Sublease - यो के हो? कसरी गैर-आवासीय परिसर को एक sublease प्रवेश गर्न

भाडामा - एकदम हाम्रो देशमा साधारण एक घटना। तर के sublease छ? अन्तरक्रिया को संयन्त्र हाम्रो देश एकदम नयाँ हो। कसरी फरक छ? त्यहाँ व्यवहार मा के सुविधाहरू? यस लेखमा यी प्रश्नहरूको जवाफ, साथै एक व्यावहारिक उदाहरण, जहाँ भन्यो सम्झौता छलफल गरिनेछ पाउनुहुनेछ।

गैर-आवासीय परिसर Sublease: जो मामला मा हामी यो बारेमा बोल्न

त्यहाँ कार्यालय परिसर मालिक छ जो एक व्यक्ति छ मानौं। उहाँले भाडामा कसैलाई यो किराए। भाडादार यो उधारो र केही कारणले उहाँले कोठा आवश्यक छैन भनेर निर्णय गरे। खैर, त्यसपछि, यो (अनुमति) तिनीहरूलाई sublease मा जम्मा हुन सक्छ। यो प्रक्रिया नागरिक कोड को धारा 615 को दोस्रो अनुच्छेद द्वारा नियमन छ।

आवश्यक अप sublease को निष्कर्षमा एउटा सम्झौता आकर्षित गर्न आवश्यक छ। र फेरि सम्झन: सबै यस सहमति मालिक आवश्यक हुनुपर्छ। पनि सम्झौता मा यदि त्यहाँ आवश्यक छैन भनेर बताउँदै एक खण्ड छ।

संभावना उत्तरार्द्ध तेस्रो दल गर्न सम्पत्ति स्थानान्तरण गर्न को लागि मालिक र मोहि बीच सम्झौता प्रदान गर्दछ जहाँ एक अवस्था हो। तर यो कागजात पढेर ठेगाना लगान गर्न आवश्यक छ।

पूर्वोक्त आधारित, यो के sublease बुझ्न गाह्रो छैन। तर यस्तो योजना त सम्बन्ध यस प्रकारको विशेष लोकप्रियता मा गणना छैन, एकदम laborious र समय खपत छ।

त्यो sublease सम्झौता विषयको गर्दछ

करार को विषय sublease - एक गैर-आवासीय परिसर (हाम्रो उदाहरण मा - कार्यालय)। जब तपाईं दर्ता तपाईं अधिकतम सही यसको विशेषताहरु इंगित गर्दछ कि हेरविचार गर्नुपर्छ:

• सम्बोधन;
• कोठा प्रकार;
• क्षेत्र;
• एउटा संक्षिप्त विवरण।

उत्तरार्द्ध अक्सर छैन सन्धि मा स्थित छ, र अतिरिक्त को जोडनु छन्। को sublease मा सबै भाडामा को सामान्यतया र तल्ला योजनाहरू। यो कागजातमा inaccuracies तिरस्कार गर्छन्।

यो दल र सम्झौता फारम

करार को बिषय द्वारा वर्णन कुनै पनि कानुनी संस्थाहरू, व्यक्तिगत उद्यमीहरू र सक्षम व्यक्तिहरूलाई बनाउन सक्छ। यो सन्दर्भमा रूसी कानून कुनै विशेष आवश्यकताहरु छन्।

त्यसैले सम्झौता को फारम संग सरल छैन। त्यसैले, sublease को अवधि बिना कागजात लेखन बनेको र दुवै दल द्वारा हस्ताक्षर हुनुपर्छ। करार एक वा बढी वर्षको लागि हो भने, त्यसपछि तपाईं दर्ता गर्न आवश्यक छ। यो बिना, उहाँले कुनै कानुनी शक्ति छ।

सर्तहरू

अनुच्छेद मा नागरिक कोड को 615 औं लेखमा sublease को अवधि पट्टे भन्दा ठूलो हुन सक्छ भनी उल्लेख №2। पनि त्यहाँ विस्तार मा फरक छ कि उल्लेख गर्नुपर्छ। त्यसैले, नयाँ पट्टा हो भने, sublease आवश्यक अलग दर्ता छ। त्यसैले यो समय ध्यान सधैं आवश्यक छ। पट्टे एक अनिश्चितकालीन अवधिको लागि फ्रेम छ भने, त्यसपछि तपाईं यसलाई तीन महिना सूचित गर्नुपर्छ करार समाप्त गर्न चाहनुहुन्छ भने।

sublease सन्दर्भमा कागजातहरू के हुनुपर्छ

अब कसरी sublease लागि कागजातहरू oformelny हुनुपर्छ विचार गर्नुहोस्। आधारभूत दस्तावेज:

1. Preamble।
2. करार विषयको।
3. कर्तव्य र दल को अधिकार।
4. मूल्यहरु एक निश्चित समय अवधि (सामान्यतया एक महिना) र भुक्तानी संस्थाहरू बीच लागि गैर-आवासीय परिसर लागि।
5. को दल को जिम्मेवारी।
6. कति (जब सम्म) को सम्झौता।
7. विवरण र हस्ताक्षर (यदि आवश्यक प्रेस) पक्ष।

करार निम्न कागजातहरू साथै:

1. चार्टर छ परिसर विवरण।
2. भुक्तानी तालिका।
3. Cadastral राहदानी।
4. व्यक्ति तेस्रो पार्टीहरूलाई परिसर आत्मसमर्पण गर्न मालिकको अनुमति छ कि एउटा प्रमाणपत्र।

साथै, यी कागजात थप गर्न सकिन्छ:

1. गैर-आवासीय परिसर प्राप्त पठाउने / को कार्य।
2. थप सम्झौताहरू, जो केही nuances निर्दिष्ट गर्नुहोस्।
3. प्रोटोकल मतभेद र आफ्नो अनुमोदन कागजातहरू।

को भाडादार र उप-भाडादार को जिम्मेवारी

एक भाडादार रूपमा र मा-भाडादार उप केही जिम्मेवारी छ। यी को पहिलो हुनुपर्छ:

1. करार निर्दिष्ट अवधि भित्र परिसर stipulate प्रदान गर्नुहोस्।
2. आवश्यक बाहिर सम्बन्ध विषयको जो परिसर, को प्रमुख मरम्मत गरियो।
3. Sublessee आफ्नो अवस्थित अधिकार र दायित्व संग familiarize।
4. परिसर को इरादा प्रयोग तोड्न छैन हेर्नुहोस्।

पालो मा, subtenant हुनुपर्छ:

1. सम्पत्ति राम्रो अवस्थामा थियो भनेर पक्का, र तपाईं यस आफ्नो दोष मरम्मत कोठा समस्या छ भने।
2. भाडामा रूपमा सेट जुन पैसा को ऐसे, को सामयिक भुक्तानी। त्यहाँ एक स्थिर असामयिक वा अपूर्ण भुक्तानी हो भने सम्पत्ति क्षति , वा प्रमुख मरम्मत को कमी, करार prematurely अदालत मा भङ्ग हुन सक्छ।

onerous सम्झौता

सिविल कोड को लेख 423 अनुसार, भाडादार गर्न गैर-आवासीय परिसर को प्रावधान मा घर धनी, एक शुल्क वा अन्य बहुमूल्य विचार प्राप्त गर्नेछन्। यदि यसको आकार परिभाषित छैन, यो भुक्तानी केहि आवश्यक छैन भनेर होइन। यो वास्तवमा यसको रसिद (र कारण भित्र, उहाँलाई चाहन्छ रकम मा) आवश्यक गर्न पट्टादाता को भाग मा संभावना खोल्न छोड्छ।

गैर-मुनाफा अक्सर भाडामा धनी सद्गुण देखि नि: शुल्क लागि गतिविधि ठाउँ लागि दिइन्छ। यस मामला मा, सम्बन्ध थप गर्ने नागरिक कोड को धारा 170 को №2 subparagraph नियमन छ। हस्तान्तरण स्वामित्व एकाइ स्वामित्व वा सबै उप-पट्टा रूपमा बाहिर बनेको छ।

किराए मा

किराया दुवै पक्षहरूले सहमत हुन र लिखित पुष्टि हुन छ। छैन भने, सम्झौता ठानेको गरिनेछ निष्कर्षमा छैन। केही अवस्थामा, तपाईं व्यवस्था द्वारा निर्धारित गरिएको छ कि दर प्रयोग गर्नुपर्छ।

Sublease - भन्यो प्यारामिटर धेरै महत्त्वपूर्ण भूमिका खेल्छ जो एक संयन्त्र छ। उदाहरणका लागि, शुल्क मात्र सम्झौता प्रदान गरिएको छ जो एक अवधि मा दल को सम्झौता परिवर्तन गर्न सकिन्छ। तर यो एक वर्ष एक पटक भन्दा बढी (अन्यथा व्यवस्था द्वारा प्रदान नगरेसम्म) हुन सक्दैन।

सम्झौता (गैर-आवासीय परिसर Sublease) सामान्यतया भाडामा छ कि क्षेत्र मा केंद्रित। त्यसैले, अपार्टमेंट सम्पूर्ण क्षेत्र वा कोठा लागि एक निश्चित रकम लागि भाडामा छ भने, त्यसपछि यसलाई विभिन्न यहाँ। प्रति वर्ग मीटर दर सामान्यतया सेट। त्यसपछि यो क्षेत्र ले गुणन र भुक्तानी गर्न आवश्यक रकम प्राप्त।

म एउटा सम्झौता हस्ताक्षर गर्दा के हेर्न गर्नुपर्छ

हामी पहिले देखि नै sublease र यो घटना को के सुविधाहरू अवस्थित के छलफल गरेका छन्। अब हामी एक गोदाम रूपमा गैर-आवासीय परिसर हटाउन चाहनुहुन्छ कि कल्पना गरौं। अगाडि हेर्दै, यो देशमा sublease यो उदाहरण फरक गर्दैन भने गर्नुपर्छ। त्यसैले, सुरुमा हामी निम्न मापदण्डहरु ध्यान गर्न आवश्यक छ:

1. मिति
2. विषय।
3. सम्झौता को ठाउँ।
4. वैधता।
5. एक सम्झौता प्रवेश गर्ने पक्षहरू को विवरण।

धेरै मनमोहक यी मापदण्डहरू सबै स्पष्ट पहिचान गरिएका सुनिश्चित गर्न प्रतिबद्ध छ, र यो दुई तरिकामा व्याख्या गर्न सम्भव थिएन।

त्यहाँ व्यक्ति करार अन्तिम संग कुनै पनि समस्या हुनेछ, प्रदान गर्न, यो (दावा ध्यान गर्नुपर्छ) आवश्यक स्थानीय अदालत को साइटहरु मा उपस्थिति मा सम्झौता विषयको जाँच गर्न छ। तपाईं पनि कसैले counterparty दाबी कि जाँच गर्नुपर्छ। त्यहाँ कम्तिमा कुरा हो भने, के तपाईंलाई थाहा छ - यो एउटा समस्याग्रस्त वस्तु वा एकाइ (आधारमा के फेला परेन मा) छ। यो राम्रो विश्वास मा व्यापार मा बोक्न सक्छ, दिवाला घोषणा गर्न अन्य संगठनहरू वा व्यक्तिहरूलाई वा ठूलो ऋण छ। तसर्थ, एक दिन तपाईं गैर-आवासीय परिसर पहुँच गुमाउन सक्छ र त्यहाँ पहिले नै भुक्तानी पैसा को फिर्ती समस्या हुनेछ। साथै, जाँच गर्न निश्चित घर धनी वस्तु sublease तपाईं स्थानान्तरण गर्न चाहे (अर्थात्, उसलाई सम्पत्ति मालिक गर्न अनुमति कि) हुन।

निष्कर्षमा

महत्वपूर्ण बिन्दु क्रम, अवस्था र सर्तहरू जब बनाउन भुक्तानी निर्धारण छ। Sublease - सबै एक वृद्धि महत्त्व छ जसमा एक सम्झौता। त्यसैले, तपाईं सम्झौता भंग लागि मौका र सुधार क्षेत्रहरु, र क्षतिपूर्ति प्रदान गर्नुपर्छ।

एउटै नियम द्वारा आयोजित भूमि को Sublease, त्यसैले तपाईं गणना वा केही भवनहरु निर्माण वा यसको विश्लेषण र निर्यात को संभावना को मामला मा क्षतिपूर्ति गर्न सक्नुहुन्छ। तर यी सबै प्रश्नहरूको स्पष्ट treaties बाहिर काम गर्न मनमोहक छ। त्यसैले, तपाईं subletting रुचि राख्नुहुन्छ भने, नमूना निर्दिष्ट गर्नुपर्छ जो प्रस्तुत हुनेछ योग्य वकिल को मदद, अन्य मानिसहरू बीच समावेश गर्यो। यो मौका राम्रो छुटेका गर्न छैन।

र optimally साधारण विशेषज्ञ सेवा रिसोर्टमा हुनेछ। रूसी संघ को नागरिक कोड को एक लेख द्वारा शासित छैन कि एक सम्बन्ध - sublease पछि।