क्षतिपूर्ति, प्रतिबन्ध होल्डर कारण अन्य विषयहरू गतिविधिहरु सरकार द्वारा सेट गरिएको छ एक भाडादार वा प्रयोगकर्ता, साथै माटो क्षरण विशेषताहरु।

लाभ को हानि

माथि उल्लेख, यो निकासी मा क्षतिपूर्ति मा समावेश गरिएको छ। लाभ को हानि हुनुपर्छ भनेर राजस्व पहिचान, तर बाड को मालिक प्राप्त भएन। तिनीहरूले perpetuity मा भूमि को स्थानान्तरण लागि भाडामा रकम उपचार गर्नुपर्छ। हराएको लाभ अस्थायी वा स्थायी प्रयोगको लागि हस्तान्तरण अन्य सम्पत्ति लागि समान शुल्क मानिन्छ।

भुक्तानी विशेषताहरु

budgetary धन को खर्च मा पुर्नभुगतान बाड। यो भूमि जफती रूसी संघ, क्षेत्र वा रक्षा मंत्रालय को पक्षमा बाहिर छ भन्ने तथ्यलाई कारण छ। यो donned प्रदान गरिएको छ जो अभिनेता (संस्थाहरू, व्यवसाय वा संगठन), द्वारा लगे छ घाटा लागि क्षतिपूर्ति सन्दर्भमा। यस सम्बन्धित बजेट बनाइएका नयाँ मालिकहरूको लागि नै समय कोष मा। घाटा लागि क्षतिपूर्ति जडानमा व्यय कम्पनीहरु को लागत को अनुमान मा को हिसाब छन्। तदनुसार, कुनै पनि मामला मा क्षतिपूर्ति संवाददाता बजेट स्तर देखि प्रदर्शन हुन।

वैकल्पिक क्षतिपूर्ति

यसको निकासी मा मालिक भाग अन्य राख्न प्रदान गर्न सकिन्छ। उत्तरार्द्ध लागत छुटकारा मूल्य स्थापना खाता मा लिइएको छ। नयाँ बाड क्षेत्र भित्र खाली भूमि उपलब्धता विषय हो। नयाँ साइट मूल्य कारण घाटा पूर्व, मालिक वा बाँकी रकम, वा फरक भुक्तानी गर्न गणना मा प्रस्तावित भन्दा उच्च छ भने। को योग्य अधिकारीहरूले सट्टा तर्किएको को राख्न प्रदान गर्न इन्कार को मामला मा, मालिक अदालत लागू हुन सक्छ। यस मामला मा, यो एक पेशेवर आधारमा कानुनी सेवा प्रदान संगठनहरूको समर्थन enlist गर्न उचित छ। को कार्यवाही को पाठ्यक्रम क्षेत्रको उपलब्धता बारेमा जानकारी को लुक्ने प्रकट हुनेछ भने, अपराधियों जवाफदेही हुनैपर्छ।

कानून को nuances

नियमहरु एक हात र प्रयोगकर्ता मा मालिक बाट भूमि हटाउन सन्दर्भमा व्यावहारिक मतभेद को एक नम्बर को लागि प्रदान - अन्य मा। को LC बहिष्करण जायदाद भाडादारों लागि नियम स्थापित गरिएको छ। यो नागरिक कोड मा लागि भनेर उत्तरार्द्ध प्रदान छैन उल्लेख गर्नुपर्छ। आफ्नो निकासी अन्तर्गत भूमि मालिक व्यय घाटा लागि पुर्नभुगतान र क्षतिपूर्ति प्राप्त गर्न सक्षम छन्। सदस्य र भाडादारों मात्र उत्तरार्द्ध भरोसा गर्न सक्छन्। यो नियम एकदम उचित छ। मामला मा भाडादारों र प्रयोगकर्ता भाग मालिक परिवर्तन गर्दैन। यस मामला मा, निर्दिष्ट विषयहरू नि: शुल्क हस्तान्तरण गरिएको थियो लगाउँथे। यो नियम हानि गणना नियम असर गर्छ। उदाहरणका लागि, फिर्ता लिया भूमि मा अवस्थित छ जो सुविधाहरु, को मूल्यांकन बाहिर क्षमता मा उपलब्ध बराबर हो कि, mechanization डिग्री नयाँ सुविधाहरु निर्माणको एउटा अनुमानित लागत अनुसार बिरुवा को लागत संग लगे हुन्छ, र यति मा। फल र बेरी बोट (फल-असर), सुरक्षा र अन्य बारहमासी बिरुवाहरु को गणना उत्पादित गर्दै छन् र पूर्व पकने वा crowns बन्द गर्न रोपण र खेती को लागत। को आकलन प्रगतिमा निर्माण निकासी को समयमा स्थापित मूल्यहरु मा काम र लागत को स्कोप को वास्तविक कार्यान्वयन अनुसार बाहिर छ। यस्तै नियम गैर-असर बिरुवाहरु लागू हुन्छ। एक समयमा गरे लाभ को हानि लागि क्षतिपूर्ति। राशि उत्पादन को रिकभरी को अवधिमा हराएको छ कि राजस्व बराबर हुनुपर्छ। सबै अवस्थामा हानि गणना सिद्धान्तहरू, stakeholders संग समन्वय को एक हानि निर्धारण मा। तथापि, तिनीहरूले स्थानीय प्रशासन द्वारा दर्ता एक कार्य बाहिर गर्नुपर्छ।

राख्न प्रयोग गर्न विफलता

भूमि कृषि वा निर्माण को लागि अभिप्रेरित, तर तीन वर्ष भित्र आफ्नो अभिप्रेत उद्देश्य लागि शोषण छैन, यो फिर्ता लिया हुन सक्छ कानून लामो अवधिको लागि प्रदान गर्दैनन् भने। यो अवधिमा बाड को विकास मा काम को लागि आवश्यक समय, साथै यो प्राकृतिक प्रकोप वा अन्य अवस्थामा जडानमा प्रयोग गर्न सकिन्छ जुन बेलामा अवधि समावेश छैन। को निकासी लागि क्रममा तथ्य दस्तावेज हुनुपर्छ, साइट संचालित छैन भनेर संकेत, न्यायसंगत थियो। तुरुन्तै विकासका लागि आवश्यक समय अवधि पछि उत्पादन सुरु गर्न अपेक्षित कृषि उत्पादन लागि क्षेत्रहरु जुटाउन। यसको अवधि को बाड लागि कागजातमा निर्दिष्ट गर्नुपर्छ। जब अचल सम्पत्ति को निर्माण को लागि भूमि को स्थानान्तरण स्वीकृत परियोजना को प्रत्यक्ष कार्यान्वयन को सञ्चालनको सुरु रूपमा छलफल गर्न सकिन्छ। कला मा। 39 ZK वर्ष अवधि माथि डुप्लिकेट छ, र स्वामित्व को सदैव प्रयोग र जन्मजात (जीवनकालमा) को लागि सही क्षेत्रमा भइरहेको बिषय को कर्तव्य प्रदान गर्दछ, सुविधा विनाश तीन वर्ष भित्र आफ्नो रिकभरी सुरु गर्न। यस्तै नियम भाडादारों र जो अवधि अनुबंध अन्तर्गत जायदाद शोषण ती लागू हुन्छ।

व्यवस्था नियमहरु को उल्लंघन

मालिक दिगो भूमि प्रयोग को आवश्यकताहरु अनुरूप गर्दैन भने, पार्सल लिएको हुन सक्छ। व्यवस्था आवश्यकताहरु को उल्लंघन, विशेष, आवंटन को सञ्चालन क्षेत्र मा माटो प्रजनन मा एक महत्वपूर्ण कमी र पर्यावरण क्षरण कारण, अनुसार उद्देश्य, क्रियाकलाप संग छैन समावेश गर्नुहोस्। भूमि प्रयोग लगभग सधैं आफ्नो प्राकृतिक गुण मा नकारात्मक प्रभाव सँगसँगै छ। यस सन्दर्भमा, मालिकको, भाडादारों र प्रयोगकर्ता पर्यावरण आवश्यकताहरु अनुरूप चल्नै पर्छ। अनुसार कला संग। 42 ZK, संस्थाहरू साथै एक वा अन्य वर्ग स्वामित्वको रूपमा, अनुसार आफ्नो अभिप्रेत उद्देश्य साथ मा होल्डिंग्स प्रयोग गर्न आवश्यक छ। यस मामला मा, सञ्चालन क्षेत्रहरु, वातावरण बिगार्न नगर्ने मात्र यी मोड दिनुभयो। संघीय व्यवस्था № 101 कृषि भूमि क्षेत्रको प्रजनन सुनिश्चित गर्न उपाय regulates। को normative कार्य अनुसार, उत्पादन को लागि / कृषि उत्पादन विधिहरू निकाल्न वा वातावरण मा नकारात्मक प्रभाव कम गर्न प्रयोग गरिनुपर्छ।

पर्यावरण उपाय

कला मा। 13 ZK भूमि प्रयोग मा लगे विषयहरू को जिम्मेवारी प्रदान गर्दछ। विशेष, व्यक्तिहरूलाई गर्न उपाय लिनुपर्छ:

1. माटो र यसको प्रजनन को संरक्षण।
2. हावा र पानी क्षरण, बाढी, पहिरो, माध्यमिक लवणता, पानी लग, सङ्कुचन, निर्जलीकरण, रासायनिक दूषण र यसको क्षरण पैदा रेडियोधर्मी यौगिकों बर्बाद र अन्य नकारात्मक कारक cluttering देखि पृथ्वीको सुरक्षा।
3. संक्रमित भइरहेको बोट किरा, झारपात, overgrown, कम वन र अन्य गिरावट देखि कृषि भूमि को संरक्षण।
4. biogenic सहित र देशमा littering, प्रदूषण को प्रभाव निर्मूल।
5. reclamation को उचित स्तर को संरक्षण सुनिश्चित गर्नुहोस्।
6. Remediation र प्रजनन को बहाली, जमीन जायदाद को कारोबार मा प्रारम्भिक संलग्नता।

प्रजा जिम्मेवारी

एक ठेस रूपमा उनको हानि कार्य पैदा यसको अभिप्रेत उद्देश्य लागि भूमि प्रयोग। तिनीहरूले उत्तरदायित्व उपाय गर्न अपराधियों को उपयोग शामिल छ। तिनीहरूलाई को एक बाध्य हटाउने रूपमा कार्य रूपमा। यो अदालत को निर्णय द्वारा केवल बाहिर छ। संवाददाता कथन क्षेत्रमा राज्य शक्ति को शरीर पठाइएको थियो, स्थानीय सरकार संरचना को चम्मच मा परिभाषित नियम अनुसार (व्यवस्था निर्दिष्ट अवस्थामा)। उहाँले प्रतिबद्ध भएको ठेस विषयको सूचित गर्न यी संस्थाहरु प्रदान गर्न दायित्व को Normative प्रेरित। सूचना नियमहरु चम्मच मा परिभाषित गर्दै छन्।

निष्कर्षमा

मालिक निकासी को निर्णय वा प्रस्तावित मूल्य तत्संबंधी एक भाग स्वीकार गर्न सक्दैन। यस मामला मा, सरकार शरीर एक मुद्दा पेश गर्ने अधिकार छ अधिकृत। विवरण भूमि छुटकारा मा सान्दर्भिक सूचना मालिक को मिति देखि दुई वर्ष भित्र ल्याए सकिएन (प्रारम्भिक सम्झौता मा)। यो कानून मा विरोधाभास र ambiguities धेरै छ भने छ। समस्या जोगिन र होल्डिंग्स को निपटान सम्बन्धित परिस्थिति को घटना मा क्षेत्रीय र स्थानीय अधिकारीहरु को भाग मा गैरकानूनी कार्यहरू रोक्न, विशेषज्ञहरु योग्य वकिल को मद्दत लिन सुझाव दिन्छौं।