पट्टे को दर्ता। पट्टे सम्झौता को दर्ता लागि कागजातहरू

करार अनुसार, पट्टादाता अर्को व्यक्ति (को lessee) अस्थायी प्रयोगका लागि एक विशिष्ट सम्पत्ति शुल्क लागि प्रदान गर्दछ। नागरिक कानुन अन्तर्गत वर्ष छैन कम एक भन्दा अवधिका लागि भाडामा भाडा अचल सम्पत्ति, यो पट्टा को एक अनिवार्य दर्ता छ भने। यस मामला मा, राज्य रजिस्टर यसलाई बनाउने क्षण देखि निष्कर्षमा रूपमा कारोबार मानिन्छ गरिनेछ।

दर्ता को प्रक्रिया

फेरि एक पटक म पट्टा सम्झौता दर्ता छैन भन्दा कम एक वर्ष अवधिका लागि निष्कर्षमा कि जोड। तर लामो अवधिको लागि माथि कोरिएका सम्झौता मा, एक प्रविष्टि अधिकारको राज्य दर्ता बनेको छ। बाहिर यो प्रक्रिया पूरा गर्न, नागरिक को प्रादेशिक प्राप्त संघीय दर्ता सेवा (एफआरएस) सम्पर्क गर्नुपर्छ।

साथै, कर अधिकारीहरूले खातामा अचल सम्पत्ति को प्रयोगको लागि हस्तान्तरण गर्ने रकम हुनेछ, मात्र पछि पट्टा को राज्य दर्ता हुनेछ। तथापि, असाधारण अवस्थामा, कर निरीक्षण को कर्मचारीहरु जमानत को स्वीकृति को मूल रसिद को हाँ देखि पट्टे सम्झौताको दर्ता बारे लाग्न सक्छ।

करार को निष्कर्षमा को मिति

यो दुई पक्ष सम्झौताको मिति निर्धारण गर्ने निर्णय गर्दा त्यहाँ, परिस्थिति हो कि उल्लेख गर्नुपर्छ। तिनीहरूले समय र पैसा को सम्पत्ति को स्थानान्तरण मा सहमत छु, यो मिति तिनीहरूले एक सम्झौता गर्न सक्छन् निर्णय गर्नुहोस्। तर, यस्तो कार्यहरू छैन एकदम सही छन्। (यो दल र लेनदेन को उचित कार्यान्वयन बीच एउटा सम्झौता पुऱ्याउँथ्यौं क्षण देखि निष्कर्षमा रूपमा अर्थात्, मानिन्छ गरिनेछ) सम्झौता यस प्रकारको सहमति छ। अर्को शब्दमा, यसको निष्कर्ष मिति पट्टा को दर्ता जस्तै दिनमा संकेत गरिनेछ।

यसैबीच, को घर धनी एउटा सम्झौता लागि म्याद र भाडादार आफैलाई स्थापना गर्न सक्नुहुन्छ। कि यो प्रभावकारी हुन ceases गर्दा विशिष्ट मिति छ, दुवै पक्ष आफ्नो विवेकमा मा कुरा गर्न सक्छन्।

देशमा जायदाद को nuances

वास्तविक सम्पत्ति को एक विशेष वर्ग देशमा हुन मानिन्छ। यहाँ यसको आफ्नै peculiarities छन्। क्षण मा, समिति द्वारा आयोजित भूमि व्यवस्थापन र भूमि संसाधन र यसको क्षेत्रीय प्रभाग मा भूमि को एक पट्टा को दर्ता। सहभागीहरू एउटा कारोबार रेकर्ड संलग्न गर्न चाहनुहुन्छ भने, यो आवश्यकता कुरा छैन विचार, तिनीहरूले लागि दोकान गर्न सकिन्छ।

सम्झौताका प्रकार दर्ता गर्न

दर्ता यी जस्तै अनुबंध, को प्रकार को निष्कर्षमा आवश्यक छ:

• बंधक;
• दाबी वा रेकर्ड हुनुपर्छ भनेर लेनदेन मा ऋण स्थानान्तरण गर्न जिम्मेवारी मा सम्झौता;
• खरिद र आवासीय भवन (या भाग तत्संबंधी) को बिक्री;
• बिक्री कारोबार;
• वार्षिकी सम्झौता;
• अचल सम्पत्ति (भवन, भवन, कारोबार) को भाडामा।

केही अवस्थामा, राज्य रजिस्टर अचल सम्पत्ति लेनदेनको अन्य प्रकार विषय हो।

दर्ता को प्रकार

यो सम्झौता को राज्य दर्ता कि टिप्पण लायक छ भाडामा छ सम्पत्ति को लागि दर्ता अधिकार जस्तै छैन। उदाहरणका लागि, केही सम्झौता सम्पत्ति मा दर्ता गर्न आवश्यक छैन, तर अधिकार हस्तान्तरण को तथ्यलाई आवश्यक लिपिबद्ध अन्य व्यक्ति आपत्ति गर्न। केही अवस्थामा, राज्य रजिस्टर गरे र लेनदेन चल्ने सम्पत्ति संग सञ्चालन गर्नुपर्छ। उदाहरणका लागि, यदि वस्तुहरु सामाजिक-राजनीतिक मूल्य र टी प्रसारित छन्। डी

दर्ता बेवास्ता को नतिजा

को दल जस्तै पट्टे सम्झौताको दर्ता रूपमा प्रक्रिया छोड्न निर्णय भने, सम्झौता निष्कर्षमा छैन भन्ने ठानेको गरिनेछ। अर्को शब्दमा, कानुनी शक्ति को बस devoid लेनदेन। को भाडादार र घर धनी आपसमा सम्बन्ध मा उत्पन्न गर्दैन, कुनै पनि अधिकार वा दायित्व। लेनदेन को आधार मा क्षति पुन: प्राप्त गर्न पनि असम्भव हुनेछ। एक पक्ष करार को दर्ता उम्कन भने, लेनदेन को BONA fide सहभागी एउटा सम्झौता र क्षतिहरूको लागि क्षतिपूर्ति (कुनै छ भने) को अनिवार्य दर्ता लागि अनुरोध संग अदालत लागू गर्न योग्य छ। छोटो मा, दर्ता प्रक्रिया मा ढिलाइ छैन भाडादार वा घर धनी या त गर्न लाभदायक छ। त्यहाँ 11 महिना, उदाहरणका लागि जहाँ दल मुश्किल एक सा छ र एक पट्टा सम्झौता एक वर्षको लागि छैन निष्कर्षमा पुग्न अवस्थामा छन्, र। यो अवधि पछि, तिनीहरूले एकै समयमा सम्झौता नवीकरण र यसरी दर्ता जोगिन सक्छौं। सिद्धान्त, यस चाल लागि कुनै एक तपाईं सजाय हुनेछ, तर तपाईं एक वा बढी वर्षको लागि एक सम्झौता भने, त्यसपछि प्रारम्भिक दर्ता यसलाई हेरचाह।

पट्टे सम्झौता को दर्ता लागि कागजातहरू

2 महिना भित्र लेनदेन गर्न दलहरू कुनै पनि हुन सक्छ राज्य रजिस्टर यी व्यवस्था को परिचय प्रारम्भ गर्न। साथै, तपाईंले कुनै पनि परिवर्तन पछि सम्झौता मा गरिनेछ यदि, फेरि तपाईं हाँ जाने र पट्टा सम्झौताको पुन दर्ता सञ्चालन गर्न छ। भने, तर, नयाँ सर्तहरू राज्य दर्ता प्रदर्शित हुनेछैन, सम्झौता यसलाई उपयुक्त परिवर्तन गर्नुअघि थियो जसमा एउटै फारममा लागू हुनेछ।

करार को दर्ता ताकि देशमा को पट्टा वा अन्य वस्तु सफल छ, यो घर धनी देखि आवश्यक हुनेछ:

• दर्ता लागि आवेदन;
• चार्टर गरिने वस्तु, अधिकार को राज्य दर्ता को प्रमाणपत्र को प्रतिलिपि;
• दर्ता शुल्क को भुक्तानी ;
• मूल पट्टा सम्झौता (3 प्रतिहरू)।

भाडादार, बारी मा, फीड जस्ता कागजात:

• राहदानी (व्यक्तिहरूलाई लागि) वा प्रमाणपत्र (कानुनी संस्थाहरू लागि) को प्रतिलिपि को notarized प्रतिलिपि;
• को प्रतिलिपि संविधान कागजातहरू (उद्यम र संगठनहरूका लागि);
• समाचार पत्र तथ्याङ्क अधिकारीहरु (प्रतिलिपि) बाट।

थप कागज

माथिको कागजातहरूमा साथै, पट्टा सम्झौताको दर्ता असम्भव बिना छ:

• Cadastral पासपोर्ट सुविधाहरु। यो सेतो कागज जस्तै भवन, आफ्नो फर्श, दृश्य र अन्य आवश्यक विशेषताहरु को ठेगाना रूपमा जानकारी छ।
• सदस्य वा शेयरधारकों को सामान्य बैठक को निर्णय प्रतिहरू (यदि पक्षमा संयुक्त स्टक कम्पनी मा सन्धि गर्न पार्टी)।
• एक notarized पट्टा सम्झौता (दर्ता लागि sublease सम्झौता)।
• को नियुक्ति मा अर्डर एक निर्देशक वा उसलाई निष्कर्षमा करार प्रतिलिपि (कानुनी संस्थाहरू लागि)।
• कपन को जिम्मेवारी मा कागजातको प्रतिलिपी।
• संस्थापन को प्रमाणपत्र (यो एक महिनाको लागि मान्य हुनेछ)।

गैर-आवासीय परिसर वा अन्य वस्तुको पट्टा को दर्ता गरिनेछ पछि, सम्पत्ति मालिक पनि भाडादार देखि arising अधिकार रजस्टर। र यी सञ्चालनका सबै पछि मात्र, हामी पार्टीहरू नागरिक व्यवस्था सबै आवश्यकताहरू पूरा गरेका छन् भनेर भन्न सकिन्छ।

राष्ट्रिय कर्तव्य

व्यवस्था लेनदेन मा एक विशेष सहभागी मा राज्य कर्तव्य तिर्न दायित्व आयातित छैन। यो आफूलाई जो दर्ता लागि आवश्यक कागजात सामना गर्नेछ निर्णय पर्छ दल भनेर, अन्य संगठनात्मक विषयहरूमा निर्णय र रजिस्टर मा डाटा प्रविष्ट लागि राज्य शुल्क तिर्न हो। यसैबीच, कुनै पनि गलत अर्थ जोगिन, वकील पट्टा मा कि बिन्दु दर्ता गर्न सल्लाह छन्। पट्टे को दर्ता लागि राज्य कर्तव्य लेनदेन गर्न दलहरू स्थिति मा निर्भर गर्दछ। यसरी, व्यक्तिहरूलाई 1000 rubles तिर्न, तर कानुनी हुनेछ - धेरै रूपमा 15 हजार। पट्टे सम्झौता मा परिवर्तन को लागि नै दर सेट।

कराधान मा प्रश्न

दर्ता भाडादारी सम्झौता उद्यमी लागि महत्त्वपूर्ण छ। विशेष मा, राज्य शुल्क को आकार को आय विवरण मा संकेत गरिनेछ। साथै, सम्झौता राज्य दर्ता प्रक्रिया पारित गर्नेछ भने असम्भव भाग मा भाडामा भुक्तानी गर्न। निस्सन्देह, राजस्व भाग देखाउन कर अधिकारीहरूले पारित र गर्न, सम्झौता भुक्तानी को लागत, र नियुक्ति द्वारा प्राप्त गर्न बाँकी रकम आंका राज्य सक्छ, तर यस्तो कार्य एकदम जोखिमपूर्ण छ। सबै पछि, घर धनी बस कोठा लागि सह-भुक्तानी गर्न इन्कार गर्न सक्नुहुन्छ। दुवै उहाँलाई किनभने यो कडाई करार सबै आवश्यकताहरु अनुपालन दृश्य को कानुनी बिन्दुबाट, दण्ड लागि यो काम गर्दैन, र आवास पट्टे कानुनी रूपमा सञ्चालन भएको थियो। र यो मामला मा भुक्तानी, जो, फेरि, अतिरिक्त लागत र जटिलता को बिन्दु परिवर्तन मा जिद्दी गर्न आवश्यक छ।

निष्कर्ष

गैर-आवासीय परिसर को पट्टे को दर्ता भएको पट्टादाता द्वारा बाहिर छ भने, lessee यो प्रक्रिया बाहिर तान्नुभयो छैन भन्ने सुनिश्चित गर्नुपर्छ। एक व्यक्ति दर्ता उम्कन गर्न सुरु भने, सम्पत्ति मालिकले कोर्ट मा आफ्नो चासो को सुरक्षा खोज्न सक्नुहुन्छ। एउटै शक्तिहरु हुन र हुनेछ भाडादार, दर्ता को दायित्व सम्पत्ति मालिक मा लगाएको भने। एक पट्टा को दर्ता लागि राज्य कर्तव्य पनि प्रक्रिया बनाउने बिना काम गर्ने छैनन् पूरा गर्न रूपमा, एक समय तरिका सशुल्क गर्नुपर्छ। यो कानुनी निकाय छ विशेष गरी भने, भाडादार को प्रमाणहरू जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण पनि छ। यसको constitutive कागजात, निर्देशक, कर अधिकार, ठेगाना बाट प्रमाणपत्र को नियुक्ति को आदेश, र यति मा। डी जाँच थप एक वर्ष भन्दा पठाइएको छ जो पहिलो स्थानमा परिसर गर्न शीर्षक को कागजात आवश्यक घर धनी, यसको cadastral पासपोर्ट मालिक जानकारी बाट।

तपाईं कडाई कानून रूपरेखा पालन भने, त्यहाँ डिजाइनमा कुनै समस्या हो, सिद्धान्त मा, महसुस गर्नु हुँदैन। सामान्यतया, दर्ता पट्टा को अवधि 10 दिन छ। तर, प्रादेशिक दर्ता सेवा स्टाफ कागजात वा अवैध डाटा केही फर्क पहिचान भने, प्रक्रिया एकदम मा धेरै महिनाको लागि तान्नुहोस् गर्न सक्नुहुन्छ। प्रत्येक कागजात पट्टा सम्झौता को दर्ता लागि आवेदन गर्नु अघि तपाईंले त्रुटिहरू फेला भने, डबल-जाँच दर्ता लागि फाइल अघि यदि संभव समाधान त्यसैले यो धेरै महत्त्वपूर्ण छ।