साझा स्वामित्व अपार्टमेन्ट: डिजाइन र नमूना सम्झौता

रूस मा कार्यकाल एक साधारण फारम साधारण सम्पत्ति भएको छ। यसरी सजाया जुन अपार्टमेन्ट, यो कहिलेकाहीं बेच्न धेरै गाह्रो छ। र राम्रो कारणले। तर यो मान्छे भयभीत छैन। तिनीहरू अझै पनि आंशिक स्वामित्व मा, सम्पत्ति छैन भने निजी मा formalize प्रयास गर्दै हुनुहुन्छ। तर कसरी के गर्ने? खातामा लिनुपर्छ यस प्रक्रियाको सुविधाहरू के-के हुन्?

स्वामित्व विभिन्न प्रकारका

यो रूस मा सम्पत्ति धेरै प्रकार को लागि प्रदान गर्दछ। त्यहाँ एक निजी, साझेदारी र सहयोग छ। को कागजी कार्रवाई आवश्यक सुरु गर्नु अघि सम्पत्ति स्वामित्व को डेटा प्रकार को मतभेद स्पष्ट बुझ्न। सबै फरक अन्त सम्म, उदाहरणका लागि, इक्विटी र साझा स्वामित्व बीच हेर्नुहोस्।

निजी स्वामित्व - एक व्यक्ति एकमात्र मालिक छ जब यो छ। यो भाडादारों को सहमति बिना बाहिर अपार्टमेन्ट संग संचालन र लेनदेन पूरा गर्न सक्छ। सबैभन्दा लाभदायक विकल्प।

आंशिक स्वामित्व - केहि सम्पत्ति मालिक। आफ्नो साझेदारी स्पष्ट परिभाषित छन्। त्यो छ, सबैलाई मात्र घर को आफ्नो भाग संग लेनदेन सञ्चालन गर्ने अधिकार छ। सरल बनाउन प्रक्रिया अनुसार केही अनुपात संग सम्पत्ति को के भाग स्वामित्व हुनेछ जो र स्थापित गर्न कोर्ट हुनुपर्छ।

संयुक्त स्वामित्व - प्रकार सम्पत्ति, धेरै मालिकहरू छन् जो। तर उनि एक बराबर footing मा पूर्ण यसलाई व्यवस्थापन गर्नुहोस्। त्यो छ, नागरिक को अनुपात परिभाषित छैन। यो विकल्प सार्वजनिक कम सुविधाजनक छ। विशेष गरी सम्पत्ति बेच्न निर्णय गर्नेहरूका लागि।

अब यो स्पष्ट के अपार्टमेन्ट को शेयर स्वामित्व छ। हामी धेरै मालिकहरूलाई अचल सम्पत्ति दर्ता कुरा भने, यो सबै भन्दा अनुकूल परिदृश्य हो।

जब यो हुन सक्छ

जब शेयर स्वामित्व देखिन्छ धेरै मानिसहरू ठीक आश्चर्य। किनभने यो संयुक्त स्वामित्व मा सम्पत्ति पूरा गर्न सम्भव अक्सर छ। कुल केही परिदृश्य छन्। साझा स्वामित्व अपार्टमेन्ट निम्न अवस्थामा फेला:

1. एक नागरिक उत्तराधिकार प्राप्त भने। त्यहाँ धेरै राजकुमार अपार्टमेन्ट र अन्य सम्पत्ति हो भने साझा स्वामित्व हुनेछ।
2. जब एक सम्पत्ति मालिक एक व्यक्ति गर्न अपार्टमेन्ट बेच्न निर्णय गर्छ। छैन भन्दा साधारण परिदृश्य।
3. तपाईं एक दान सम्झौता गर्दा साझा स्वामित्व अपार्टमेन्ट हुन्छ। यो धेरै व्यक्ति को पक्षमा गर्न सकिन्छ। त्यसपछि मालिक साधारण स्वामित्व मा स्वामित्व हुनेछ।
4. सम्पत्ति धेरै मानिसहरूले किनेको छ भने। उदाहरणका लागि, पति र पत्नी लागि। यो स्थितिमा तिनीहरूले आंशिक स्वामित्व प्रवेश। तर यदि सम्पत्ति मात्र एक व्यक्ति द्वारा प्राप्त छ, एक संयुक्त स्वामित्व गठन हुनेछ।
5. को प्राप्त वैवाहिक सम्पत्ति को आदर मा विवाह सम्झौता मा दर्ता साझेदारी को उपस्थिति मा। पति र पत्नी स्पष्ट एक घर खरीद गर्दा आबद्ध कसरी र कसको निर्दिष्ट गर्न सक्नुहुन्छ। यो नियम मात्र नयाँ लागू हुन्छ, तर पनि आवास प्राप्त गरेका।
6. खरीद सम्पत्ति प्रसूति राजधानी प्रयोग बाहिर। यो अवस्थामा, त्यहाँ आमाबाबु र छोराछोरी बीच एक साझा स्वामित्व आउँछ। यो एक एकदम साधारण अभ्यास, हालै रूस मा प्रयोग गरिन्छ जो छ।

यो सम्पत्ति को संयुक्त स्वामित्व अन्तर्गत मालिक कुनै पनि समयमा सम्पत्ति को स्वभाव को आंशिक रूप जारी गर्न सक्छ भन्ने उल्लेख गर्नुपर्छ। तर एक संयुक्त कदम उत्तरार्द्ध देखि काम गर्ने छैन।

दर्ता सुरु

त्यसैले, अब यसलाई आवश्यक भिन्नात्मक स्वामित्व सही मा एक घर जारी छ। यो कुनै पनि समस्या बिना गर्न सकिन्छ। केही कदम - र तपाईंले गरेको छौं। यो सम्पत्ति को स्वामित्व पुष्टि गर्ने कागजात को रसिद सुरु। तदनुसार, यो पहिले को सबै भन्नुभयो यो प्रमाण निम्न कागज हुन सक्छ कि अन्तमा गर्न सकिन्छ:

• एक घर को बिक्री को सम्झौता;
• वैवाहिक सम्झौता (कुनै पनि समयमा हुन सक्छ, एक मानिस र एक महिला बीच formalized सम्बन्ध);
• उपहार को काम;
• स्वामित्व प्रमाण (मालिक अचल सम्पत्ति मात्र टुक्रा बेच्छ भने);
• विल्स र उत्तराधिकार प्रवेश गरेसँगै को नोटरी द्वारा जारी गरेको प्रमाणपत्र।

एक पटक नागरिक वास्तविक सम्पत्ति अधिकार प्रमाण हो (प्रासंगिक जमानत को रसिद को सबै सुविधाहरू तल प्रस्तुत छ), तपाईं बाहिर अपार्टमेन्ट को इक्विटी स्वामित्व बनाउन सक्छ। कसरी यसलाई के गर्ने?

साझा को संकल्प

तरिका जो प्रत्येक मालिक द्वारा स्वामित्व गरिनेछ अनुपात निर्धारण हुनेछ। यो धेरै तरिकामा यो विचार बाहिर। पहिलो मामला मा त्यहाँ एक बन्दोबस्त छ। साझा को परिभाषा मा एउटा सम्झौता एक नोटरी प्रत्यक्ष कार्यान्वयन गरिनेछ। पछि यसको साइन काम समाप्त हुनेछ। तर व्यवहार मा शायद सहमत हुनुहुन्छ। विशेष गरी राजकुमार, इच्छा स्पष्ट नागरिकहरु राख्नु जो सम्पत्ति, भाग परिभाषित थिएनन् भने।

त्यसैले, दोस्रो परिदृश्य को सहायता गर्न आउँछ। यो अदालत गर्न अपील छ। यो अनुपात, यो मा स्थिति वा त्यस अवस्थामा, प्रत्येक मालिक निर्धारण यस शरीर छ। एक न्यायिक खोजन को रसिद एक घर मा formalized गर्न सकिन्छ मा स्वामित्व साझा। यो पछि थप।

सम्झौता अन्तर्गत

एक शान्ति सन्धि संग हुनुपर्छ शेयर स्वामित्व को डिजाइन विचार गर्नुहोस्। आखिर, यो कम से कम समस्याग्रस्त विकल्प छ। यो एक समर्पण, साथै उत्तराधिकार को विभाजन बनाउन आउँदा अक्सर यो मामला छ। नागरिक स्वतन्त्र कति र कसले विनियोजन गरिनेछ निर्धारण। यी स्तर सम्झौता मा निर्धारित छन्। नियम, प्रत्येक अपार्टमेंट मा एक बराबर साझेदारी विनियोजन। मालिक त्यसपछि नागरिक प्रत्येक पक्ष सम्पत्ति को आधा मा खडा जसमा एउटा सम्झौता गर्न आउन सक्छन्, 2 छ भने त्यो छ। unequal बाहिर साझेदारी गर्दा सामान्यतया अदालत जाने।

यसबाहेक, सम्झौता अपार्टमेंट गर्न शेयर स्वामित्व माथि कोरिएका। आफ्नो नमूना तल प्रस्तुत गरिनेछ। यो कागजात साझेदारी जिम्मेवारी सबै nuances निर्धारित गरिनु पर्दछ। उदाहरणका लागि, तपाईं एक अलग कोठा द्वारा प्रत्येक चयन गर्न सक्नुहुन्छ भने कोठा दिइएको छ जसलाई र कसरी, बाहिर सेट गर्नुपर्छ। साथै, सम्झौता कारोबार र सम्पत्ति पछि तथ्याङ्कले बारेमा सबै जानकारी निर्दिष्ट गर्दछ।

यो पछि, अपार्टमेन्ट अधिकार, साथै पुष्टि भएको कागजात पहिचान कार्ड र साझेदारी को सम्झौता नोटरी अघि देखिन्छन्। आफ्नो उपस्थिति मा, सम्झौतामा हस्ताक्षर भएको छ। नागरिक करार को शेयर स्वामित्व निष्कर्षमा को प्रमाणपत्र जारी छन्। र यी कागजात संग दर्ता जारी गर्न आवश्यक छ। त्यहाँ केवल एउटा कदम हो - यो स्वामित्व को एक प्रमाणपत्र (वा एकीकृत राज्य दर्ता देखि एक निकाल्ने) छ।

नमूना सम्झौता

अब यो पनि शान्तिमा अपार्टमेंट को शेयर स्वामित्व जारी कसरी स्पष्ट छ। नमूना सम्झौता यस जस्तो हुन सक्छ:

हामी, Ivanov इवान Ivanovich, 1965 मा जन्म र Sidorov Petr Klimentevich, 1968 मा जन्म, यो सम्झौता स्थापना:

अपार्टमेंट मा चासो परिभाषा, ठेगाना मा स्थित: - तल्ला मास्को, मास्को एवेन्यू, 30 निर्माण, अपार्टमेन्ट 3. अपार्टमेंट को जीवित क्षेत्र 82.5 वर्ग मीटर, जो को 65 छ। अनुसार हामी प्रत्येक द्वारा प्रवेश सम्झौता संग सम्बन्धित छ:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu कुल क्षेत्र को 50%;
• Sidorovu Petru Klimentevichu सबै अचल सम्पत्ति को 50%।

यो सम्झौता तरिका साझेदारी को निर्धारण को मालिक अनुदान। 10,5 र 22 वर्ग मीटर, Sidorovu Petru Klimentevichu बाँकी 2: 18 र 14.5 वर्ग मीटर Ivanovu Ivanu Ivanovichu कोठा 2 हौं।

यो सम्झौता 02.25.2016 को छ

हस्ताक्षर:

सबै छ। यो आवश्यक छैन यो टेम्पलेट प्रयोग छ। यो पक्षहरूको प्रकारको मा परिभाषा संग एक घर मा साझेदारी को आवंटन मा सम्झौताको केवल आदिम उदाहरण हो। रूपमा चाँडै नोटरी लेनदेन पुष्टि गर्छ, तपाईँ प्रक्रिया अन्त्य गर्न सान्दर्भिक अधिकारीहरूले लागू गर्नुपर्छ।

पैत्रिक भने

के साझेदारी स्वामित्व अपार्टमेन्ट एक खण्ड एक इच्छा को र एक उत्तराधिकार प्रवेश बेला उपस्थिति मा ठाँउ लिन्छ भने? यो अवस्थामा, कार्य बन्दोबस्त सम्झौता देखि अलि फरक छ। यो कुरा तपाईं उत्तराधिकार सामेल गर्न चाहनुहुन्छ भने छ। को नोटरी विभिन्न अनुपात मा testator प्रत्येक सम्पत्ति लागि रसिद को प्रमाणपत्र जारी गर्नेछ। इच्छित भने, तपाईं अन्य राजकुमार बीच बातचीत र प्रकृति मा भागहरु को आवंटन मा एउटा सम्झौता पुग्न सक्दैन। यो कम नमूना सम्झौता जस्तै बारेमा हेर्नेछौं।

स्वामित्व त्यहाँ साझेदारी गरिएको छ यदि उत्तराधिकार सामेल गर्न, तपाईं मृतक देखि सम्पत्ति प्राप्त गर्न अग्रिम सहमति मा लेख्न पर्छ। तोकिएको नोटरी मिति अर्को नागरिक ल्याउँछ संग:

• पहिचान कार्ड;
• कागजात प्राप्त सम्पत्ति (को BTI, र घर रजिस्टर प्रतिलिपि एक निकाल्ने);
• दर्ता शुल्क (टाढा नातेदार लागि) को भुक्तानी रसिद;
• तरिका साझेदारी को आवंटन मा एउटा सम्झौता (कुनै छ भने)।

पासपोर्ट प्रत्येक हकदार द्वारा आवश्यक छ। अपार्टमेंट गतिविधिलाई शारीरिक प्रतिनिधित्व मा ठेक्का बाँडफाँड समिति, यसको वैधता assuring यदि नोटरी, सम्पत्ति को स्वीकृति को प्रमाणपत्र जारी गर्नेछ। त्यसपछि सबै राजकुमार मा सम्पत्ति मा एक घर जारी गर्न केही शरीर जाने छ।

न्यायिक

तर सबै छ। एक कम्युनल अपार्टमेन्ट मा शेयर स्वामित्व, साथै मालिकको गर्ने र के आवश्यक छ बारे आफूलाई बीच सहमत गर्न सक्नुहुन्छ जहाँ छैन आवास, कोर्ट मार्फत बनेको छ। यो तरिका मा शेयर निर्धारण गर्छ। त्यसैले हरेक मानिस एक विशेष कोठा, यसलाई प्रयोग मानिन्छ छ जसको लागि तय गरिएको छ।

दयालु मा एक शेयर को निर्धारण मालिकहरूको एक कारण भएको क्षति गणना छैन भने गर्न सकिन्छ। र एक लागि नगद क्षतिपूर्ति को भाग वा अपार्टमेन्ट अर्को भाग। वास्तवमा यो उद्धार। पैसा प्राप्त भएकोले परिसर मालिक को एक नागरिक हुन ceases। रूस मा एक एकदम साधारण अभ्यास।

अदालत (जिल्ला) आवश्यक हुनेछ:

• दावी को बयान;
• एक रसिद gosposhiny;
• सम्पत्ति अधिकार पुष्टि कागजातहरू;
• cadastral पासपोर्ट अपार्टमेन्ट;
• विवाह प्रमाणपत्र / छोडपत्र (यो एक जोडीलाई छ भने);
• छोराछोरीको जन्म कागजातहरू (आफ्नो चासो प्रभावित छन् भने);
• परिवार संरचना को प्रमाणपत्र (वैकल्पिक);
• बाट घर रजिस्टर र BTI एक निकाल्ने।

एक सुनुवाइ पछि, अदालत प्रकृति र मुद्दाहरू रिपोर्ट मा साझेदारी को निर्धारण निर्णय गर्नेछ। यो एक छोडपत्र spouses मा त अक्सर साझा स्वामित्व अपार्टमेन्ट बनेको छ। एउटा महत्त्वपूर्ण कागजात, काम समाप्त हुनेछ जो - एक न्यायिक निष्कर्षमा द्वारा जारी।

कहाँ जाने

सम्पत्ति को विभाजन, साथै पछि, साझा स्वामित्व अपार्टमेन्ट अंतिम रूप गर्न प्रकृतिका साझेदारी को परिभाषा को nuances सबै एक पटक। यसलाई प्राप्त गर्न प्रासंगिक अधिकारीहरूले लागू गर्न रहिरहन्छ स्वामित्व को प्रमाणपत्र। अब, नागरिक निम्न तरिकामा अनुप्रयोग पेस गर्न सक्नुहुन्छ:

• मार्फत पोर्टल "सार्वजनिक सेवाहरू";
• को MFC बताइरहेका द्वारा;
• cadastral कोठामा मार्फत;
• Rosreestr संग जांच।

अन्तिम चरण

अब यसलाई लागू र प्रतिक्रिया को लागि प्रतीक्षा गर्न मात्र रहनेछ। यो Rosreestr वा cadastral कोठामा सम्पर्क गर्न सिफारिस गरिएको छ। र एकै समयमा सबै मालिक। तिनीहरूले ल्याउन आवश्यक:

• पहिचान कार्ड (स्वीकार मात्र राहदानी);
• अपार्टमेंट को कागजातहरू-आधार (उपहार को काम, को उत्तराधिकार को रसिद को नोटरी देखि प्रमाणपत्र, अदालत निष्कर्षमा, इच्छा, सम्पत्ति को बिक्री को सम्झौता);
• रसिद र बयान मालिकहरूको एक (अदालत आए भने फिरौतीको वा नागरिक यसको सम्पत्ति को भाग बेचिएको) पैसा को स्थानान्तरण बारेमा;
• स्वामित्व को प्रमाणपत्र लागि आवेदन;
• cadastral राहदानी;
• को रसिद भुक्तानी दर्ता शुल्क (350 rubles);
• BTI देखि प्रमाणपत्र।

यसबाहेक, आईडी संग नियुक्त मिति अपार्टमेन्ट स्वामित्व को प्रमाणपत्र टिप्न गर्न सक्नुहुन्छ। अब कागजात सदैव कार्य को एकीकृत राज्य दर्ता देखि एक निकाल्ने बदलिएको छ।

किन साझेदारी तरिका आवंटित

किन समर्पित मा-प्रकारको शेयर स्वामित्व केही आश्चर्य। यो दृष्टिकोण धेरै समस्या समाधान गर्न मद्दत गर्नेछ। आखिर, एक निश्चित क्षेत्र को हरेक मालिक सुरक्षित गरिनेछ। नागरिक प्रकारको साझेदारी स्वामित्व अपार्टमेन्ट मा विनियोजन गरेको छ? बिक्री, खरिद र बिक्री सम्झौता र सान्दर्भिक कारोबार को कार्यान्वयन कुनै पनि समस्या बिना हुनेछ। मालिक अचल सम्पत्ति आफ्नो शेयर बेच्न के अन्य मालिक को अनुमति प्राप्त गर्न हुनेछैन।

साथै, साधारण स्वामित्व को सह-मालिक पहिलो खरीदारों बीच अपार्टमेन्ट को अधिग्रहण को एक भाग बेच्न सही हुनेछ जब। त्यो पहिलो, विक्रेता तिनीहरूलाई खम्बा किन्न प्रस्ताव हुनुपर्छ, त्यसपछि एक अधित्याग प्राप्त मात्र त जनसंख्यामा खरिदकर्ताहरूको लागि देखो, छ।

सामान्य मा, शेयर स्वामित्व विवाद धेरै solves। विशेष गरी यदि यो क्षेत्रमा चिनो लगाइएको छ। अब म स्वामित्व अपार्टमेन्ट कसरी साझेदारी जारी बुझ्छु। खैर, यदि हामी कुरा गर्दै चन्दा सम्झौता, स्वामित्व को प्रमाणपत्र प्राप्त गर्ने उत्तराधिकार सामेल हुँदा ठीक त्यही तरिकाले हुनेछ प्रक्रिया। बरु केवल इच्छा को उपहार को काम प्रदान।